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北京新房成交一周跌两成 改善需求开始增多

https://www.biud.com.cn 2016年05月25日08:06 家居装修知识网  
  5月第三周,北京新建商品住宅成交情况未能延续前一周的增长态势,成交量环比下跌近两成。

  据市住建委数据统计,上周新建商品住宅网签量2168套,环比下降19.7%,不过依然维持在高位。扣除保障房、自住房后,纯商品住宅成交有小 幅上涨,共成交881套,为5月以来最高水平,环比增加2.4%。成交量的回落,主要原因是前一周集中网签,需求得到释放,以及自住房成交量的减少。

  成交价格方面,据链家研究院统计,上周纯商品住宅成交均价为37939元/平方米,环比结构性上扬2.4%。价格上涨主要受成交结构的影响,上 周均价在3万元/平方米以下的项目成交占比下降4个百分点,总价在300万元以下的低端房源成交也明显下降,下降近7个百分点;而高价项目有所增加,总价 在400万元至600万元的高端房源成交明显增加。

  “上周90平方米以内与120平方米以上房源成交占比都有所上升,90至120平方米的房源成交呈下滑趋势。房山区仍为区域销售冠军,纯商品住宅成交157套,占成交总量的17.7%。”链家研究院认为,预计后市成交量会有所增加,但价格会出现结构性下调趋势。

  今年以来,北京房地产市场开始呈现改善化趋势。中原地产研究部的数据显示,截至5月23日,今年已经成交的商品房住宅中,单套总价在500万元以上的住宅成交占比为28.3%,合计成交金额占总成交额的64.2%。

  “北京商品房市场进入改善为主的阶段,从平均单套成交面积看,2016年前3个多月平均单套成交套型面积高达137平方米,而此前一年为128平方米左右,单套平均成交金额也达到了467万。”中原地产首席分析师张大伟表示。

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  一线城市二手房成交面积是新房2倍以上

  二手房正逐步取代新房占据市场交易的主导地位。统计显示,今年前4个月,京、沪、深等一线城市二手房交易量已经远超新房,成交面积约为新房的2倍以上。

  据中国指数研究院统计,今年前4个月,北京二手房成交面积791.7万平方米,约为新房成交面积的3.5倍;上海二手房成交面积1089.03万平方米,约为新房成交面积的2倍;深圳二手房成交面积421.74万平方米,约为新房成交面积的2.3倍。

  这一趋势也在向二线城市蔓延。搜房网数据显示,今年1至4月,南京二手房成交套数达到5.4万套,超过新房成交4.95万套。此外,福州等二线城市二手房交易活跃度也超过了新房。

  业内人士认为,出现这一趋势的原因在于供地的影响和存量房源的增加,以北京为例,大部分新建住宅项目已经在五环之外,“城市建设 大拆大建、摊大饼式的粗放发展方式将发生变化,住宅市场或会更反映出真实需求。”(记者 杨奕)

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