想当人生赢家？2016买房、二胎都趁早

2016年房地产市场成交量价齐升，楼市一片沸腾红火。可以说让许多人感到措手不及。那么，北京房价此轮增长是否正常？此种爆发式增长又能否持续？现在究竟是不是购房良机？

纵看北京楼市历史，房价还能一路高歌猛进？

观察过去十年中国经济发展，无数次高声呼喊着已步入牛市的中国股市一次次跌停，而被众多专家、教授从黄金时代推进白银时代的中国楼市却一次次迎来上涨的大潮。房地产做为中国的支柱产业，始终处于稳定上涨的状态。统计数据显示，2006年北京房地产市场平均房价为7375元/平方米，2015年底，商品房市场成交均价已经达到了28768元/平方米。十年来北京房价总体上涨4倍、年均上涨29%。

面临如此高的房价增幅，主流观点认为：北京的高房价是由于外来人口的递增造成的。根据2008年至2013年五年间的人口数据统计，北京人口净流入增长率为19.5%。而据北京市统计局、国家统计局北京调查总队2016联合发布的数据显示，截止2015年末北京常住人口为2170.5万人，其中常住外来人口为822.6万人，占常住人口的37.9%，外来人口已经成为了北京购房的主力军之一。

可以预期，北京常年居高不下的“外来人口红利”与北京市逐年递减的土地与住宅供应间的矛盾，将进一步持续性的助推北京房地产市场进一步增长。另一方面，随着北京二胎政策的落实，更多的家庭成员数量亦将为房地产市场带来结构性的居住需求变化，与过去的刚需产品当道时代相比，改善型住宅将很可能接棒成为市场主力军。

地价、房价齐飞，何时是入手时机

在北京决定房价的不仅是商品房供需市场，还有“地王效应”。土地的稀缺成就了无数的地王，也成就了地王与地王附近高昂的房价。例如昔日龙湖西局、万柳、永丰产业基地、夏家胡同等地王项目，当今的售价分别为西宸原著13万/平、万柳书院15万/平，即将入市的天阅西山项目预期售价8万/平、夏家璟悦预期售价10万/平。

众所周知，2015年的年末，北京陷入地王争夺大战，30天26块地的惨烈战斗，高昂的楼面价再次见证了北京土地的稀缺。高地价必然带来高房价，这是房地产经济的资本运作的必然现象。在2016年的下半年，将会有众多高价地王入市，高昂的拿地成本决定了地王们未来的高房价，同时也会拉动所在区域的房价。可以说2016的上半年已经成为了购房的最佳时机，不妨趁早入手。

买房、二胎都趁早，何处寻找好房子

在北京，买到学校附近的房子永远是所有人心中最大的痛，如果家庭计划生二胎，那么痛更将会是别人的两倍。如果说有一栋房子只有8平米售价需要将近350万，你觉得这是个故事，那么如果这是学校附近的房子那这就是现实。

在北京买房贵，买一套学校附近的房更贵。配备了中关村二小的如园，五环外单价高达8万/平，总价2000万；同样位于五环外的海淀区第二实验小学学校房萬橡府单价7.6万/平，总价1500万；东四环外配备了府学小学和华中师大一附中的泛海国际单价10万/平，总价3000万。这样的价格即便是城市的中产阶层，也往往只能望而生畏。

我们通过对北京优质学校房的梳理，找到了一个位于海淀四环的好房子——金玉府。据悉，海淀新入市金玉府项目，位于海淀四环内城区位，135平醇质三居改善社区。社区配备“双十一”学校——项目在率先签约十一学校初中的基础上，引入北京第一家十一学校自建幼儿园，据说此幼儿园为十一学校教师御用幼儿园，教学质量值的预期。“双十一”名校的配置、可控的总价区间，应该是目前北京市场上最具性价比的内城改善型住房。

中国在崛起，北京在历新，作为东方最著名的世界级城市，无论是资源的丰沛或是供需关系都决定了北京的房价的上涨。生活在北京，只有凡事顺势而为，早人一步，才可成为人生赢家。二胎政策落地了，生娃要趁早，去库存政策来了，买房更要趁早。

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