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今年来地产信托募资536.9亿预计年收益为7.9%

https://www.biud.com.cn 2016年05月29日09:34 家居装修知识网

截止5月26日，今年来信托公司成立房地产类信托计划245款，共募集约536.94亿元，预期年平均收益率约为7.9%。

据用益信托在线统计，相比去年同期，房地产信托成立数量同比减少了25.98%，成立规模同比缩减了15.27%，而收益率同比降低了1.78个百分点。

从发行的角度看，今年以来，共发行264款房地产信托产品，发行规模约716.2亿元，预期收益率为7.89%；去年同期发行了372款房地产信托产品，发行规模约为797亿元，预期收益率为9.67%。

有关人士告诉和讯基金，由于市场流动性充足，发行产品成本降低，房地产信托的收益率直线下滑。数据显示，从年化收益率来看，曾经高达20%的房地产信托今年已经下滑至8%左右，对投资者而言逐渐失去吸引力。

用益信托研究员帅国让认为，受弱经济周期影响，房地产市场相较前几年疲软，部分三线、四线城市风险相对较大，基于对风险的担忧，信托公司减少了房地产信托的发行规模。当然，房地产公司新增项目也相应减少。另一方面，在大资管时代，因为借助信托融资的成本相对较高，房地产公司融资渠道扩宽也是房地产信托减少的原因。

业内人士分析，由于房地产行业持续低迷，开发商去库存压力较大，房地产商难以承受较高的融资成本，导致房地产信托收益下行最为显著。

《证券日报》记者根据用益信托数据统计，按照预计结束期计算，今年下半年到期的房地产集合信托产品共有463款，规模总计1019.01亿元，平均期限1.8年，平均年收益率9.57%，而2015年下半年房地产信托到期规模为1256.18亿元。与去年同期相比，今年下半年房地产信托的到期规模减少了18.88%。

在高兑付危机下，大部分信托公司和投资者都对房地产信托项目慎之又慎。不过，百瑞信托相关人士表示，房地产依然是2016年信托的主场，其所面临的困境，可通过模式创新方式解决。

　　百瑞信托研究员马琳认为，信托公司可以尝试在慎重选择交易对手和项目区位的前提下，采用真正的股权投资或者“股权+债权”的形式开展房地产信托业务。同时，通过设立房地产并购基金或REITs整合优化资源配置，拓展房地产信托的深度和广度，将成为信托公司更好开展房地产信托的必由之路。