一线城市豪宅愈演愈烈 二手房成刚需“救命稻草”

一条街道上，四五家房地产中介公司一字排开，这在北京很常见。年初至今，一线城市二手房市场，一直热度不减。或许，二手房主导房地产市场的时代已经来临。

城市的“饼”越来越大 刚需越走越远

据中指院统计，5月最后一周，北京共4个楼盘推出新房源，均位于5环以外，最贵达9.7万/平，即便是6环以外的门头沟新城，均价也已超过6万。

“小的时候发誓要离开郊区，到现在发现连郊区的房子也买不起了。”这是一位北京“土著”的心声。

据悉，今年北京均价8万+的项目达到50多个，动辄就可以见到“10万+”、“大平层”、“顶级豪宅”这样的楼盘广告。高总价围剿之下，一部分的刚需购房者被挤压到更周边地区。

虽然房天下查房价的数据显示，目前北京二手房均价4.5万/平，新房的均价是3.6万/平。但朝阳区的新房均价已经是5.2万/平，海淀区是6.3万。于是，“北三县”火了，房山的成交量居高不下。

来自网络的数据显示，北上广深的通勤时间几乎都在90分钟以上。牛先生就是这样，为了从集体户口脱离出来，刚进入职场的他安家在北京西南角的房山，100平左右的房子，总价350万。然而，他从事的是人工智能设计，工作地点在北京国贸，早晚各1.5小时的通勤时间，也只能是“为了户口，先做着这个工作吧。”

二手房市场日渐走俏 楼市迎存量房时代

虽然“郊区”的房价相对较低，住在“郊区”却成为很多人发展的羁绊。除了转向“郊区”之外，更多的刚需购房者则将目光锁定到二手房市场。

配套齐全、交通方便、学区、价格合适……在一线城市，二手房有着很多新房短期内无法弥补的优势。

北京朝阳区五环外东坝板块，是目前豪宅密集的地区，普遍的房价在9万/平，很多项目主推200平左右的大户型，总价在1800万。在房天下网站上，1800万的总价，相当于东城区的4套80平左右的刚需两房。

“以前在郊区买了一套房子，装修完了就租了出去，自己也是在公司附近租房子住。有了孩子之后，打算卖掉换一套离工作单位近的小三居。”在中关村上班的李先生是这样规划的。

亚豪机构市场总监郭毅表示，由于北京新建商品房价格普遍“高端化”，二手房已成许多刚需和改善型刚需主要的置业方向。4月，在房天下网站内，超7成的北京网友的搜索3室（含3室）以下中小户型。

不仅仅是北上广深，部分热点二线城市，房地产市场的结构正在改变，二手房逐渐占据主导地位。

中国指数研究院统计，今年前4个月，北京、上海、深圳的二手房成交面积分别为新房成交面积的3.5倍、2倍和2.3倍。南京、福州等地的二手房成交量也超过了新房。

住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹此前认为，房地市场从以新房交易为主走向新房、二手房市场同步发展，未来更主要的可能面临存量房市场，届时楼市将迎来深刻变化。

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