实探“新贵”门头沟！35000元/平起抄底西长安街热盘
至今，门头沟区域已经汇集了保利、电建、融创、绿城、金地、远洋、华润、华远等十余家大型房企，从边缘区域一跃成为品牌房企群雄逐鹿的热门区域。区域热度和项目间的激烈竞争甚至有赶超大兴、房山的势头，日益成为购房者置业的新选择。
>>>门头沟，京西买房的必看之地
在交通方面，门头沟跟市区的距离是郊区行列中最近的，阜石路、莲石路一路畅通，以及长安街西沿线的贯通，使得从门头沟抵达西三环、四环驾车只需半小时左右。且到年底开通的S1号线，可以和1号线，6号线无缝连接，届时也可以满足习惯地铁出行的购房者。
同时，门头沟的核心区面积非常小，人口和车辆密度较其他区域都低，再加上门头沟近傍西山，东临永定河，区域内自然资源优越，绿化覆盖面积较大，大大提升了生活的舒适度。
>>>品牌房企“群雄逐鹿”新战场 3个月每平涨了8000元
为何连轨道交通都没有的门头沟这么火？土地供应尤其是住宅用地稀少是一个关键原因。
物以稀为贵，区域的升值幅度催生了房企对门头沟板块的热情。2月26日，闽系房企中骏置业以39.48亿元，配建5万平米公租房，战胜了万科、绿城、首创等多家房企，竞得门头沟区龙泉镇MC00-0003-0026等地块，据推算，纯商品住宅部分实际楼面价高达4.1万元/平方米，业内预计未来楼盘售价，每平方米会突破10万元。
相比去年11月18日，中交绿城联合体以57亿元的总价拿下门头沟6020地块，该宗地楼面价已达3.32万/平方米，3个月楼面价轻易上涨了8000元/平方米。
>>>高地价下仍有捡漏机会 改善为主商住为辅
虽然门头沟地价已经飙升至4万元，但欣喜的是，区域内仍有低价捡漏的机会。
由于自然环境优越，门头沟区域在售住宅别墅项目，大多以大户型的改善型项目为主，主力像泷悦长安、金泰丽湾、京投发展·檀香府、西山艺境、西山御园、丽景长安等都是如此。
除此之外，低总价的商住楼也是刚需购房人的重点选择。而整个门头沟区域，在售的小户型项目，大多都是商住产品。例如中昂时代广场、远洋新天地、鸿坤·七星长安、融创·西长安壹号、华远华中心等。这些项目多主打商住LOFT，总价也都在百万元左右。
今日，搜房网实地探访了门头沟区域5大热门的住宅、别墅和商住产品，为大家带来最新的项目信息，供大家置业参考。
泷悦长安·瞰景平墅
推荐理由：
价 格：均价46000元/平方米
动 态：泷悦长安项目南区住宅瞰景平墅5#楼1、3单元在售，2单元已售罄，在售户型面积为128平米、139平米三居，均价46000元，总价600万/套起，搜房会员享受15万抵30万优惠，按时签约99折优惠，预计2018年4月30日毛坯入住，物业费为3.98元/平方米·月。
泷悦长安项目南区联排别墅10#在售，户型面积为239-245平，地上三层地下一层，总价1600-2000万元/套，电梯入户，物业费7.68元/平方米·月。
泷悦长安项目北区仅剩1#楼1单元7层以下房源在售，主推146平米三居，2、3、4、5、6#房源已基本售罄；中区为3栋别墅待售，现房出售，预计均价60000元/平米。
泷悦长安·瞰景平墅基本信息单价均价43000元/平方米产权年限70区域商圈门头沟开盘时间一期48-5号楼已于2015年11月7日开盘户型三居室(144.00㎡)三居室(144.00㎡)三居室(128.00㎡)开盘时间：一期48-5号楼已于2015年11月7日开盘
物业地址：北京市门头沟卧龙岗桥东辛称泷悦长安营销中心
交通状况：
轨交：地铁1号线苹果园站下车，换乘公交车941路车到梧桐苑站下车即到；地铁6号线海淀五路居站下车，换乘快4支路在双峪环岛西站下，换乘公车941路车到梧桐苑站下车即到；地铁2号线阜成门站下车，换乘快4路在双峪环岛西站下，换乘公车941路车到梧桐苑站下车即到；
公交： 941路梧桐苑站下车即到项目；
自驾：沿莲石东路行驶，向左转进入莲石西路，沿莲石西路进入龙林路， 沿龙林路行驶，在卧龙岗桥稍向右转，继续沿X019行驶1.0公里即到。
金泰丽湾
推荐理由：
价 格：均价35000元/平方米
动 态：金泰丽湾悦栖山项目10#楼在售，均价35000-36000元/平，主推220平米大4居，两梯两户，15万抵30万优惠。车位1:1，人车分流设计，物业费为2.81元/平米·月（前3年），毛坯现房入住，预计2016年5月底交房。项目共10栋住宅5栋商业。
金泰丽湾基本信息单价均价35000元/平方米产权年限70区域商圈门头沟开盘时间10号楼已于2015年10月31日加推户型三居室(175.00㎡)四居室(220.00㎡)三居室(140.00㎡)开盘时间：10号楼已于2015年10月31日加推
物业地址：北京门头沟阜石路双屿路口西1000米路北
交通状况：
公交：929路木城涧、336路、959路、960路、961路、M07路、964路、890路、948路、运通101路、383路、890路担礼、977路、370路、M16路、994路、941路、992路，新桥大街站下车；快速公交4线、960路、快速公交4线支、370路、专61路、专61路、992路， 黑山北街站下车均可直达本项目；
自驾：沿四环进入沿阜石路，过双峪桥直行，稍向右转进入双峪路，右前方转弯进入滨河路，在黑河桥左转进入河滩路，过左侧的贸易大楼约50米后，直行进入门头沟路，过右侧的大中电器门头沟店约160米后，稍向左转进入增产路，沿增产路行驶520米，过右侧的美邦商厦到达项目。
中昂时代广场
推荐理由：
价 格：均价37000元/平方米
动 态：中昂时代广场项目公寓产品和商铺产品在售，公寓产品面积区间33-90平一至四居在售，均价37000-40000元/平米；商铺单价7万—15万，商铺面积区间是13-300平。搜房会员优惠34㎡、37㎡、55㎡是5万抵8万，73㎡、87㎡、90㎡是10万抵16万。
中昂时代广场基本信息单价均价37000元/平方米产权年限50区域商圈门头沟开盘时间公寓产品和商铺产品在售户型一居室(35.00㎡)一居室(39.00㎡)一居室(35.00㎡)物业地址：北京门头沟门头沟路9号博物馆对面
工程进度：项目目前已封顶，公寓预计2017年年底交房，商铺预计2017年8月交房。
交通状况：
三横两纵立体交通网络：地域级别全程免费的阜石路和莲石路，全封闭路线，一线贯通，一刻钟连接西三环。长安街西延线工程东起古城大街，终点至三石路，全长约6.4公里，作为城市主干道贯通石景山区、门头沟区，未来门头沟与北京城区的便利性大大提升。
快速公交4号线：目前已经投入运营的快速公交4号线，实现项目所在地与北京城心快速抵达。地铁门头沟S1线：规划中的地铁门头沟S1线轻轨，中昂时代广场紧邻“河滩站”，无缝衔接1号线。
自驾路线：沿五环行驶，进入晋元桥,沿晋元桥行驶400米，进入阜石路, 再进入双峪路,直行进入门头沟路,沿门头沟路行驶30米，过右侧的大中电器门头沟店约150米后，到达项目。
远洋新天地
推荐理由：
价 格：均价35000元/平方米
动 态：远洋新天地项目为24万平米的都会新中心，距离天安门22千米，距离西四环城市中心9千米。规划了LOFT公寓、写字楼、商业、社区服务平台等多种业态。北京首条磁悬浮轨道交通线S1线和地铁R1线换乘站，距离远洋新天地200米。
远洋新天地项目目前11#、12#、13#楼在售4.2米层高LOFT，均价35000-38000元/平米，在售户型为A1户型42平米、B3户型56平米、B1户型57平米、B2户型62平米、C1C2户型面积为73平米。4梯17户, 物业费为4元/平方米/月，预计2017年下半年精装交房，精装标准5000元/平米。
远洋新天地基本信息单价均价35000元/平方米产权年限50区域商圈门头沟开盘时间2016年4月18日已开盘12号楼户型一居室(62.00㎡)一居室(57.00㎡)一居室(73.00㎡)开盘时间：2016年4月18日已开盘12号楼
物业地址：北京门头沟长安街西延线与滨河路南延交汇处（东南侧）
交通状况：
驾车：阜石路：沿阜石路行驶，直行进入双峪路，第一个红绿灯左转进入滨河路，沿滨河路行驶约1.7公里，在葡萄嘴环岛第2个出口朝石门营环岛/G108方向，左前方转弯进入石龙路，沿石龙路行驶2.3公里，到达终点泰安路; 莲石路：沿莲石路行驶，直行进入龙林路，沿龙林路行驶约5公里，在石门营环岛第1个出口朝门头沟城区/G109方向，右转进入石龙南路，沿石龙南路行驶850米，到达终点泰安路。
公交：【冯村站：890，931，965，981，M15】、【冯村桥站：959、977快】；规划交通：长安街西延线、地铁S1线 。
京投银泰·檀香府
推荐理由：
价 格：总价500万/套起
动 态：京投发展·檀香府新品即将入市，预计2016年5月底6月初开盘，推出135-175平米墅质洋房,152套，总价500-800万/套；200-230平米花园叠墅，18套，总价900-1100万/套；300-320平米宽景联排，总价1500万/套起。170平米样板间预计2016年5月20日开放，敬请关注！
京投银泰·檀香府基本信息单价500万/套起产权年限70区域商圈门头沟开盘时间一期联排、洋房、叠拼开盘时间待定户型三居室(170.00㎡)四居室(320.00㎡)四居室(305.00㎡)开盘时间：一期联排、洋房、叠拼预计2016年5月底6月初开盘
物业地址：北京门头沟莲花池西路西延线潭柘寺隧道出口北侧
交通状况：
公交：931路潭柘寺镇政府站下车即到；
轨道：S1线石门营站下车，步行5公里到项目，R1线(地铁18号线)预计2019年开工；
自驾：从玉泉路出发，沿莲石路向西行驶3.5公里，进入京原路继续行驶7.4公里，进入108国道，向西行驶6.8公里，进入潭柘寺隧道，出口北侧即到。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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