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库存结构分化苏州存量房套均面积达175㎡不愁卖

https://www.biud.com.cn 2016年05月27日16:36 家居装修知识网

根据中国指数研究院数据测算，截止2016年2月，全国部分热点一、二线城市的存量房套均面积均普遍超过了100平米，苏州甚至达到了175平米，相比去年9月，多数热点城市的套均面积呈继续增加的趋势，大户型正在占据存量房越来越多的比重。相反的是，库存高企城市的存量房平均户型正在进一步趋小。

部分热点城市套均面积超百平绝大部分呈上涨趋势

根据中国指数研究院数据，房天下经过计算商品住宅套均面积（可售面积/可售套数）发现，截止2016年2月，包括北京、广州、深圳、天津、成都等在内的10个热点城市的商品房库存套均面积均超过了100平米，一线城市北京、广州的住宅平均每套在120平米以上，深圳则在108平米。二线城市的库存套均面积则在104-175平米之间，苏州的平均每套住宅达到了175平米，属十城最高。

热点城市库存套均面积数据（来源：中指院）

相比去年9月，该10城中的7城市套均面积都出现了1-2平米左右的增长，其中，苏州涨幅最大，每套约涨了24平米。广州、青岛、长春每套住宅的面积则出现了1平米左右的回落。大部分热点城市商品房库存中的大户型比重正在增加。

苏州套增24平米“不愁卖” 2月推地面积是北京10倍

大户型商品房占市场主导，一方面由人们日益增长的改善型居住需求所致，另一方面或与土地的大量入市难分关系。2015年9月-2016年2月不到半年的时间，苏州库存套均面积经历了从151平米到175平米的巨幅增长，涨幅达24平米。与此同时， 2016年2月，苏州土地推出208.49万平，居全国第一，大幅领先北京、上海、广州、深圳、杭州。当月杭州推地86.28万平，居全国第二，北京推地24.77万平，苏州推地的面积则分别是杭州以及北京的2.5倍和10倍。

大量推地的同时也出现了大量土地成交，今年2月，苏州土地成交86宗，面积达262.72万平，环比增长105%，成交面积依旧雄踞全国之首，是杭州当月成交面积的3.3倍。

值得注意的是，大量推地、以大户型为主的苏州楼市，商品房似乎也不“愁卖”，戴德近期数据显示，苏州商品住宅出清周期仅为3个月。也就是说，按照苏州过去半年平均每个月的成交量，当地商品住宅库存仅需3个月就能卖完。

一线城市成交套均面积下降中小户型更加畅销

相比供应面积，2016年2月，一线城市的成交套均面积较2015年9月出现了不同程度的降低。北京每套面积下降了18平米，天津和广州则分别为下降6平米和1平米。中小户型的愈加畅销导致了越来越多的大户型被留下，因此就造成了库存套均面积的增加。

热点城市成交套均面积数据（来源：中指院）

高库存城市套均面积微降威海出清周期长达20年

全国住宅市场两极分化严重，三四线城市库存压力较为严重，根据戴德梁行数据，截至2016年3月，三四线城市出清周期已上升至31个月左右。其中，威海出清周期最高，达到了240个月，呼和浩特则为69个月、东营为61个月。

在这些库存高企城市如威海、东营、大同、呼和浩特、西安7城中，除威海外，2016年2月，其余城市商品住宅库存套均面积均超过了100平米。与热点一二线城市不同的是，多数高库存城市的存量房户型面积出现了下降。2016年2月，该7城市中的5城：东营、大同、呼和浩特、江阴、南平的存量房套均面积与2015年相比出现了约1-3平米的回落，库存平均户型正在进一步趋小。