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地价高企公司搬迁企业逃离北上广深背后的故事

https://www.biud.com.cn 2016年05月31日17:52 家居装修知识网

继华为要搬到东莞的传闻之后，日前又有媒体爆料称，中兴通讯将在今年7月将其生产基地从深圳迁至河源，随后中兴的负责人在网上辟谣称暂无将总部搬离深圳计划。但是，由于房价地价高企致使公司搬迁并非只存在于传言，随着地价不断攀升，许多企业面临着买不起地、租不起办公场所、建不起工厂的困境。已经有越来越多的中小企业逃离北上广深，选择进入二线乃至三四线城市发展。

写字楼租金日益攀升公司搬出中心地带

虽然中兴华为要搬离深圳的传闻被澄清，但近年来许多驻扎在北上广深等一线城市的企业均在向外延迁。5月29日，深圳市长许勤在广州出席活动时表示，近期有超过1.5万家企业迁出深圳。据媒体报道，京东的总部也由北京北四环的北辰世纪中心搬到东南五环外的亦庄，一南一北，相距38公里，而员工上班由过去的10公里变成了50公里，公司搬家也为他们带来许多不便。

资料显示，2016年第一季度北京五大核心商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金延续高位盘整态势。按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币395.6元（约60.7美元），环比上涨0.9%。写字楼租金有增无减，企业运营成本日益增加。

事实上，由于近几年一线城市的人力成本和租金成本都在明显上涨，特别是去年一年的“一路狂奔”让不少制造企业感受到了租金费用导致的压力。很多劳动力密集型企业将工厂搬回了内地人力资源丰富、成本较低的城市，只将研发和销售部门留在了中心地带。

租金高企背后地价疯狂二线城市地市火爆收金

房天下分析发现，不仅办公场所租金昂贵，用以建设工厂的土地价格也一路上扬。自进入5月来，热点城市陆续减少土地供应，二线城市土地市场疯狂揽金，“地王”爆发。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，上周（5月23日-5月29日）监测的40个主要城市土地推出量环比减少60%，成交量环比减少31%，出让金环比增加24%。

二线城市上周（5.23-5.29）土地交易

二线城市供应量降幅过半，36个城市中15个城市有土地推出。中指院数据显示，二线城市土地成交总金额496亿元，较上周增加288亿元，环比增加138%。共成交土地66宗，而成交面积仅为246万平方米，较上周减少58万平方米，环比减少19%。

建设用地的供应减少以及地价疯狂，极大压缩了热点城市中企业的生存空间。中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，“地王”不仅推升地价，导致一些地方对土地财政更加依赖，而且还直接推动区域内房价上涨，增加了购房者的经济负担。

地价上涨不仅是推高办公场所租金的幕后黑手，更对大工业的发展产生“挤出效应”。企业逃离北上广深，也是房价地价压力下的无奈之举。华为总裁任正非在接受新华社采访时表示，“工业现代化最主要的，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少、越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。”

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