北京商住项目组团入市 5月市场供需占比达一半

通州商住限购之后，其市场供需迅速陷入低迷，但其他区域商住项目组团入市“接收”需求的主动性却愈发高涨大有引领市场的势头。

据统计数据显示，截至5月22日，当月北京商住类产品共实现成交2638套，占商品住宅总体成交量的比重为50%，从供应来看，5月截止日前共有18个项目入市，其中商住项目多达11个，超过半数。

5月第三周5项目入市 商住项目大手笔推新

其中，5月第三周（5月16日-5月22日），北京住宅市场共有5个项目入市，包括普宅项目五矿铭品、中粮祥云壹品别墅，以及天恒世界集、中国铁建·尚城汇、旭辉26街区3个商住项目。5个项目共新增住宅产品1362套，相比之前一周增加69%，预售许可面积7.8万平方米，环比减少14%。其中的普宅与别墅项目均为少量加推，五矿铭品加推40套房源，中粮祥云壹品别墅则仅用16套房源试水。更多的市场供应均为商住产品所贡献，其中天恒世界集首开两栋共计256套产品，而旭辉26街区更是一次性推出900套房源。

亚豪机构市场总监郭毅认为，商住市场的供需两旺，一方面是由于其投资属性的主导，在住宅产品长期限购的背景之下，对于房产类的投资需求更多的注入了商住市场；另一方面在开发商的着力打造之下，商住类产品的宜居性也不断提升，水电改为民用、接通天然气、精装品质升级……而在普宅市场已经趋于大户型高单价的特征之后，宜居程度明显提升的低总价商住产品也吸引了大量首置刚需类客群。

本周开盘的天恒世界集主推平层公寓、轻奢产品，在区域内LOFT产品众多的情况下形成差异化；旭辉26街区拎包入住的小户型产品总价控制在百万左右。凭借产品力和总价优势，商住产品良好的市场接受度也使得开发商敢于大手笔推盘。

5月第三周成交触底反弹 商住主力转向房山、大兴

从成交状况来看，继5月第二周探底之后，上周北京商品住宅成交出现小幅反弹。据亚豪君岳会统计数据显示，5月第三周（5月16日-5月22日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1649套，成交面积18.59万平方米，环比分别增加5%、4%。

郭毅分析认为，5月第二周北京商品住宅出现探底主要是受到通州“双限”的影响，而随着其他区域商住加速入市抢占空白，上周成交情况开始出现回升。

从成交特征当中也可以看出，上周商住类产品共实现成交767套，占全部市场成交比重为47%。在这其中，通州商住仅实现两套成交，房山区以232套商住成交占比最高比重30%，大兴区紧随其后实现商住成交202套。其中房山区仅首开·熙悦湾一个项目单周即实现成交135套，高居周度成交排行榜的榜首。

上周（5月16日-5月22日）成交套数排行榜

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