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记者南京实地探访25万定制别墅前提是有宅基地

https://www.biud.com.cn 2016年05月27日08:29 家居装修知识网

　　漂亮的露台。

　　网上的宣传。

　　漂亮的别墅样板。薄云峰摄

　　在这个房价不断创新高的时候，有人跟你说，在网上可以最少花25万元就能私人定制一套精装独栋别墅，你觉得这是真的么？昨日上午记者发现，曾是百度创业元老的毕胜，在他的朋友圈里发了条信息，说从26日开始在网上卖私人定制的别墅，最少25万一套。消息一出，点爆了朋友圈，有跟帖力挺的，也有众多表示怀疑的。这种网上定制的20多万元别墅靠谱么？巧的是，南京就有此类别墅样板，扬子晚报记者当日下午就进行了多方探访。

　　扬子晚报全媒体记者薄云峰徐晓风

　　网上是这么说的

　　25万元别墅大约75平方米

　　毕胜此前在接受扬子晚报记者专访时就说过，自己离开百度后再度创业，想做的就是要把几万元的奢侈品品质的商品卖出几百元的白菜价。可是25万元就能网上定制一套私人别墅？

　　记者特地进入名为“必要”的APP内看了下这个极具诱惑力的房子：原来这是与一家大型集团公司联手做的网上定制房屋，一共有七种样式的独栋别墅，价格从25万元一直到几百万元都有，只要在网上下单交1000元“诚意金”，厂家就能接单开始工厂化生产，生产周期大约在60天。其中25万元的独栋别墅楼上楼下各有30多平方米，基本上结构就是一室二厅一卫一阳台，加起来75平方米；不过有网友调侃说，这种别墅看上去跟度假小屋差不多，感觉像个小“碉堡”，完全不似别墅的宽敞。

　　而记者在网上看到，真正比较阔气的一栋208平米的美式精装修别墅，售价65.8万；而最贵的99.8万元起的定制别墅则是有7室4厅5卫3露台，面积在545平方米。而这套贵族化的别墅定价也很“贵族”，精装的在北上广和江浙等地区价格要达到200多万，如果是毛坯且不在这些热门区域的话，最低也要99.8万元。另外这是特殊商品，所以也不支持退换货，不过有售后服务。

　　前提是必须有合法的宅基地

　　别墅怎么定制？兴奋的网友们多在仔细看过备注后被浇了一头冷水：首先要有合法的宅基地才行！这点基本上在城里居住的“房奴”们就不用考虑了。不过也有很多老家在农村的网友跟帖，说自己老家的瓦房早已破旧不堪，如果真的能网上几十万定制个精装别墅，不用在家请施工队装潢队折腾很长时间，直接精装入住，还是挺有吸引力的。

　　记者在网上查询发现，这种别墅有点类似于此前曾在网上网下引起过很大争议的搭积木式拼装房屋。这种定制的房子颠覆了传统建房一砖一瓦的砌筑方式，采用的是高度工业化生产。消费者在网上下单后，别墅便开始“生产”，每栋别墅的部件——墙体、楼梯、门窗等统一在工厂生产，随后，运至需要安装的地方，就像搭积木一样，把别墅尽速装配完毕。墙体里的钢筋，不是工人现场加工，而是有一个巨大的“织布机”把钢筋编织好，然后跟建筑材料一次成型。作为消费者来说，需要提供合法的土地和建房手续，选好款式，就能坐等收房。

　　记者看到是这样的

　　“积木”小洋楼宛如童话小镇

　　25万元就能网购的别墅究竟是啥样？记者在毕胜的必要APP上搜索发现，这种“白菜价”别墅在全国有6个地方建有样板，而巧的是南京就有一个。于是26日下午1点多，记者驱车几十公里，按照网上的地址，在南京江宁区找到了这处企业设立的样板基地——五幢黑色屋顶，外墙色彩为橘红色和乳白色相间的法式别墅样板房吸引了不少路人好奇的目光。这就是微信中风传的像搭积木一样建的房子。不过遗憾的是，微信上风传的那栋25万元的精装别墅这里并没有样板，多是造价在50万元以上的精品“积木”别墅。

　　记者以消费者的身份进入现场探访发现，这里迎街的是一款名称为“枫丹白露”的3层小洋楼，乳白色窗棂的大窗户、二层小阳台铁栏杆上装饰的鲜花，让小洋楼外观分外洋气，就像外国电影中的私家别墅。这栋楼长、宽、高分别为12米、10米、9.75米，一楼是客厅、厨房、卫生间；二楼、三楼有读书间、卧室。“这套房子的建筑面积285平方米，共有7间卧室。目前精装修后的售价是93.8万元。”销售人员非常热情地介绍着。

　　走进房间，房屋布局给人的第一感觉就是宽敞。由于四面外墙上均有大窗户，所以房间的采光非常明亮。记者注意到，承重外墙的宽度是23-25厘米，比传统意义上的砖混结构房屋的外墙要显得薄一些。用手叩击外墙，能听到沉闷的响声。

　　目前客户多是度假区和房车营地

　　这种能网购的“积木”洋楼的舒适度如何？这也是一般人看房关键指标。记者在现场看到，由于是精装修样板房，卧室里床上有厚厚的席梦思、整洁的被褥；厨房采光充足，特别适合主妇大展厨艺；按动抽水马桶，“哗”的一声，抽水吸力很大。现场销售人员介绍，目前定制这样的小洋楼的客户主要还是旅游度假区，房车宿营地居多，个人定制的有镇江、南通的客户，不过私人定制目前还不太多。而就记者随机采访的一些市民表示，这种定制小洋楼虽然让人眼馋，不过宅基地是个特别高的门槛，普通城市居民还是只能看热闹。

　　25万只是“裸价”，还要做地基付运费

　　在现场，记者也恰好碰到了几位外地的市民开着私家车来现场咨询，而这些参观者最关心的就是房子的工期太短会不会影响质量，以及房子怎么运输，对宅基地有什么要求。对此现场工作人员介绍说，对于“搭积木”建房子，一般毛坯房子约30天就能竣工、精装修好的房子工期约有100天，因为大量使用了预制好的混凝土结构构件，质量不会有问题。

　　不过，网传最低25万元的别墅也只是房子钱，可以说是房屋“裸价“，要想真正住上这样的小洋楼，还是有另外的不少费用的。首先，这可是不包邮的。记者了解到，前一段时间有一位镇江客户需要盖这样的房子。他的预制构件用了8辆货车，从溧阳的预制件工厂，运输到镇江，运输费用在3万-5万元左右。另外这种房子对宅基地也有要求，如果你定制了房屋，那么企业的工程师会先去预备建房的现场进行前期勘察，比如鉴别土质，拆掉旧房，平整土地，还要按照别墅的要求做符合标准的地基等等，这块费用是另外的，如果建房面积大，也很可观。销售人员坦言，与在村镇按照传统方式请施工队盖房子相比，盖毛坯房的全部价格与传统方式相差不大，但是新方式的卖点就是美观实用，安装快速而且省了房主请工人、买材料等很多费心费力的事儿。

　　专家观点

　　“积木”式建筑此前已有案例

　　省内一位不愿透露姓名的建筑专家介绍，这种搭积木的方式是目前比较流行的“绿色建筑”的尝试。这种技术在国外推广已久，技术已完全成熟。目前在国内还是初步尝试阶段，湖南、江苏、浙江、安徽等地均有这一建筑的推广。

　　据了解，2014年，江苏被列为建筑产业现代化试点省，同年10月省政府出台《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》。根据规划，到2020年，江苏建筑产业现代化将重点推广建筑产业现代化新技术、新产品和新建设方式。全省采用建筑产业现代化方式施工的建筑总面积达2000万平方米，建成20个示范城市、100个示范基地和100个示范项目。

　　不过专家也表示，这种绿色“搭积木”盖房子主要定位于乡村和度假市场，目前大规模推广还不太可能。

　　网友追问

　　没有第三方验收

　　房屋质量如何保障？

　　生产定制房的企业表示，这种房子所有构件均在工厂里以标准化方式生产，精度达到毫米级，在现场吊装的过程中，200多道工序也均会进行实测实量，保证其质量、性能的最佳状态。并且这些款式房屋都进行了1:1的实体抗震实验，据说能够承受8度地震烈度考验。

　　不过也有网友表示，毕竟房屋是大宗消费，且质量好不好一时间根本看不出来，还是有个第三方验收机构更为放心一些。而记者在网上搜索也发现，目前市场上验收房屋的有资质的第三方机构不少，但大多是针对城市商品房，要验收整栋自建别墅的很多还不具备此条件。

　　农村自建的房子

　　能进行买卖吗？

　　记者就此也咨询了一些律师并在网上进行了检索。综合来说，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证，这里面有不少严格的审核程序。另外农村宅基地上盖的房子转让也是受到限制的，不能随便自由进入市场买卖。另外有的地方对于农村建房还有些具体的地方性限制规定，这就要视情况而言了。