京西楼市以“稀”抢镜

抢镜——5月，西六环外的一楼盘最高取证价格达到9.3万元/平方米。从西三环外万柳书院整体均价15万+、琨御府的10万+，到西四环8万+，如今，西六环外楼盘都开始出现9万+，京西楼市价值正在经历又一轮发掘。

“京西，首先是独特资源的魅力。”在业内人士看来，相对于以CBD、燕莎为代表的京东繁华，京西楼市更多了山水生态资源和教育资源优势。如今，西三环价格已经飙高，西宸原著最高预售价已经超过20万元/平方米，加上核心城区供地不足，置业京西，又该往哪里寻找价值高地？

生态引领未来价值成长

西山、颐和园、八大处、昆玉河、永定河，山水名迹是京西的一大名片，承载历史文化价值，也折射未来价值成长。

价值就是稀缺，生态就是未来。有经纪机构分析人士认为，对绿色健康生活的关注，已经成为当下人们关注焦点，也势必影响到居住方式、置业选择。而京西自然生态环境整体优于北京其他区域。

以西五环为例，全北京唯一由政府规划的绿色生态示范城区就在西五环长辛店板块。5平方公里的生态城远眺西山，近依永定河，周边生态景观拥有包括园博园为代表的“五湖六园”，水域面积524公顷，相当于9个玉渊潭公园水域的面积。

“我们的许多客户一到项目现场，首先就被这里的蓝天白云吸引。”位于长辛店生态城内的西山甲一号，是生态城目前唯一新盘。据介绍，西山甲一号上半年亮相以来受到很多买房人关注。对于买房人而言，生态意味着健康，生态意味着升值。

双重稀缺助力京西升值

对于京西楼市而言，自身优质的生态环境，恰是独特的稀缺资源。而除了资源的稀缺，京西楼市还有供应的稀缺。双重稀缺就助推了京西楼盘的价值上涨。

以五环沿线为例，东五环东坝、东南五环亦庄、南五环外黄村都是供应热点区域。而西五环则罕有土地出让。西山甲一号是长辛店生态城唯一新盘，生态城本身对土地供应有严格指标。

“土地供应稀缺，但一旦供地，就将会是地王。”在业内人士看来，由于西五环整体供应稀缺，使得区域楼市表现没有其他区域那样火爆，但这恰恰说明西五环生态价值的“专有”。未来新地块一旦上市，必是“地王”项目。

业内分析师认为，无论从北京整个大势，还是从京西独特属性来说，京西楼盘价值稳健成长趋势明显。

“从万柳书院到琨御府、西宸原著、钓云台，西三环全线都到10万+水平，三环有城市资源，西五环更多生态资源，都有极致卖点的支撑，板块隆起水到渠成。”

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