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土地限价？增加供应？难挡热点城市地价上涨

https://www.biud.com.cn 2016年05月25日18:31 家居装修知识网

2016年以来，一线城市和热点二线城市地王频出、地市火爆，有数据显示，2016年截止到目前为止，全国共出现152宗地王，苏州、南京、合肥等二线城市的房价更是随着地王的不断出现而疯长。这种情况下，苏州前不久出台了土地限价令，在随后的一场土地拍卖中，两宗地块因超过了最高报价而遭遇流拍。

而对于一线城市的土地市场，因城施策增加供应的导向，并没有阻止地王的频繁出现，地价和房价仍然没有降温的趋势。这种情况下，一线城市是否可以与苏州一样，从限价上面做文章，给土地市场降降温？

土地资源减少一线城市增加供地谈何容易？

如今的一线城市，地王频出，豪宅泛滥，高企的房价推高了城市的生活成本，增加了购房压力。面对飞速增长的地价和房价，在因城施策的政策指引下，将对于一线城市和部分二线城市增加土地供应面积。深圳、上海在3月末出台的新政中，也出现了适当增加供地的相关条例。

然而，在土地资源稀缺的一线城市，增加土地供应谈何容易！以深圳为例，为平衡市场供求，深圳在十三五期间要完成65万套有效住房供应重任，在3月25日出台的楼市新政中也提及要增加土地供应。而深圳住宅用地资源紧缺，连续几年都是一宗供应，这无疑把深圳逼入了困境。

而一线城市整体上住宅用地的供应也并没有增加，数据统计，2016年前四月，一线城市住宅用地仅供应42宗，创下了10年来的最低值，同比降幅为7%。

地价疯长房企就真的不去抢了吗？

很多人将二线城市土地市场的升温归因为一线城市拿不起地。而事实证明并非如此。尽管2016年到目前为止，一线城市的土地供应处于淡季，但企业抢地的热情较去年同期有过之而无不及，每推出一宗地块，大房企都以志在必得之势展开争夺，地王被频频刷新。

2016年2月，北京大兴和门口沟各出一块地王，4月经过供地空窗期后，5月的土地市场再迎来激烈的抢夺，导致北六环昌平未来房价将直指8万；5月18日，保利地产以54.5亿元拍得上海浦东新区周浦纯住宅地块，溢价率高达296%，可售住宅楼板价5.45万/平方米。数据显示，截止到目前，2016年共出现152宗地王，其中一线总价地王14宗，从住宅土地的供应价格看，目前也处于历史最高点，同比涨幅达到了22.5%。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对房天下表示：“一线城市需求量大，各方面资源占据优势，市场未来的预期乐观，有资本的大房企没有理由不去拿地。”

土地限价真的能为土地市场降温吗？

在一线城市地王频出地价攀升的情况下，是否有必要像苏州一样，以限价的手段为市场降温？事实上，一线城市例如广州几年前就实施过限价令，但收效甚微。

谢逸枫对此表示：“土地限价的目的并不是降房价，而是控制房企拿地的节奏。并且限价地块数量有限，现在卖不出将来也总会卖出，毕竟地方政府离不开土地财政。而从土地市场规律来看，地价由市场决定，关系到供求、库存、信贷等多方面因素。因此，土地限价短期降温可以，但对于限制地价房价，恐不能实现。”

而关于如何有效的控制地价房价，谢逸枫则表示：“加快城市更新，比如危房改造、清理小产权房等，但实际操作起来非常难，且短期内无法达到效果。而且，从目前一线城市土地市场供求关系来看，高地价、地王都是正常现象，是防不住的。”

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