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6月份北京楼市共36盘入市 大户型居多

https://www.biud.com.cn 2016年05月27日07:56 家居装修知识网  

6月份已经进入房企上半年销售节点,因此大量房企入市主动性增强,根据机构数据显示,6月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市,其中17个是纯新盘,19个是老项目后期。业内分析人士认为,随着部分重点一二线城市已出台调控政策,市场开始进入调整期,因此多家上市房企开始把握当前的销售窗口期加紧抢收业绩。

36盘急入市销售

据机构数据显示:36个项目入市中包括中国铁建花语金郡、京汉东方汇、首开华润城等在内的17个纯新盘,以及包括华润·萬橡府、天资华府、首开香溪郡等在内的19个老项目后期。

从入市项目特征来看,6月预计入市项目当中主打中大户型的项目明显占据主导。其中27个普宅以及别墅项目当中,17个项目均主打90平米以上中大户型,只有9个有少量90平米以下中小户型,更多的小户型供应则来源于另外9个公寓和商墅项目。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为:“4月央行突然收紧信贷,将对下半年楼市形成一定不利影响,房企因此抓紧抢收业绩。另外,从近期北京住宅市场表现来看,库存6.5万套处于低位水平,政策方面除部分区域外,整体并未出现收紧,因此现阶段市场需求依然旺盛,项目频频出现开盘热销场面,这一市场热度也促使开发商加大力度推出新货量。”统计数据显示,包括首开香溪郡、天资华府、首创禧瑞墅等项目均为5月入市热销之后,6月顺势加推。

大户型居多

而这一供应特征也正与需求特征相符。根据亚豪机构统计数据显示,截至5月19日,纯商普宅成交当中三居室占比42%,居各套型之首,面积段则以130平米以上大户型居首,占比37%。

郭毅认为,市场以大户型为主导主要是受到两方面的影响,一方面从供应方来看,近两年由于地价的不断攀升使得开发商更热衷于打造大户型产品,通过大户型产品来提升项目品质增强市场接受度,从而达到保证利润或提升利润的目的;另一方面“二孩”的全面放开影响远远大于“单独二孩”,家庭人口的增多使得市场当中大户型需求也在明显上升。

另外今年重启的“90/70”土地政策更给大户型市场“加了一把火”,未来大户型产品的供应减少也使得这类产品近期供需强劲,而这一趋势特征也将延续今年全年,在明年“90/70”项目逐渐入市之后才会出现扭转。

市场将进入调整期

中原地产监测数据显示,截至5月22日,北京市新建商品住宅2635套,而4月同期为3533套,成交量下滑25%。二手房市场亦是如此,5月前三周北京二手房住宅签约14439套,相比3-4月同期的2万套出现25%左右的下调。

据某数据中心统计,2016年第21周(5月16日-5月22日),北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签1655套,较上周减少15.7%,成交金额为66.36亿元。上周北京全市二手住宅共网签5259套,环比微降0.6%。整体而言,21周北京楼市继续稳中有降。

业内专家认为,根据周数据的走势来看,北京房地产市场目前仍然处于一个逐步降温的趋势之中,此前一年快速放量带来的市场后劲不足情况正在显现。胡景晖表示,在政策趋紧、需求乏力的环境之下,北京楼市即将进入新一轮降温周期。此时房企也会认为市场最狂热的时期已经过去,所以在推盘方面,捂盘概率减少,房企加快推盘节奏,把握当前的销售窗口期抓紧出货、抢收业绩。

业内专家也认为,在经过一季度爆发后,市场出现冲高回落迹象。整体上看,在上海、深圳调控政策收紧的影响下,北京楼市开始放缓,预计二季度将是北京楼市年内的高点,后续北京市场有望进入平稳期,同样价格上浮也将放缓。

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