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5月北京楼市成交下滑房价要跌？屌丝的春天要来啦？

https://www.biud.com.cn 2016年05月31日07:05 家居装修知识网

阳春三月已过，天气是一天天炎热起来，与三、四月相比，北京的楼市无论价格涨幅还是成交量都降温了。
5月份，北京新房成交量共5130套，环比4月同期下降了33.8%；成交均价为32800元/平方米，与4月同期基本持平。房价终于不怎么涨了，坐等房价大跌的屌丝们的春天是不是快要到来？

据分析，去年10月以来，在税费减免和宽松货币等一系列利好政策影响下，大量资金由股市流入楼市，刺激了北京楼市的爆发，导致购房需求大量释放，北京楼市出现量价涨。过快的成交透支了后市需求，现阶段交易量下滑在情理之中。
另一方面，6月已经进入房企上半年销售节点，房企入市主动性增强，加之4月央行收紧信贷，房企要抓紧抢收业绩。当然，还有最重要的一点，与二、三线城市不同，北京住宅市场库存一直处于低水平，除通州等区域限购政策影响，其他区域并未出现收紧，市场需求依然旺盛！二、三线市场的房价下跌状况很难在北京楼市重现。目前，开发商也大力推出新货量。6月乃至3季度，北京楼市价格依然走高。房价不会跌，暂时平稳期就是入手的好时机！

下面小编为大家盘点6月份即将开盘或在售的热盘：

首开国风美唐

价格：均价45000元/平方米

首开国风美唐基本信息单价均价45000元/平方米产权年限70区域商圈昌平回龙观户型三居室(90.00㎡)二居室(92.00㎡)三居室(127.00㎡)

动态：首开国风美唐项目预计2016年6月推出三期22号楼（现房15号楼）和24号楼（现房17号楼）。户型面积90平3居、92平2居和127平3居，本次共推出204套房源，预计均价45000元/平，轻装现房，即买即住，物业费2.93元/平米*月。

物业地址：北京昌平地铁8号线或13号线霍营站北侧300米

北京华银城

价格：均价5000元/平方米

北京华银城基本信息单价均价5000元/平方米产权年限70区域商圈房山户型一居室(63.00㎡)二居室(85.00㎡)二居室(88.00㎡)

动态：北京华银城目前正在排卡，预计2016年5月下旬开盘，户型面积为63-99㎡，均价5000元/平米。预计2019年5月31日交房。敬请关注！

物业地址：北京房山张坊镇南行5公里京昆高速涞水新城出口

中国铁建·原香汇

价格：均价12500元/平方米

优惠折扣：42-43㎡2.5万抵15万，45-46㎡2.5万抵16万

中国铁建·原香汇基本信息单价均价12500元/平方米产权年限50区域商圈房山户型三居室(45.00㎡)一居室(26.00㎡)二居室(42.00㎡)

动态：中国铁建·原香汇户型为26-60平米LOFT，4.2米奢适层高，多功能立体空间，可任意规划，均价12500元/平米，最低价11500元/平米，37万/套起价。26㎡户型享2.5万抵10万，41㎡ 2.5万抵14万，42-43㎡2.5万抵15万，45-46㎡2.5万抵16万，59㎡2.5万抵21万优惠，中国铁建·原香汇坐落在房山城关区，位于北京市房山区燕房路与杏花东路交界处。敬请关注！

物业地址：北京房山杏花东路与城洪路交界处

五矿万科城

价格：最低价10000元/平方米

优惠折扣：住宅3万抵5万，别墅10万抵20万

五矿万科城基本信息单价待定产权年限70区域商圈香河户型二居室(75.00㎡)二居室(73.00㎡)三居室(93.00㎡)

动态：五矿万科城联排别墅产品在售，总价260万-330万/套，户型面积为265-315平。前三后四台地式设计，前后庭院、露台等多处赠送，地上三层，地下一层，物业费为5元/平·月，预计2017年12月31日毛坯交房。搜房购房可享优惠：10万抵20万。

物业地址：北京香河京哈高速香河大厂出口向北3公里大香线西侧

富力新城

价格：待定

富力新城基本信息单价待定产权年限70区域商圈香河户型二居室(70.00㎡)二居室(82.00㎡)二居室(82.00㎡)

动态：富力新城H19区A3、A4、A5户型为70-133平2-4居，开盘时间待定，价格待定，会员享3万抵6万优惠，物业费暂定为1.8元/平方米·月。

物业地址：北京香河京哈高速(G1)香河出口沿大香线向北一公里

合生滨江帝景

价格：均价48000元/平方米

合生滨江帝景基本信息单价均价48000元/平方米产权年限70区域商圈通州户型三居室(137.72㎡)三居室(99.50㎡)二居室(89.36㎡)

动态：合生滨江帝景项目少量137平和99平三居房源在售，精装修价格48000元/平方米起，装修标准5000元/平方米，搜房会员优惠12万。敬请关注！

福海棠华苑

价格：均价42000元/平方米

福海棠华苑基本信息单价均价42000元/平方米产权年限70区域商圈丰台户型三居室(133.00㎡)三居室(110.00㎡)二居室(101.00㎡)

动态：福海棠华苑项目已基本售罄，售罄前在售户型为128平、130平、138平、140平三居大户型，售罄前价格为41000-42000元/平米。项目位于南北向的马家堡东路西侧，四环内，距离四环大概200米，项目为70年产权。

恒泰偶寓

价格：均价9800元/平方米

恒泰偶寓基本信息单价均价9800元/平方米产权年限40区域商圈房山琉璃河户型一居室(69.35㎡)一居室(97.80㎡)一居室(36.00㎡)

动态：恒泰偶寓1号楼2016年4月9日已开盘，1号楼为9层塔楼，1个单元，4梯35户，共计315户；户型面积为：43.52、45.25和36平一居，69.35、97.8平两居，一居均价9800元/平，两居均价10500元/平；43.52平一居总价41万/套起，精装修，精装标准参考样板间，40年产权，2017年12月31日入住。

物业地址：北京房山琉璃河镇中心(房山湿地公园旁)

珠江四季悦城

价格：最低价170.00万元/套

珠江四季悦城基本信息单价待定产权年限50区域商圈通州亦庄户型三居室(90.00㎡)三居室(90.00㎡)一居室(65.00㎡)

动态：珠江四季悦城位于北京东南五环外，亦庄东区，经海路直达。现推出南北向珍藏楼王产品，170万买90平3居，全款分期20年，精装现房即买即住。

物业地址：北京通州大亦庄经海路凉水河畔

首开保利·熙悦诚郡

价格：最高价48000元/平方米

首开保利·熙悦诚郡基本信息单价待定产权年限70区域商圈大兴旧宫户型三居室(128.00㎡)四居室(156.00㎡)三居室(104.00㎡)

动态：首开保利·熙悦诚郡项目三期即将开盘，开盘时间待定下半年。二期升级精装产品已于2016年3月12日开盘，均价为48000-50000元/平，户型为104-156平精装户型，多送两间房，其中一间为多功能房，一间为地下储物空间，104平、128平享10万抵搜房优惠；144平、156平会员享15万抵搜房优惠，开盘楼栋为2#、4#、6#，共139套房源，其中2#为毛坯，交房时间2016年10月31号；4#、6#为精装，交房时间为2017年6月30号。敬请关注！

物业地址：北京大兴南四环榴乡桥与德贤路交汇处东南角800米处

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