数读：二线楼市有多火？从数据看已全面赶超北上广深

  尽管一线城市在调控加码后有热度有所降温，但以南京、苏州、合肥和厦门为代表的二线城市接力一线，房价和土地出让不断刷新纪录，与北京、上海、深圳相比也有过之而无不及。

  房价：二线城市全面领涨

  国家统计局发布的最新数据显示，4月份70大中城市中，上涨城市比例达93%，这是时隔28个月再次出现“普涨”形势。值得注意的是，在新建商品住宅数据中，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨先锋，4月房价涨幅前十位中的绝大多数为二线城市。

  环比来看，新建商品住宅价格增幅前十位中的一线城市仅有上海、北京上榜，4月二线城市中，合肥涨势迅猛，环比涨幅高达5.8%，厦门环比上涨5.3%，南京环比上涨4.4%，惠州环比上涨3.3%，杭州、福州分别上涨3%。

  同比方面来看，目前南京、厦门的房价增速已经超过了北京，合肥增速也已经超过了广州。其中南京房价同比涨幅更是达到了22.6%，高居全国第三。若不是因为70大中城市房价未统计苏州，北京房价增速或许难以排入前五。之前库存压力相对较大、上周地王大放异彩的杭州，房价同比涨幅也达到了15%，紧跟在广州之后。

  此外，根据中国房地产测评中心最新发布的《2016年5月中国城市住房价格288指数》报告来看，热点二线城市一手房价格指数涨幅居前。其中，厦门一手房价格指数环比上涨5.57%，占据全国涨幅首位，南京、武汉、苏州和合肥分别以5.41%、4.80%、4.59%、4.53%的涨幅分列全国涨幅二至五位。

  库存：部分二线城市消化周期处于历史低位

  克而瑞数据显示，截至5月末共有6个城市消化周期低于4个月。一线城市中仅上海入围，消化周期为3.1个月，二线城市方面，则有南京、合肥、武汉、苏州、郑州等五个城市满足标准，这些城市基本都达到了无房可卖的程度。其中南京消化周期更是只有1.5个月，“一房难求”已经成为不少购房者必须面对的难题。

  值得注意的是，南京、苏州、武汉等城市的供应规模都在2013年前后上了一个台阶，但消化周期仍一再走低，说明需求的集中释放推动了这些城市房地产热度一再攀升。

  土地：热点二线城市地王频现 地价一再攀高

  据CRIC监测，2016年1月至今全国一共诞生了80个总价、单价地王，共分布在22座城市，其中仅南京、上海、杭州、佛山四座城市，地王数量已经达到39个，接近全国一半；范围放宽一些，再加上北京、合肥、苏州、武汉，地王数量将达到全国七成。并且除了一线城市和“广佛同城”的佛山之外，其余的“地王之城”都是上面提到的热点二线城市。

  在这些热点二线城市的地王带动下，2016年土地市场价格一再攀高。在5月份成交的经营性土地中，一线城市成交金额占比仅为25%，较过去三年均值低了10个百分点，但土地市场平均溢价率依然高达73%，成交楼板价高达6000元/平方米，同比大涨155%，创下历史新高。

  此外，根据中原地产数据显示，2016年以来土地成交金额排名前十的城市中，二线城市占到了8个，苏州、南京、合肥，平均溢价率高达100%以上。全国20大城市前五月土地出让金最多的城市当中，同比涨幅超过100%的城市有苏州、南京、杭州、合肥、武汉、宁波、佛山和温州；同比涨幅超过200%的有城市有7 个。令业内震惊的是，苏州楼面价每平方米达5089元，同比暴涨597.5%；土地出让金759亿元，同比暴涨867.33%。

  以上这些因素无一不体现了二线城市房地产市场的火爆程度。

  政策收紧箭在弦上 多城重启限购成大概率事件

  对于地价房价的疯涨，尽管热点城市也出台了一些限制性政策，但大多没有得到理想的成效，以至于近期“限购复辟”的谣言也愈演愈烈。

  据媒体报道，近日住建部听取了部分房地产界人士关于楼市近况的汇报，重点关注了热点城市的地王。除了合肥或重新出台楼市限购，苏州择机出台限购令的可能性也在加大。而近日，从权威人士对于中国经济的表态中提到的房地产杠杆降温信号值得市场重视。可以预计的是，火爆的楼市或将催生更严的调控政策，对未来可能出现的市场风险不可不防。

  数据来源：国家统计局、中国房地产测评中心、克而瑞研究中心、中原地产

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