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自住房出租引争议：交房两个月约有20%房源在出租

https://www.biud.com.cn 2016年06月01日16:23 家居装修知识网

　　“现金收房，可年付。”每天，写着“年付”的中介公司收房广告，就赫然摆放在小区的出入口，伴随着来来往往的人群。金隅汇星苑，是本市首批入市申购的自住房项目之一。然而，交付仅1个多月后，就开始有超过300套的新房对外出租，粗略估算占到房源数的两成。

　　小区内成了中介“领地”

　　东四环朝阳北路，11层的朝阳大悦城，是朝青商圈的核心。从朝阳大悦城往东骑行约10分钟，路北，8栋灰黄色外立面的高楼，在一片老旧小区中格外显眼。楼砖上，挂着“大黄庄西路3号院”的名牌，不过，更多人还是习惯称呼它为“金隅汇星苑”。这是2年前，这个自住房项目启动申购时的案名。

　　大约60天前的3月底，金隅汇星苑的8栋楼陆续向购房人交付，整个小区目前正在叮叮咚咚的热闹装修期。从唯一开放的北门往里走，不时能看见操着外地口音的“包工头”，指挥着工人从小型金杯车上往外运着水泥、地砖。还有坐在单元楼外趴活的小装修队，向每一个貌似业主的过路人招呼着，“您家装修了么？样板间看么？”

　　和装修队同样常见的，还有各个中介公司竖立的小广告牌。“房屋托管、安全无忧”、“现金收房、可年付”、“高价求租、一二三居”……小区的北门外，每隔10米，就能看到一个收房广告，在夏日的阳光下排列成整齐的“一字形”。甚至连单元楼的一层，也成了中介公司的“领地”，原本的窗户被改造成电子屏，滚动播放出收房信息。

　　空房直接委托出租

　　“每天，我都待在小区里，公司给我的任务就是收房。”现场一位经纪人员向记者形容，3月底集中交房时，大小中介公司都来了，就站在路边“抢”业主，那场景就和去超市抢特价菜一样。“最近一周，大公司都走了，就剩下我们这种小的，收上来的房子不如最开始，但每周也不会落空。”

　　经纪人介绍，他们做的是房屋托管的业务，业主直接把崭新的空房交给公司，签订2年到3年的租约，再由公司统一装修后对外出租，租金收益全部归中介公司所有。“所以，我们只收两居和三居，一居室通常是不要的。”

　　紧接着，他带领记者看了一套刚完成装修的86平方米两居，南向的两间卧室里，分别配备了一张双人床和一个简易柜橱；客厅里有一张双人沙发，厨房也装上了冰箱洗衣机。

　　“空调和电视，我们也给您配齐，保准您住下来一应俱全。”经纪人主动说，正常合租的话，这套两居的月租金是6000元，但如果是整租，可以再降200元。“5800元配齐家具家电，这个价格绝对是小区里最便宜的。”

　　约有20%房源在出租

　　上周末，记者在小区里探访时发现，已经有租户搬了进来。一位租户租的是82平方米两居，空房无家具家电，月租金5000元；还有一位租户则是从中介公司手中租来的两居中的一间，月租金3000元。

　　按照最初规划，金隅汇星苑有自住型商品房约1800套，那在租的房源有多少？昨天上午9时40分，记者分别登录了丁丁租房、爱屋吉屋、我爱我家和蛋壳网四家中介公司的官网，输入“金隅汇星苑”，显示在租的房源分别为298套、52套、37套和170套，租金价格则从单间最低1800元到整租最高7900元。即使排除四家公司中有重复的情况，粗略估算，也能占到房源总数的20%。

　　随后，一位丁丁租房的经纪人也证实了这个数字。“仅我们一家公司，这个小区估计就有200套。”按照他的说法，4月份是收房最快的时候，5月份开始都陆续对外出租了。“要算上已经出租下架的，保守说，能有20%。”

　　自住房出租该不该管？

　　金隅汇星苑是本市首批入市申购的自住房项目之一，因此，2014年申购之初，曾出现过“一房难求”的爆棚局面。根据当时官方公布的数据，金隅汇星苑项目，网上申购户数为22.7万户，确认申购家庭为17.2万户，通过审核的户数为16.4万户，其中优先家庭为12.6万户。仅优先家庭和可售房源数的比例，就达到了70比1，70个家庭去争抢一套房。如此热门的项目，在交房一个月起，就开始新屋对外出租。

　　记者查询本市关于自住型商品房的管理办法发现，对于购买之后的管理只有一句：自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。也就是说，对于自住房的出租，并无明文规定，业主对外出租并不算违规。不违规就意味着完全合理？依然有市民和专家呼吁，作为政策性商品房的自住房，并不能对出租毫无监管。

　　“我就不明白了，既然是住房困难为什么拿到房自己不住却租给别人收房租？这些人既然有房住，申请就不该批。”一直还没没摇上自住房的一位市民就向记者表示，自住房出租背离了为刚需解决部分住房问题的主旨，“北京城里还有很多没地方住需要租房的人呢。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，既然自住房是包含政府的土地让渡在里面的，属于共有产权，业主所得的增值资金就应该按一定比例分给政府，不论是出售还是出租。“当然，考虑到每个人的情况，也可以把口子敞开，但应该先有个监管的配套。”