5月北京新房成交趋平稳 通州热盘1万/平起
5月5日晚间，北京市住建委颁布了关于通州商务型公寓及商业项目的限购政策。今年以来，北京商住市场成交呈快速攀升趋势，尤其是通州商住产品成为推动成交上升的“先锋”，不过这一趋势随着通州商住限购政策的落地被终止，与限购之前的成交火热相比，限购之后的通州商住市场已进入冰点。与此同时，随着购房需求的萎缩，楼市实际交易量的减少，北京市其他地区楼市也在持续降温，5月北京新房成交趋于平稳。
2016年5月累计成交5773套，环比前一个月同期上涨64.47%，同比去年上涨4.64%；截止到5月22日，2016年北京住宅总成交27103套，同比2015年下降23.14%；目前住宅总库存为64520套，同比去年下降17451套。而在上周（2016.5.16-5.22）北京市住宅总成交2168套，环比下降19.70%；同比上涨8.51%。其中成交套数排名前三的商品住宅项目分别为：通州首旅紫峰九院城66套、房山韩建青春誌56套、通州华业东方玫瑰45套。下面就为大家盘点上周成交前十的热门楼盘。
首旅紫峰九院城
动 态： 首旅紫峰九院城位于通州区于家务乡渠头镇张凤路与柏德路交汇处东行200米，目前可售房源均价为10000元/平米，包含约85-90平方米两居、90-110平方米三居、120-140平方米四居，预计2017年9月30日毛坯交房。
首旅紫峰九院城基本信息单价均价10000元/平方米产权年限70区域商圈通州通州南收房时间预计2017年9月内全部交房开发商北京紫峰房地产开发有限公司开盘时间2015年9月26日已二次选房户型二居室(85.00㎡)三居室(95.00㎡)三居室(100.00㎡)开盘时间：2015年9月26日已二次选房
售楼地址：通州区于家务乡渠头镇张凤路与柏德路交汇处东行200米
交通状况：
自驾：由北京城区到项目：沿京津高速公路行驶16.9公里，从张采路/于家务/采育/张家湾出口离开稍向右转上匝道，沿匝道行驶730米，右转进入张采路再左转进入柏德路。沿柏德路行驶2.2公里，在胜利渠桥右转进入张凤路即可到达项目。由通州城区到项目：沿六环在次渠桥朝京津高速/天津/五环路/化工桥方向，稍向右转进入徐庄桥，沿徐庄桥行驶770米，过新河二桥约740米后直行进入京津高速公路，沿京津高速公路行驶7.4公里，从张采路/于家务/采育/张家湾出口离开稍向右转上匝道，沿匝道行驶730米，右转进入张采路，沿张采路行驶6.2公里，左转进入柏德路。沿柏德路行驶2.2公里，在胜利渠桥右转进入张凤路。轨道交通：乘地铁八通线到土桥站下车乘坐802路，到渠头镇下车，北行200米即可。郊90空调（凤河营—通州北苑）到渠头下车，下车后东行180米即可达到项目。社区公交：项目规划中有公交车场用地，未来社区将会设置公交车总站，起始站在社区门口，直达四惠、宋家庄、台湖等交通枢纽，保证业主入住后出行方便。
物业地址：北京通州区于家务乡渠头镇张凤路与柏德路交汇处东行200米
交通出行图
韩建青春誌
动 态：韩建·青春誌4#尾房在售，均价约26000元/平米。户型面积140平米四居；该项目2016年4月开盘2#和6#，均价约26000元/平米。2号楼共14层，3个单元，1梯2户，其中一层、二层为商铺，主力户型为40平一居，66-75平两居。6号楼共15层，4个单元，2梯6户，主力户型为40平一居，66-75平两居，90平三居。毛坯现房交房，物业费：3.68元/月/平米。敬请关注！
韩建青春誌基本信息单价均价26000元/平方米产权年限70区域商圈房山长阳收房时间1-7号楼2015年底入住开发商北京韩建房地产开发有限公司开盘时间2016年4月16日已开盘2#6#户型三居室(90.00㎡)二居室(66.00㎡)二居室(75.00㎡)开盘时间：2016年4月16日已开盘2#6#
售楼地址：东临凯旋大街（107国道），南至良乡一小，北临良乡中路。
交通状况：地铁：房山线地铁良乡南关站下车；公交：917路慢车、房31路、837路快车区间、837路快、836路区间、917路专区间、835路、房28路、房27路、993路、833路、831路、房35路、房34路、房36路区间、房36路、房32路、646路等车，良乡西门站、良乡大角站、良乡医院站等下车均到项目；自驾：沿京港澳高速公路，向西南方向行驶，从良乡出口离开，直行进入拱辰北大街，沿拱辰北大街行驶780米，直行进入拱辰大街，沿拱辰大街行驶1.3公里，过左侧的昊天万福财富广场约60米后，左转进入良乡中路，直行200米即到项目。
物业地址：北京房山良乡东临昊天大街，南至规划南关北二路，北临良乡中路
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华业东方玫瑰
价 格：均价43000元/平方米
动 态：华业东方玫瑰预计2016年7月推出C8和C9两栋住宅，C8号和C9号楼楼为产权70年住宅，共26层，2个单元，2梯4户，预计均价43000元/㎡，户型面积为89小三居-151四居。70年产权，物业费为2.5元/平米*月，精装修，装修标准3500元/平米，预计2016年12月31日入住。敬请关注！
华业东方玫瑰基本信息单价均价43000元/平方米产权年限70区域商圈通州通州南收房时间C8号和C9号楼预计2016年底入住开发商北京君合百年房地产开发有限公司开盘时间预计2016年7月开盘C8号楼、C9号楼户型二居室(92.00㎡)三居室(114.00㎡)三居室(178.00㎡)开盘时间：预计2016年7月开盘C8号楼、C9号楼
售楼地址：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角(项目西侧)
交通状况：
西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米，西侧及北侧方向步行10分钟内有938、938支1、938支2、938支3、938支6、938支7、924、435、587、591、807、社区4路，社区6路等公交通州小街桥东，配合京通快速路、广渠路延长线以及机场东线，内外通达，迅速链接CBD中心区域。自驾：过远通桥进入京通快速公路沿京通快速公路行驶6.9公里，朝新华西街方向，稍向左转。继续沿京通快速公路行驶450米，朝北苑南路/玉带河西街/京津公路方向，稍向右转进入京通辅路。沿京通辅路行驶230米，直行进入北苑南路。沿北苑南路行驶240米，直行进入京塘路。沿京塘路行驶2.8公里，直行进入九棵树东路。沿九棵树东路行驶1.6公里，进入梨园南街。沿梨园南街行驶130米，稍向右转。继续沿梨园南街行驶710米，到达项目。
物业地址：北京通州八通线临河里站北侧400米，梨园南街与临河里路交汇处
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保利紫荆香谷
价 格：均价27500元/平方米
动 态：保利紫荆香谷所有房源已基本售罄。其他信息敬请期待！
保利紫荆香谷基本信息单价均价27500元/平方米产权年限70区域商圈昌平八达岭高速收房时间预计2016年6月二期及南区2#5#入住开发商北京润诚嘉信置业有限公司开盘时间2015年7月18日南区2号楼已开盘户型三居室(118.00㎡)三居室(128.00㎡)四居室(149.00㎡)开盘时间：2015年7月18日南区2号楼已开盘
售楼地址：京藏高速沙河出口沿沙阳路西行300米路南
交通状况：
沙河: 专66路、昌21路、昌22路、昌19路、昌20路、519路、945路、881路、878路、883路、345快车-345路区间联运、919路、887路、345路快、专45路、889路、专49路、专50路、昌68路、922路、密52路、专53路、670路、昌58路、昌53路、670路上东廓巩华新村: 专66路南大桥: 昌21路沙河: 345路沙河南大桥: 昌22路、昌19路、专49路、专50路、922路、专53路、昌58路罗兰香谷小区: 专50路保利芳园小区: 专50路 沙河路口: 昌53路自驾路线：沿京藏高速公路过马甸桥直行，过定泗桥直行，从沙河出口离开稍向左转进入原G110辅线，沿原G110辅线行驶1.5公里，左前方转弯进入沙阳路，沿沙阳路行驶530米，调头，继续沿沙阳路行驶200米，到达终点。
物业地址：北京昌平京藏高速沙河出口沿沙杨路西行300米路南
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首城汇景湾
价 格：均价15500元/平方米
动 态：首城汇景湾项目目前130至190平3-4居板楼在售，1-6号楼均价16500元/平米，7-13号楼均价14500元/平米，三居及以上产品全款享受一个点优惠，房天下会员电商享2万抵8万优惠。首都汇景湾项目处位于平谷京平高速密三路出口南200米处。敬请关注！
首城汇景湾基本信息单价均价15500元/平方米产权年限70区域商圈平谷收房时间B区7-13#2016年8月20日入住开发商北京首城置业有限公司开盘时间B区1-6号楼已于2015年12月26日开盘户型四居室(192.00㎡)三居室(150.00㎡)三居室(130.00㎡)开盘时间：B区1-6号楼已于2015年12月26日开盘
售楼地址：京平高速密三路出口南200米路西（北师大附中对面）
交通状况：
自驾路线：进入京平高速公路，沿京平高速公路行驶25.5公里，在河北村桥从密三路出口离开稍向右转进入马坊桥，沿马坊桥行驶1.2公里，直行进入密三路，沿密三路行驶630米，到达终点。公交车路线：乘坐852路、郊88路、平15在打铁庄站下车步行620米至项目。 自驾路线：从国贸出发，沿东三环行驶，在太阳宫桥右转进入京平高速公路，沿京平高速公路行驶25.5公里，在河北村桥从密三路出口离开稍向右转进入马坊桥，沿马坊桥行驶1.2公里，直行进入密三路，沿密三路行驶630米，到达终点。
物业地址：北京平谷京平高速密三路出口南200米路西
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新地国际家园
价 格：均价36000元/平方米
新地国际家园基本信息单价均价36000元/平方米产权年限70区域商圈通州北关收房时间项目一期预计2016年7月31日交房开发商北京中鑫源房地产开发集团有限公司开盘时间5号楼已于2016年4月9日开盘户型二居室(96.27㎡)四居室(166.59㎡)三居室(138.35㎡)动 态：新地国际家园项目5号楼开盘热销，户型面积为99平米二居和139平米三居新房源，均价35000元/平方米左右。目前有少量2-3居房源在售，搜房会员享两居7万抵10万、三居8万抵12万优惠。敬请关注！
开盘时间：5号楼已于2016年4月9日开盘
售楼地址：通州新城商务园东侧温榆河畔潞苑北大街与商通大道交汇处（阳光保险集团东门）
交通状况：
新地国际家园，位处通州新城西侧北端温榆河畔。公交：通1路、通3路在富豪南口站下车； 824路、924路在北马庄站下车； 615路、667-552联运、667路在刘庄北站下车；583路在翠福园小区站下车。驾车：京通快速、朝阳北路、朝阳路、两广路延长线、京沈高速5条陆路直通；项目北是潞苑北大街，项目西是通顺路，项目南是通燕高速，项目东是六环。 轨道交通：毗邻地铁六号线物资学院路站，规划M1、M6、M6支，R1、R1支，S6、S3、S5，8条轻轨全面覆盖。
物业地址：北京通州商通大道与榆东一街交叉口东北角（阳光保险集团东侧）
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金泰丽湾
价 格：均价33000元/平方米
动 态：金泰丽湾悦栖山项目毛坯现房在售，均价33000元/平，总价360万/套起。其中在售户型93-95平米2居总价360万/套起，129平米3居（10#1、4、14、18层）总价460-480万/套，142平米3居（10#1、2、4、5、14、18层）总价510-530万/套，221平米大4居（10#部分楼层），总价680-710万/套。
金泰丽湾基本信息单价均价33000元/平方米产权年限70区域商圈门头沟收房时间项目预计2015年12月30日整体入住开发商金泰地产集团北京昊泰房地产开发有限公司开盘时间10号楼已于2015年10月31日加推户型三居室(175.00㎡)四居室(220.00㎡)三居室(140.00㎡)开盘时间：10号楼已于2015年10月31日加推
售楼地址：门头沟区门头沟路30号
交通状况：
公交：929路木城涧、336路、959路、960路、961路、M07路、964路、890路、948路、运通101路、383路、890路担礼、977路、370路、M16路、994路、941路、992路，新桥大街站下车；快速公交4线、960路、快速公交4线支、370路、专61路、专61路、992路， 黑山北街站下车均可直达本项目；自驾：沿四环进入沿阜石路，过双峪桥直行，稍向右转进入双峪路，右前方转弯进入滨河路，在黑河桥左转进入河滩路，过左侧的贸易大楼约50米后，直行进入门头沟路，过右侧的大中电器门头沟店约160米后，稍向左转进入增产路，沿增产路行驶520米，过右侧的美邦商厦到达项目。
物业地址：北京门头沟阜石路双屿路口西1000米路北
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泛海国际
价 格：均价96800元/平方米
动 态：泛海国际在售项目为为2号地8号楼、 9号楼和3号地6号楼。即将加推4号地1号楼。
泛海国际二期2号地8号楼主要户型为366平米四居、460平米五居，层高5.5米，共160户。为10层低密板楼，3梯2户，9号楼为10层低密板楼，2梯1户。产权70年，2016年3月31日交房。精装修，精装标准15000元/平米，均价96800元/平米，物业费为9.8元/平米/月。
泛海国际3号地，3-6号楼主推户型为366平米四居、466平米四居，2016年3月31日入住，均价125000元/平米，物业费为7.8元/平米/月。
泛海国际二期另有8栋“城市庄园”独栋别墅，占地面积5500平米以上，具体户型及均价待定。
泛海国际4号地泛海容郡为25层低密板楼，1个单元，2梯2户。泛海容郡即将推出321平米四居，产权70年，2016年3月31日交房。精装修，精装修标准15000元/平米，均价96000元/平，物业费为7.8元/平米/月。
开盘时间：3-5、3-6#已于2015年11月开盘
售楼地址：朝阳区朝阳公园桥东南角
交通状况：
姚家园路、星火路、辛庄南街、姚家园中路、东四环路、机场高速、机场二高速。公交：989路、686路、988路、特9路、214路、408路、640路、431路运通111、729路、673路、302路、486路、991路、731路、特9路、350路、406路、650路、750路至朝阳公园桥北站。地铁：6号线十里堡站、10号线团结湖站、14号线朝阳公园站。 自驾路线：从国贸出发，沿建国门外大街向前行驶进入京通快速公路，沿京通快速公路行驶1.5公里，从东四环/机场高速出口离开，进入四环，沿四环行驶3.2公里，从姚家园北路出口离开，沿东四环北路辅路（辅路）行驶172米，过朝阳公园东门7号门约50米后右转进入姚家园北路，沿姚家园北路行驶0.8公里，到达终点。
物业地址：北京朝阳朝阳公园桥东北角
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北京经开壹中心
价 格：均价27000元/平方米
动 态：北京经开壹中心项目一期A1-A6号楼在售，在售户型面积为44平米一居、77、78平米两居、90平米三居，在售均价27000元/平米，预计2016年7月毛坯交房。项目为城市综合体，包括住宅、商业、独栋办公等产品。敬请关注！
北京经开壹中心基本信息单价均价27000元/平方米产权年限70区域商圈亦庄收房时间一期A1-A6#预计2016年7月交房开发商北京经开工大投资管理有限公司开盘时间一期A1-A6#已于2015年10月12日首开户型开盘时间：一期A1-A6#已于2015年10月12日首开
售楼地址：亦庄开发区地盛北街1号北工大软件园36号楼1层(临时售楼处)
交通状况：
北京经开壹中心地理位置优越紧邻京沪高速，已经开通的城铁亦庄线经海路站距离本项目500米，与即将开通的S6号线和R2号线也可实现轻松换乘。 地铁：乘坐地铁10号线(内环)宋家庄站下车，乘坐亦庄线在经海路站下车(A2口出)，步行至项目。 公交：523路经海三路站、通12路东环南路站、523路、开发区4路内环、开发区4路外环科创十三街站下车；自驾：由四环上沿京沪高速公路行驶，在大羊坊桥朝北京经济技术开发区方向，稍向右转进入大羊坊桥， 沿大羊坊桥行驶420米，朝开发区/BDA方向，稍向右转上匝道，沿匝道行驶360米，左前方转弯进入东环北路，沿东环北路行驶1.9公里，左转进入科创五街，沿科创五街行驶560米，右转进入经海一路，沿经海一路行驶3.2公里，左转进入科创十二街，沿科创十二街行驶250米，到达终点。
物业地址：北京亦庄经海一路与科创十二街交汇处向东200米
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首创·紫悦台
价 格：均价28000元/平方米
动 态：首创·紫悦台位于地铁良乡大学城站向东300米路南，目前11-16号楼在售。11-16号楼均为2个单元，1梯2户；其中11、12号楼分别为16层，14、15号楼分别为14层，13号楼共计18层，16号楼共17层，共计380户；户型面积为83平米两居、94平和127平米三居。均价28000元/平米，按83平两居算，总价232万/套起，首付70万，物业费：2.65元/平方米*月，2017年9月30日毛坯入住。
首创·紫悦台基本信息单价均价28000元/平方米产权年限70区域商圈房山收房时间一期2017年交房开发商北京创瑞华安置业有限公司开盘时间2016年1月加推11#、14#、15#楼户型三居室(127.00㎡)二居室(83.00㎡)三居室(90.00㎡)开盘时间：2016年1月加推11#、14#、15#楼
售楼地址：地铁房山线篱笆房站向北150米(首创奥特莱斯东北角)
交通状况：
地铁：房山线良乡大学城站；公交：环城1路内环、环城1路外环，良乡大学城站下车；自驾：沿京港澳高速向西南方向行驶，从良乡/长阳/王佐出口离开，进入京良路在东环路右转，直行3公里，路西即是项目。
物业地址：北京房山地铁房山线良乡大学城站向东300米路南
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