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开发商“围猎”二线城市：地王频出 “面粉”贵过“面包”

https://www.biud.com.cn 2016年05月20日08:46 家居装修知识网

一线城市的楼市在重压之下偃旗息鼓，二线城市开始异军突起。据了解，进入2016年以来，政策宽松的二线城市楼市迅速走强，甚至将四大一线城市逼出了房价涨幅排行榜前十。

二线城市异军突起房价飙涨

一线城市的房价刚刚摁住了，二线城市的房价又冒出头来。中国相关研究院数据显示，在刚刚过去的4月份，全国房价环比涨幅排在前十的城市依次是惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。而此前长期霸占排行榜的一线城市，全被逼出前10名单。“根据我们监控，4月份15个二线城市新建商品住宅成交面积为1967万平方米，同比增长88.3%，成交规模创下2010年以来的月度最高水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，二线城市购房政策要比一线城市宽松，房屋均价也明显低于一线城市，所以购房者会积极认购、加速成交。

孙宏斌惊叹地价贵

楼市成交的火爆，也迅速传导到了土地市场。4月上旬，苏州拍卖的13幅地块创下平均200%的溢价率，刷新了3个区的“地王”纪录；合肥4月底出让土地，其中一幅楼面价溢价率达到292.11%；厦门总价和单价双料“地王”也在4月底产生。

进入“红五月”之后，更加汹涌。5月5日，阳光城以近两万元的楼面价刷新杭州市萧山区的记录，成为萧山最新“地王”。5月13日，南京出让的7幅地块，位于建邺区河西3幅地块拍出的楼面地价均高过区域房价，其中河西南部G14地块成交楼面地价高达4.52万元/平方米，让一线城市都汗颜。

克而瑞统计显示，2016年全国总价地王的前十名当中，除了北京和上海各有一宗地块之外，其余八名也都被南京、合肥、厦门等二线城市包揽。“南京‘地王’楼面价4.52万元/平方米，这对房价从未到达8万元/平方米的南京而言，实在承受不起。”易居研究院副院长杨红旭表示。甚至连“地王专业户”融创中国董事长孙宏斌也惊叹，“南京苏州这些城市地价已经出现泡沫，会被市场惩罚。”

克而瑞研究中心研究员指出，二线城市土地市场的疯狂，首先是因为“因城施策”方针下的政策面差异，一线城市严格限购，预期降温，二线城市价格预期仍然普遍看好。另外土地供应量的差异也是主因。

分析

限购限贷或会重新回归？

同策咨询研究中心总监张宏伟表示，“因城施策”意味着，哪一个城市楼市出现过热，就将面临调控的风险。“京沪深出台楼市调控政策后，商品住宅市场交易量已开始下滑；南京、苏州、合肥等上述城市楼市出现过热的状况，政策不得不从严。如此一来，下半年这些城市或将步入调整期。”

据了解，近期不少二线城市也已酝酿新一轮楼市调控。5月17日，苏州市国土资源局紧急收回即将出让的5幅地块。同日苏州市政府还举行例行会议，主题就是稳定房地产工作，并可能重启限购。合肥市房管局近日也传出消息称，政府在必要的时候会进一步出台更为严格的政策，不排除限购限贷重新回归。