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豪宅群雄激战龙湖孙河新品或颠覆市场格局

https://www.biud.com.cn 2016年05月24日10:12 家居装修知识网

2015年北京地王频出，2016年注定是豪宅混战的一年。在诸多土地之中，最受人关注的还是曾两度流拍、再度入市便加冕新晋“地王”的孙河乡北甸西地块。2015年9月，保利、首开、平安、龙湖四家开发商联手以总价64.83亿，配建保障房27500平米摘得地块。近日，笔者了解到，孙河地王已明确由龙湖全权操盘，这也意味着继龙湖·双珑原著后龙湖地产将再次回归孙河板块。据悉，此次龙湖地产将打造其最高产品系——原著系的升级新品，新项目的问世必定将朝阳孙河板块的豪宅地位推向新高。

一波三折孙河地王瞩目问世

实际上，作为新的孙河地王，这块土地的诞生可谓一波三折。该宗地块位于朝阳区望京商圈，与顺义老中央别墅区一河之隔，容积率最低达1.1，是北京近年来少见的低密度优质地块。早在2014年，这块土地就曾挂牌两次，但却均经历了流拍，究其原因，还是在于地价太高，一般开发商不敢接手。

直到2015年9月2日，这块土地重新规划后第三次挂牌。这次挂牌时的地块，将公建部分改为异地配建，进一步提升了地块低密的纯粹性，同时保留了具有高吸引力的商业部分。最终，保利首开联合体力压9家开发商，以约5.5万元/平方米（剔除公建，住宅部分）的楼面价夺得这块土地，成为新晋的孙河地王。

而仅仅两个月后，保利首开便宣布，将引入龙湖平安共同开发孙河地王，自此四大地产豪门正式联手，也再次证明了这块土地的重要程度。

别墅专家龙湖操盘剑指TOP市场

当人们都在等待四大地产豪门如何运作这块土地时，近日传出的消息再次引爆市场：孙河地王将由龙湖操盘，打造一个定位为北京TOP级的别墅产品。

如果说四大豪门联合拿地，是出于“风险分摊、优势互补”的考虑，那么最终选择由龙湖操盘，则表现出行业内对龙湖造墅能力的共同认可。从经验上看，龙湖是最早进入中央别墅区的开发商，2007年龙湖打造的龙湖·滟澜山，便已成为中央别墅区的代表作。同时，龙湖也是最早进入孙河的开发商，目前已售罄的龙湖·双珑原著，不但是孙河首个别墅产品，更创造了问世百天即登顶北京别墅销冠的历史记录。

如果说龙湖操盘孙河地王，是源自其在地块熟悉程度、区域客户偏好的准确把握、众多顶级别墅产品积累的市场口碑，那么龙湖对这块土地的产品规划，则验证了其自身对孙河地王的重视程度。据了解，龙湖在孙河地王将打造其最高产品系——原著系，成为北京自颐和原著、双珑原著、西宸原著之后的第四个原著产品。而龙湖内部人士透露，新的原著在产品上将再次突破此前原著系的标准，在多个方面都将是北京此前从未有过的。

可以看出，孙河地王已经成为龙湖2016年投入力度最大、重视程度最高、资源整合最广的产品，也将是龙湖冲击北京TOP市场的最强武器。孙河将成为北京诸多顶豪重要的战场，而龙湖是否能够凭借新的原著系产品彻底改变北京顶豪格局，各界都在拭目以待。

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