一套二手房3个月加价30万 武汉中心城区涨幅超1%

　　“合同都签了，房子却迟迟到不了手，因为业主要涨价。还有比这更让人崩溃的事情吗？”昨日，住在武昌紫阳路单位宿舍的刘飞对楚天都市报记者说，近一个月来，他吃不好、睡不好，心情烦躁，而这都是因为买二手房给闹的。

　　三个月前，刘飞和妻子看中一套大户型二手房，业主开价180万元。打电话咨询时，对方要价195万元。看完房签合同时，业主又要涨价，最后双方以196万元谈妥。

　　为了买房，刘飞夫妇四处筹款，甚至不惜借了20万元的高利贷，帮业主还清银行贷款。但一个月前，业主再次要求涨价至210万元，否则不予过户……

　　类似刘飞夫妇的遭遇，并非个例。记者采访了解到，去年4月至今年4月，武汉中心城区二手房均价月均涨幅超过1%，业主坐地起价、临时毁约的情况时有发生。

　　买新房受挫转向二手房

　　一年来，一波三折的买房经历，可把刘飞夫妇害苦了。

　　刘飞和妻子参加工作好几年，目前住在武昌紫阳路的单位单身宿舍。去年，两人计划要孩子，决定买一套宽敞舒适的新房。

　　但让他们没有料到的是，买房过程很不顺利——

　　去年4月，夫妻俩看中武昌中北路某大型楼盘，并于8月交了两份认筹金。该楼盘于去年12月开盘，600多套可售房源，却有2000多人认筹抢购。最终，二人没能摇到号。

　　去年12月底，他们又看中洪山区南湖路一处楼盘，结果又在摇号中落选。

　　买新房两度受挫，夫妻俩把目光转向二手房。今年2月中旬，南湖中央花园小区一套217平方米的大户型挂牌出售，要价180万元。考虑到该房离双方的工作单位较近，价格也比较合理，他们决定重点考察。

　　业主三度共加价30万元

　　“我不想卖了，家里人有不同意见。诚心要买的话，195万元。”今年2月下旬，刘飞给业主张女士打电话咨询看房事宜时，得到这样的回答。

　　3月5日，刘飞夫妇看完房子，接受了张女士提出的新价格，并约定次日签合同。第二天，双方一见面，张女士又要涨价：198万元。“这不是明摆着欺负人吗？我当时都气哭了。”刘飞的妻子告诉楚天都市报记者，为了凑齐50万元首付款，她和刘飞四处借钱，好在亲戚、朋友、同学、同事都伸出了援手。

　　尴尬的场面让张女士也觉得有些不好意思。最终，双方各退一步，以196万元签订合同，刘飞夫妇预付了10万元定金。

　　因该房尚有77万余元银行贷款没有还清，为了顺利过户并再次抵押贷款，张女士要求刘飞夫妇帮忙还清贷款。于是，夫妻俩再次硬着头皮四处借钱，甚至不惜借了月息5%的20万元高利贷。4月7日，房子贷款还清，抵押解封。

　　4月20日，刘飞与张女士商量过户事宜。没想到，张女士再次要求涨价，双方不欢而散。5月6日，刘飞的贷款申请通过银行审批，他又与张女士协商，对方坚持要价210万元，否则不予过户。张女士甚至表示，她愿意承担违约责任，赔偿刘飞夫妇10万元。

　　昨日上午，记者致电张女士，她表示正在与刘飞协商，不便多谈。刘飞则表示，他将通过法律途径，申请继续履行合同。

　　坐地起价现象时有发生

　　刘飞夫妇的遭遇，并非个例。楚天都市报记者采访了解到，业主坐地起价、临时毁约现象时有发生。“看房子吗？请带好定金再联系我，否则不予接待。”今年来，欢乐大道某房产中介公司员工小龚常常这样对客户说。他告诉记者，优质房源通常会有多名买家同时竞争，带着定金看房，可以让业主感受到诚意，也有利于接下来的议价。

　　小龚说，受后市房价上涨预期的影响，业主临时“跳价”现象时有发生。上周，他的一位客户看中武昌中北路一处学区房，签约时，业主加价18万元，客户虽然生气，最终仍无奈接受。

　　汉口郝梦龄路一房产中介公司员工小吴则表示，虽然开年以来武汉二手房市场屡屡出现业主坐地起价等现象，但主要集中在各片区的优质房源中，尤其是学区房。在有多名买家竞争的情况下，业主当然愿意选择出价最高者，有的甚至不惜承担单方违约责任。“据我了解的情况，多数被违约的买家通常会选择接受赔偿了事，真正通过法律途径主张权利的很少，因为太麻烦、耗不起。对于业主来说，选择违约是因为有利可图，而且因此造成的不诚信成本太低，这也是二手房市场亟待完善的地方。”一位业内人士说。

　　二手房月均涨价超过1%

　　据亿房网研究中心统计数据，今年4月，武汉中心城区二手住宅挂牌均价为10689元/平方米，比去年4月上涨1364元/平方米，同比涨幅14.63%；比今年3月上涨270元/平方米，环比涨幅2.59%。去年4月至今年4月，月均涨幅1.13%。

　　武汉主城区中，武昌区二手房今年4月均价超过13000元/平方米，环比上涨3.8%，同比上涨27.1%，涨幅显著，是武汉二手房价格最高的区域。武昌区的市政设施和生活配套都比较完善，一些二手房地理位置优越，价格因此节节攀升。

　　此外，洪山区二手房今年4月挂牌均价环比上涨7.3%，短期涨幅居武汉首位。这一方面得益于区域市政设施不断完善、人口聚集能力增强；另一方面，该区部分区域是价格洼地，新房成交火爆，带动二手房市场及价格的结构性上涨。

　　提醒

　　选择正规中介降低交易风险

　　二手房交易中，如何尽量保障安全？吉家地产法务部经理王军表示，二手房交易环节复杂，如果买卖双方直接交易，容易出现不熟悉流程、合同意识淡薄等情况。而选择有资质的正规中介公司，可最大程度上保障资金安全，降低单方违约等风险。

　　王军说，交易中的很多房产尚有银行贷款没有结清，要想完成交易，必须先行解除抵押，而一些卖家会要求买家垫钱解押。在这种情况下，建议买家尽量让卖家自行筹措资金并解押；如果卖方确实无力还贷，而买方又愿意购买，一定要确保资金安全。

　　此外，签订合同时，要明确规定双方的违约责任，避免其中一方随意取消交易。出现纠纷时，买卖双方均应保存好证据，通过法律途径主张自己的权利。(动向新闻&楚天都市报记者朱泽）

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