好房子要以客户的六大“情结”为打造标准

与居住有关的史前著作《黄帝宅经》，详细地阐述了人与住宅的和谐，人与天地的和谐，人与自然的和谐，人与宇宙的和谐。不管是从时代发展方面，还是中国人生活传统方面，返璞归真，和谐共存，才能打造真正的好房子。

在欧美，家的概念更多是“私享”，即“个人主义”为先，更看重单个家庭的私密性与独有性，以及在此基础上与自然的融合，随后才是“大社区”的概念。在中国人看来，家的概念是“安居乐业”，中国人的居家更为集约，就像蜜蜂，一个个蜂窝集合在一起，组成一个大的蜂巢，当代中国人在买房时更注重小区、圈层、亲友家族关联就是这种心理需求的显现。中国与欧美的居家理想，前者是乔家大院，后者则是私家庄园。

什么才是好房子？好房子有怎样的选择标准？好房子应该满足中国人买房的何种共性需求？……

一、景观情结

“有地上之山水，有画上之山水，有梦中之山水，有胸中之山水”，数千年来，山水，早已成为中华民族文化中一道独特的图腾，更成为中国人独特的美学。在居住领域，山水之于国人，莫过于一种身处繁华而心静如水的精神追求，和城市人回归自然的向往。中国人钟爱引山水入宅，揽山景水景从而成就大美园林景致。因此，中国好房子，山水园林景观必不可少。

当然，房子“景观好”并非只是花花草草给人的感觉，小区整体的观感也要好，兵营式布局早已成为购房大众审美的“出土文物”，街坊式布局大受欢迎，楼座本身就是景观的一部分，小区内很多视觉空间可以丰富，比如利用地势落差，或在几个假山中安插一段小瀑，或在花丛中铺设一处曲径，一个亭子，一个小塘，一步一景，各有不同，才会受到肯定。

二、空间情结

好的建筑是空间的艺术。住宅讲究以人为本，古人谓之“天人合一”，现代讲究“公”与“私”、“明”与“暗”、“开”与“合”布局合理；大宅讲究大美与布局，小宅强调实用与灵动，南北通透，功能齐全。

内部空间方面，首先是得房率要高，让人觉得性价比高，其次是面积可自由分割，没有浪费，再有就是功能分配要合理。在外部空间，一个好的小区既应该照顾到业主的私密性，又应该为业主的交流提供一个好的公共空间。

开发商这几年做得最多的就是会所，但因为会所是特定的消费性场所，有很强的限制性，而邻里之间交流的温馨场面，更多的是发生在楼下小花园里、树阴下的小坐椅上、小区中的凉亭回廊里，地下室的老人活动室里，或聊天或下棋……而这样的交流场所却经常被开发商遗忘。

三、闲适情结

中国人追求怡静闲适的生活，但这种闲必须建立在“出则繁华退则宁静”的生活环境之上。古时，人们常羡慕长安城大宅门内的小桥流水，门外的车水马龙，正是这种生活追求的体现。

房子不光是遮风避雨、休憩安身那么简单，它必须为您的生活提供方便，成熟配套生活带来的怡然自得更为可贵。小区内部有没有便利的超市和洗衣店，有没有适合老人运动的器材，跳舞的小广场，小孩玩的空地。社区周围从学校到超市，从公园到社区商业街，满足人们高效生活之下的闲适与便捷，适合购物需求的商场、超市、精品百货公司或者是农贸市场更必不可少的。教育配套是否完善，是否有好的小学、中学、大学，买房子也要为下一代考虑。要有一个口碑不错的医院，感冒发烧了也好有大夫照顾。

四、文化情结

文化这个事情，似乎是大而空，无法琢磨把握的东西，但一个高质量的小区还真的缺不了文化。道理简单说来，物以类聚，人以群分，志同道合的人住在一起，大家都会开心。小区如何尽量把脾气秉性爱好相同的人吸引到一起，就要靠“文化”两字。

文化要分为两个维度，第一是表象的文化，譬如通过建筑特色和配套功能设施来实现。譬如北京的格拉斯小镇为了营造法国小镇的风情，小区里配有乡村教堂、特色餐厅、酒吧、画廊、香水作坊、艺术工作室等。石景山的中海金鑫阁通过外部景观、动线的渲染，令人感受到浓烈的文化风格。第二是内在文化，表现在住户的文化层次上，邻里和谐共处，人文素质比较高，没有遛狗不拴链的，没有找不到停车位暴跳骂娘的，没有大清早噪音扰民的，老人得到尊敬，小朋友得到爱护。

五、环保情节

我国80％以上的建筑是高能耗建筑，单位建筑面积是发达国家能耗的两倍以上。这个数字应该让国内的地产从业人员汗颜。好在我们的开发商和消费者都已经认识到，节能环保也是好房子的一个细节。现在国内很多新建住宅中，都可以看到外墙保温技术、隔音设施、环保材料、水的循环利用、大而保暖的窗户等节能环保细节的出现，购房者在选房买房时，也对这种细节更为看重。

当然，选择环保住宅不仅是一种公益的象征，也会给购房者带来一系列实际的好处。很多节能环保技术，都能降低房子的日常使用成本。如采暖方式，传统的窗下布暖气片，热量损失大，室内供暖不均匀，而“脚暖头凉”的地暖供热，不仅符合人体学，还能节约热源。如中水的循环利用，太阳能的推广普及，节省了居民的不少开支。

六、保值情结

古有“老字号”、“百年老店”，今有“龙头企业”、“知名品牌”……不管是奢侈品、汽车、日用还是地产等各种行业，品牌已经成为中国人消费极为看重的关键要素，选择一个品牌标志着对品质、文化的高度认可。

为什么标杆房企开发的房子会比同地段的其它房子贵？这就是品牌的溢价能力。优质的品牌代表着优质的品质，优质的服务，居住中会享受更多的尊崇和呵护，这也是一种成功奋斗的象征。而且最重要的是好的品牌是资产保值的保障，房子历来是一种家庭资产，好房子则需具有良好的保值性和未来价值，就像别墅可以传世，商铺可以投资。房价越来越贵的今天，不仅仅是用来居住，房子还有用来投资的理财属性，一套好房子，可能是馈赠给后代的财富，也可能是用来养老的依托，期冀了太多人的财富梦想。

结语

住，从古至今就是门学问。人们对好房子的追寻从未间断，对好房子的定义更随时代和人群不同而五花八门。但是不管是从时代的方面，还是中国人生活传统方面，返璞归真，能够最触摸国人的内心，才能打造真正的中国好房子。

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