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“黑马”阳光城拿下后沙峪地块楼面价达3.66万

https://www.biud.com.cn 2016年06月02日16:57 家居装修知识网

房天下讯 6月2日上午，北京市连推三个地块，一是北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”中关村环保科技园HD-0303-0071地块，该地块属于B2商务用地，龙湖经过29轮最终以14.1亿拿下该地块。据专家张大伟测算，该地块地楼面价达3.02万元/平，溢价率107%！

第二块是北京市顺义区后沙峪镇SY00-0022-6014地块F2公建混合住宅用地；第三块是北京市延庆新城05街区05-043地块R2二类居住用地。

作为最受欢迎的地块，顺义区后沙峪镇SY00-0022-6014地块迎来17家房企的争夺，包含早已入驻该区域的金地，其余有：华润、首开、保利、天恒、国瑞、中粮、恒基旭辉、永同昌、阳光城、汉唐、当代、禹州、凤凰城、大龙、K2、重庆华宇！

竞拍现场如同一场暗流涌动的激战，仅仅10轮，开发商报价到达价格上限，接下来在此价格基础上竞拍保障房，经过30轮竞拍，最终阳光城以7.5亿、建设6.8万平米保障房拿下该地块。据专家张大伟测算，该地块楼面价3.66万/平，保障房建设单价标准为10000元/平方米。

北京市顺义区后沙峪镇SY00-0022-6014F地块，性质属于F2公建混合住宅用地，其中居住70年、商业40年、办公50年。具体为止在顺义新城第22街区北部，具体四至为：东至现状居住区，南邻现状企业，西至裕庆路东侧绿化用地，北至裕民大街南侧绿化用地。

据小编实地观察，该地块是一块难得的优质地块。其一，周边交通方便，该地块位于地铁15号线花梨坎站与后沙峪站中间位置，交通前可通机场，后可回内城。其二，周边医院、超市、国际学校、商场等配套齐全，且非常高端，比如鼎石国际学校、奥特莱斯、中粮祥云小镇、龙腾文化广场等，如下图所示。

按规定，本次挂牌出让宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上，容积率2.2。该地块周边住宅不多，其中大家都熟知的金地中央世家就在该地块对面，它是一个建筑面积在600到800平方米的独栋社区，目前已基本售罄，少量剩余别墅价格在3000万到4500万之间，建筑面积单价在72000到85000之间。有一个关于该区域的小故事，说的是当地出租车司机非常喜欢这里，虽然人不多，但都很高端，司机最多的活儿是送客户去机场，而且这边从来不堵车。

众所周知，后沙峪板块是中央别墅区的一个板块，也是目前顺义最活跃的板块。追溯上一次土拍，金隅大成18.9亿拿下后沙峪镇后沙峪村SY-0019-076地块，使得该板块楼面价达到5.25万/平，创历史新高。开发商对该区域非常有信心，而金地中央世家的热销也证明了该区域能够被人们认可。如图2015年至2016年顺义土拍一览表。

距离上一次北京土拍，已经过去一个月有余。那时候媒体对于带着“7090”政策的昌平地块非常关注，但让整个市场震惊的还是当时的楼面价——“3.52万”。今天，位于北京东五环和六环之间的顺义后沙峪地块竞拍，楼面价3.66万，这样的价格在意料之内，不低，但也没有疯狂的高。如果从土拍的角度看房地产，那么北京楼市的价格走势依然稳涨。

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