深圳楼市成交回暖，因新政消化期已过？

近期，随着开发商优惠力度的加大以及议价空间的增加，深圳新房与二手房成交量有所回升。据中国指数研究院数据统计，5月11日-5月17日，全市共成交一手住宅494套，环比上涨12%。家家顺数据显示，5月11日-5月17日，全市共成交1319套二手房，环比上涨17%。

随着成交量的回升，“3·25新政”已被消化的声音开始出现，而另一方则认为，市场回暖的迹象并不明显，调整期还将持续一段时间。随之而来的是市民的迷茫，新政效应是否已经释放完全？眼下是不是入市的好时机？

置业心态：观望情绪不减，“看房87次才能成交1套”

自“3·25新政”出台及4月1日上调二手房评估价后，成交价格和成交量出现了明显停滞，置业者观望情绪蔓延。深圳链家二手房研究院总经理肖小平介绍，在去年市场火爆的情况下，一个置业者平均看房27次之后能够达成交易，而目前，看房次数达到了87次。

距离新政发布已经有近两个月，笔者调查发现，不少市民心态发现微妙变化，由新政实施初期的纠结观望转向主动出击。有刚需市民就表示，房价好不容易有所松动，这个时候下手还能占点“小便宜”；在福田中心区上班的白领陈女士坦言：“深圳‘地少人多’是共识，深圳未来的房价应该还是会涨的，买房真的等不起呀。”

但依然有不少置业者打算继续坚持五字箴言——“买涨不买跌”，有读者向笔者表示，现在市场低迷，估计得大半年才能缓过来，“再等等，多看看，不着急。”

多数中介无奈表示，近期新房与二手房的看房量都有所回升，但更多人还是选择持观望，因此成交寥寥。

复苏时机： 从今年6月到明年，业内人士意见大不同

现阶段开发商为了打破市场僵局，采取保守的定价策略的同时启动多渠道转介，优惠促销力度显著,销售率略显乐观。美联物业全国研究中心经理何倩茹分析，如果楼市新盘推售仍然火爆的话，6月整个市场将有望开始复苏。

而对于后市发展，深圳链家市场研究中心分析表示，现在政策“出尽”，市场趋于稳定，前期积累的置业需求将会陆续释放，预计成交量进一步增加，价格维持稳定。

对于复苏时机持谨慎态度的也不在少数。深圳中原研究中心经理王飞表示，数据虽有好转，但一周成交量的反弹并不能说明市场已开始复苏。“现阶段市场仍然比较悲观，而且5月份至今仅有一个项目获得批售，市场信心是否会持续回升，仍有待市场验证。”

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，由于新政出台推迟了置业者的需求时间，所以未来半年、甚至一年，市场或将处于一个动荡时期。

买还是等：业内人士提醒刚需可出手，短炒需谨慎

虽说深圳楼市在“3·25新政”出台后市场热度急转直下，但从近两周开盘效果来看，只要开发商定价合理，去化情形依旧可观。业内人士表示，这也进一步说明深圳新房的需求依旧强劲，只不过许多置业者纠结的是到底何时出手为好。

“楼市调整期，刚需客可择机入市”已成为业界的共识，但对于出手时间点，业界有不同的观点。

美联物业何倩茹建议，市民如果有购房需求，这两个月出手可能是比较好的机会，“6月整个市场将有望开始复苏，到时候（二手房）的议价空间就会变小了。”

从3月底开始，深圳房地产市场开始进入调整阶段，每次调整期都提供入市的机会。家家顺营销副总裁张国库认为，目前市场调整的时间不够、幅度不大，在近2个月，市场还会维持现状，但深圳市场对于政策很敏感，下半年的情形还要看是否出现新政。他强调，“横盘震荡”或成今年市场的常态，不具备冲高的动力，或许还会出现小幅的下降。“所以对于刚需客来说，今年都会是一个比较好的出手时机，但不建议投资客入场。”

去年6、7月份，深圳短炒现象频见。深圳链家市场研究中心监测，于2015年买入，而后迅速卖出的“短炒”一族比例占全部置业者的10%左右，一些区域甚至接近30%，而这一比例在2014年仅3%-5%。深圳链家肖小平重点提醒短炒一族需谨慎行事，她表示今年深圳楼市不存在暴涨的可能性。“目前来看，只有房价涨幅超过20%左右，投资客才能盈利，很明显今年的房价不可能达到这样的条件。”

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