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杭州土地市场重头戏明日上演奥体地块楼面价有望破百亿

https://www.biud.com.cn 2016年05月26日09:40 家居装修知识网

上周五，杭州主城区申花、长睦两宗地块出让上演“冰与火之歌”。

热电厂地块，融信虽然只在8轮报价内，便以23.61亿元的总价、31404元/平方米楼面价打完闪电战，但接近90%的溢价率仍然延续了土地高烧，问鼎申花地王的同时，也刷新拱墅区最高楼面价。

至此，融信在学院（北）路已形成“三点一线”——杭州公馆、热电厂项目、蓝孔雀由南到北排列，融信将成为学院北路开通后利好最大的房企。

随后，长睦地块的竞拍过程则沉稳很多，最终经过10轮报价，由江苏新城以总价4.46亿元、折合楼面价5122元/平方米竞得，溢价率9.33%。由于江苏新城已经收购了板块汉嘉·柒号项目，这次补仓的理由也较为充分。

值得关注的是，该地块的成交楼面价出现了罕见的回落，5122元/平方米的楼面价比起2014年1月卓越地块5503元/平方米的楼面价，跌了381元/平方米。至此，新城两项目总体量达26万平方米之多，超越城发·云锦城，成为长睦板块总体量最大的房企。

本周五（5月27日），今年杭州土地市场的重头戏即将上演，杭政储出[2016]9号地块出让。这宗地块就是在未来地铁6号线奥体站的上盖，西北面距离奥体主会馆最近，约400米。地块总出让面积达157787平方米，可建建筑面积约57万平方米，总起价高达62.9亿元，折合楼面价约11011元/平方米。

这宗地块如果顺利出让，即便是底价成交，也将刷新杭州市区地块的总价纪录。之前杭州市区（包括余杭、萧山）总价最高的地块是2014年出让的牛田单元一宗商住地，当年杭州地铁置业有限公司以44.4亿元拿下这宗近54万平方米的商住地块，后来这宗地块所打造的项目就是在今年出尽风头的地铁绿城·杨柳郡。

业内普遍认为，多家单位联合拿地可能性较大。除此之外，根据已有指标显示，此次具备勾地条件的地块用途除住宅、商业、商务外，配套设施还包括公共交通场站、社会停车场以及其他交通设施，将项目规划及打造带来更大难度。

目前奥体已成为杭州楼市最受关注的板块之一，周边滨江区域内唯一在售的楼盘绿地·旭辉城，2016年至今成交均价已达30938元/平方米。

有乐观的开发商表示，住宅部分的地价可以拍到3万元/平方米以上。商业部分，奥体板块的商业地块与城东新城的消费群体导入方式类似。城东新城的商业综合体地价约8000元/平方米。奥体地块由于双地铁上盖的价值属性，且奥体板块的未来发展潜力高于滨江其他区域及城东新城，商办部分的价格至少可以到9000元/平方米。