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郑州东区现最短命地王 两地块上演地王更迭大片儿

https://www.biud.com.cn 2016年06月02日08:05 家居装修知识网  

  本报讯一天之内4宗地块儿同时展开角逐;诞生“楼面价”、“亩均价”双料“地王”;刚登基“地王宝座”的一块土地,在20分钟的时间里便黯然 “下台”,成为网友口中的郑州“最短命地王”……昨日上午,一场名为“‘地王’更迭”的大片儿在郑东新区龙湖上演。11时12分,大片儿最终落下帷幕,片 尾的“彩蛋”几乎引爆了所有人的眼球:名为郑政东出〔2016〕10号的“主角”以18.63亿元(亩均价2603.4万元,折合楼面价26035.22 元/平方米)的价格成交。

  卖回放|“地王”20分钟易手

  昨天上午参与拍卖的4个地块分别来自郑东新区、经开区,其中,位于郑东新区两宗名为郑政东出〔2016〕9号、10号的地块夺人眼球。

  9点50分,面积约74.2亩的9号地块历经64轮竞价,终以17.91亿元(亩均单价约2413.7万元)的价格成交,晋升郑州“单价地 王”。不料,仅仅20分钟后,竞价中的10号地块在第75轮的亩均报价已达2414.75万元,将刚刚诞生的“单价地王”斩落马下。仅过了20分钟“地王 瘾”的9号地块,也被网友封为郑州“最短命地王”。约1小时后,名副其实的新“地王”正式“登基”:郑政东出〔2016〕10号终以18.63亿元(亩均 价2603.4万元,折合楼面价26035.22元/平方米)的价格成交。

  亲临现场|出隧道就是“地王”

  郑州国土资源局所提供的信息显示,新“地王”位于郑东新区九如路西、朝阳路北,如果您时常从北三环经北三环东延隧道前往东区,在您拐上九如路后,过第一个红绿灯的西侧,便是新“地王”的所在地。

  网拍系统信息显示,新“地王”的用途为城镇住宅用地,容积率低于1.5,绿地率高于35%,限高18米。根据目前普遍约3米的层高计算,该地块上最高只能建6层的住宅。

 算一笔账|成本价高于4万

  多位房地产从业人士跟大河报记者算了一笔账:按照26035.22元每平方米的楼面价,加上后期费用,未来这块土地上的住宅,仅成本价就有4万元至4.5万元的水平。

  “东区龙湖就是地王窝,未来的地价仍然会涨。”房产实战专家、王牌智库首席专家上官同君持乐观态度。在他看来,龙湖片区正在被市场细分成郑州市的“富人区”,居高不下的地价会让这里的房价进一步上涨。

  有此一说|这是在透支升值空间

  “这样的成交价格让人难以理解,它透支了未来3至5年的升值空间。”一位不愿透露姓名的业内资深人士分析说,新“地王”的楼面价已与郑州目前二 手房房价的“天花板”持平,4万多元的“成本价”对比周边新楼盘房价高出了近30%。“对这样的价格,市场可接受度有多高?真的不好说。”对新“地王”未 来的前景,他持谨慎态度。

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