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聚焦固安首都新机场京南新价值

https://www.biud.com.cn 2016年05月31日19:32 家居装修知识网

北京新机场在首都经济圈这个大型枢纽机场的功能可以辐射到与航空相关的旅游业、服务业、金融业、物流业、房地产业等领域，从而形成一个较大的产业链。

从产业经济视角分析，利用机场的产业聚集效应，促使相关资本、信息、技术、人口等生产要素向机场周边地区集中，在以机场为中心的经济空间，形成航空关联度不同的产业集群。新兴特色产业的发展也将为周边区域带来巨大的就业人群和消费需要，对整个京南地区的经济发展助力作用难以估量。

从区域宏观层面看，北京新机场作为服务于首都经济圈地区的重大基础设施，将体现出“区域共赢”原则，建成后将对邻近区域的经济发展产生直接推动作用。

从距离来看，固安、廊坊是河北与北京新机场空间距离最近的城市，未来新机场投入运营后，京南区域更将承载大批量新机场产业人群及客流，周边生活区域也将共享新机场的高端商业配套，发展预期显而易见。

在交通一体化部署逐步完善后，首都经济圈产业协同发展的部署进入深化阶段。由于首都经济圈地区的特殊政治地缘因素，未来十几年以首都经济圈为标志的“环渤海经济区”的开发，必将带动华北地区乃至整个中国的经济转型和发展。随着新机场的开工建设，固安已成为区域一体化发展“大动脉”的重要交通节点，不仅地处北京南大门，还是离北京新机场最近的空港核心区，地铁四号线将延长至此地，紧邻高速路，拥有以航空、港口、高速公路、铁路为主体、全方位的立体交通网络。在借势区域协同发展的契合点之下，固安通过布局合理的产业优势，初步形成主城区、空港新城、温泉新城“一核两极”、“三点组团”的城市格局。在区域地区战略性新兴产业版图中，固安显然已经占据一席之地。固安正成为全球视野集聚科技创新资源，加快构建全球技术成果转化的重要枢纽。随着区域房地产市场、国际物流港以及高新科技产业的逐步扩大，固安可容纳人口将从10万常住人口扩大到60万～80万人。在亚豪机构市场总监郭毅看来，“相比燕郊及其它地区，固安因为临近北京新机场有着明显的产业优势，预计完工并投入使用后，其产业效应将逐步辐射到固安区域，购房需求的增加必然会拉动固安房地产市场价格的升温。”

对比可知，以目前均价来看，如北京置业者在固安、燕郊两地同样购买一百平米的住宅，在固安购房需要首付约30万元左右，而在燕郊首付则需要多花30万元，显然在固安购房总价少、首付门槛低，升值前景也更可预期。此外，固安眼下房价虽不比燕郊，但从产业布局和经济发展的角度来看，随着区域一体化的全方位配套建设，北京新机场带来的经济机遇和固安本身的优越条件，固安楼市具有可持续发展空间，相对其他环京区域显然更有潜力。

随着北京市发布全新的《永定河全流域生态修复与水资源保护规划》，未来永定河流域将建多处大型湿地已成为基本确定的远景。廊坊创建国家森林城市重点工程公布，国家森林城市建设将让固安生活环境更加宜居。

近五年，固安城镇化率由16.6%提升到45.97%。在园区经济带动下，固安县人均GDP增长了4倍，财政收入增长了24倍，成功跻身全国最具发展潜力百强县（市）前十位，位列全国县域经济创新力50强前三名。

城市规划角度来看，在固安2015年的规划中，将初步形成主城区、空港新城、温泉新城“一核两极”、“三点组团”的城市格局，建成区面积33平方公里，城市人口达到35万。

在产业发展方面，作为北京新机场临空经济区的重要组成部分，固安正在借力新空港的利好，打造符合地方区域、产业特点的临空经济区。临空经济圈核心区域总规划面积12000亩，未来将吸引航空产业、现代物流、生物医药等国际企业入驻，从而带动相关产业的迅速腾飞。今年固安县首都经济圈国际智能物流产业园、航天特种复合材料生产等首批10个重大项目集体开工，总投资达到180亿元。这10个优质项目中，承接北京产业转移的占50%，战略性新兴产业、现代服务业项目投资占到了总投资的70%。

伴随着区域经济的不断发展壮大，固安呈现出蓬勃发展景象。产业带动经济大发展，人流大量涌入固安，置业需求也随之而来，成了环京区域的“置业热地”。预计未来，在新机场建设、首都经济圈协同发展等利好规划的持续带动下，固安商业、交通等配套设施将继续不断完善，同时产业转移还将承接大量外溢人口，促进固安置业需求持续加大，而城市规划最健全、产业发展最均衡的固安自然会成为环京置业的首选。

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