何谓“壹号别墅区”——北京唯一政府规划的低密别墅区

纵观一座城市发展的历史，往往能够看到时代轨迹与人类智慧的碰撞。社会经济的自身规律，导致城市的发展充满了自发性，衍生出的是随意的功能划分，杂乱的生活环境。但随着人类对城市规划掌握程度的不断提升，一个区域的规划，体现出越来越高的重要性。

北京的皇城源自元代，明成祖对皇城的建造，为北京的城市规制奠定了扎实基础。随着时代变迁，北京的每一个区域都逐步有了自己的特点，到了现代，政府对区域规划的先见与重视程度，更决定着这个城市的未来。

以望京为例，从最早的韩国城、睡城，到现在的第二CBD，这里的变化源自“十二五规划”的明确计划。世界五百强企业总部、互联网科技企业的入驻，都带动着房价的暴涨。但同时，未在政府规划中的其他区域，如回龙观、天通苑等等，依然是游离于繁华之外的睡城。

中央别墅区是北京最早的别墅区，随着1992年丽京花园的建立，商业的规模集中性和政府的有效引导，让这里逐步汇聚起北京最丰富的涉外资源与别墅建筑。时过境迁，伴随着2008年新国展开业和地铁的陆续开通，各个层次的人群开始进入这个区域。近年来有因为顺义地区保障房、回迁房等项目的建设。导致中央别墅区处于保障房与高端别墅共存的局面，因而，面对人员混杂，居住感受下降等情况，如何在大家心目中再次树立起一个纯粹别墅区的地位就显得尤为重要了。

如果说，北京最广为人知的中央别墅区，也已因为城市发展的自发性而变得不纯粹，那么其他几个或大或小的别墅区更不能免俗。因此，北京以往的别墅区，从未达到过洛杉矶比佛利山庄、纽约上东区、香港浅水湾这样的高度。

然而，自2011年起，随着孙河土地的逐步出让，政府开始着手启动一个从来没有过的城市规划项目——北京第一个纯粹别墅区。孙河，朝阳区最后一块低密用地，用地面积约283公顷，其中建设用地约120公顷，综合容积率仅1.05。在政府《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》中明确规定，这里将定位为“世界城市标杆级低密住区”。

从此，北京第一个真正意义上，由政府全盘规划、杜绝城市发展随意性、保证真正均质高端圈层的别墅区——诞生了。在这块土地上，政府仅仅规划了11处住宅用地，其余土地均配以教育、医疗、文化、商业等用途，包括10万平的低密商业配套，以及1万平方米由龙湖配建的商业。这里还极为奢侈的规划了10万平方米的湖景公园，让低密生活环境更加纯粹珍稀。

这里是北京第一个全政府规划的别墅区，这里是北京最纯粹的别墅区，这里是北京离CBD最近的别墅区，这里是北京自然环境最好的别墅区，这里是北京配套最高端国际化的别墅区……因此，这里是北京当之无愧的“壹号别墅区”。

在政府规划的引导下，区域内已有龙湖、首开、泰禾、中粮、懋源等开发商陆续进驻。其中，2015年，首开、保利、龙湖、平安四家开发商联手获取了壹号别墅区北甸西地块。该地块占据壹号别墅区最核心地段，享受绝佳资源，也成为了孙河当之无愧的地王，目前该项目已最终确定由中国别墅专家龙湖操盘。龙湖将在这块土地上打造最高产品系——原著系，开创北京第四个原著产品——景粼原著。据悉，景粼原著将对原著产品再升级，旨在成为北京别墅新标杆。我们有理由相信，新项目的注入将持续拉高壹号别墅区的土地价值，使得壹号别墅区跨入历史新纪元。

据了解，景粼原著项目计划于下半年开盘，项目咨询热线：65768888！

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