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他少小离家老大回要在家乡打造一种慢生活

https://www.biud.com.cn 2016年06月02日18:16 家居装修知识网

“当我老了，我想在上谷水郡当一个村长，这个小村庄将由若干个小社团组成，比如喜欢步行的人，这里有步行的小圈子，还有骑行圈，水上运动圈，绘画圈，摄影圈，品葡萄酒圈，等等，每个人都可以自得其乐，在这里高高兴兴的玩耍!”

——河北炫城房地产开发有限公司倪星舟

以“政策调控”为导向的北京楼市越来越趋于稳定，而环京周边区域正逐渐在成为楼市热点。毫无疑问，房地产能够改变人们的生活方式。随着大北京购房热潮的来临，可以想见，未来从郊区到城里上班的生活模式或将实现。日前，房天下独家访问河北资深地产人倪星舟，听他讲述京津冀一体化下怀来的发展机遇，以及他对另一种生活方式的打造历程。

北炫城房地产开发有限公司倪星舟与房天下记者合影

一个怀来人眼中的“怀来”充满故事和记忆

用“天生傲骨”来形容怀来并不为过。这座接壤北京延庆、门头沟、昌平三个区域的县城总面积达1801平方公里，但它的水面面积就达到250平方公里，占到13%左右。区域内有四条河流，其中北京母亲河——永定河就发源于此。值得一提的还有官厅湖水库，其水面面积是杭州西湖的20多倍，是昆明滇池的3倍。沿着官厅水库岸边，一座万亩湿地公园正在规划建设中。当地人自豪的说：“水库北边的燕山挡住了沙尘暴，南边的燕山挡住了北京的雾霾，在这里生活很舒服。”

“每个人都喜欢自己的家乡，有一种情怀在里头”，作为土生土长的怀来人，倪星舟对怀来的乡土感情贯穿着整个采访。对于怀来的人文历史，他更是如数家珍。

倪星舟向记者讲述怀来的历史和人文

人们常说中华五千年文明，而这五千名文明开始的地方就是怀来和涿鹿交界的地方。距离官厅湖水库20公里的地方，曾经发生过著名的“涿鹿之战”和“阪泉之战”。黄帝部落和炎帝部落联盟取得胜利，从此有了炎黄子孙。阪泉之战对开启中华文明史、实现中华民族第一次大统一有重要意义。

怀来自古是中原文明和游牧民族的分界点，是兵家必争之地，更是历代大将出征的起点。汉代著名大将李广曾任上谷郡太守，一生与匈奴对战70余次，令匈奴为之惧怕。官厅湖北岸曾发生过著名的土木之战，前阵子热播的《女医明妃传》对这一战役有全面的描述，明英宗朱祁镇于此被俘。

由于怀来历史古迹众多，因此每年来往游客众多，但相关的厕所配套不健全。这事儿让倪星舟非常挂心，于是他在官厅湖畔附近的公路旁建造一个上谷驿站，属于公益性质。除了提供一些茶水饮料和方便素食，他还斥资建造了一个五星级厕所，供来往游客免费使用。谈及初衷，倪星舟说，怀来有中国最古老、保存最好的驿站，叫鸡鸣古驿，这是一个世界文化遗产，上谷驿站算是对历史的一种传承！

当“京津冀一体化”遇上“2022年冬奥会”怀来会发生什么变化？

在京津冀一体化当中，怀来和张家口同属于北京后花园。“十三五”期间，怀来县将大力实施“工业经济三年再造计划”。力争三年内引进培育150家高新技术企业，地区生产总值超过200亿元，财政收入达到35亿元，实现“再造一个怀来”的目标。同时，怀来整个区域定位是“一水三城”城市格局，“一水”是永定河及官厅湖水系，“三城”包括以沙城为中心的主城区，它是一个几十万人口的小城市；还包括官厅湖北岸的文化新城和南岸的宜居新城。

独特的区位优势带来相关产业，地处北纬40°的怀来和法国波尔多和美国加利福尼亚并称为世界三大葡萄酒主产区，怀来是中国最好的葡萄产区，因此葡萄产业将是京津冀一体化当中大力发展的产业。日照时间长，昼夜温差大，非常有利于糖分的聚集，也因此怀来的水果非常可口。

为了2022年冬奥会，除原有的京藏高速和京新高速外，正在建设一条兴延高速，预计将于2018年投入使用。北京通往张家口的奥运专线，在怀来有两站，届时，从北京北站到怀来只需要19分钟。另外，怀来早已实现公交同城化，比880线路，每15分钟一趟，非常便捷。

少小离家老大回上谷水郡的诞生之路

随着京津冀一体化和张家口举办奥运会的双重利好，倪星舟看好怀来，决定回来，于是有了如今的上谷水郡项目。对于倪星舟来说，能够回到家乡开发房地产项目，是既是一种商机，更是责任。

对于官厅湖南岸的这方土地，倪星舟思忖良多。怀来与法国同处北纬40°，但山水资源更为丰富。现如今在城市生活的人很愿意亲近大自然，很愿意住在原生态乡村。于是，上谷水郡确定为法式乡村风格。风格一旦确定，工作团队就前往法国乡村进行调研。上谷水郡第一片区全部采用原汁原味的木屋顶，通过采用欧美成熟技术，达到欧美别墅的用木标准，倪星舟笑着说：“我们希望这里的主人能够闻着木香进入梦乡”。

上谷水郡项目售楼处实景图

除了大量运用木材，上谷水郡使用较多的是石材，而且90%以上的石材都取自当地。理科出身的倪星舟很懂技术，他介绍说整个项目没有仿石，全是真实的石材，且都是用干缝，而非勾缝。这里不允许有光面的抛光石材，因为这样看起来比较厚重。

为了保证居住的舒适度，上谷水郡90%的别墅都是两层的，每一层的面积都比较大，而且不用很多楼梯。一层的层高可以达到3.6米，二层的层高可以达到3.3米，是区域内层高最高的项目。且几乎家家都有院落和阳台，院落可养花草树木，阳台可观湖景。

倪星舟：“地产就是为人们服务的”

如果你以为倪星舟是因为理科出身，才对诸多工程细节了如指掌，那就错了。作为一家中型房地产公司的董事长，倪星舟的操盘理念有两点，一是专业团队，河北炫城汇聚了全国各地的优秀人才，比如规划设计方面请到了有600多个项目规划经验的徐剑锋。另一方面就是亲力亲为，追求完美，从户型、外立面、家具、灯具、广告页面等等，倪星舟事必躬亲。

有一次活动，购房者对上谷水郡的葡萄酒窖非常感兴趣，恰巧倪星舟在旁边，于是他就开始解答购房者的各种疑问，给他们介绍葡萄酒的各种知识。用他自己的话来说，地产企业就是为客户提供服务的，上到董事长，下到普通员工，包括保洁员、保安，都有这样的观念。

深爱一片土地造福一方百姓

也许很多年过后，人们会忘记其他开发商曾经开发的项目，但人们会记得倪星舟开发过的上谷水郡。因为它和这方土地、这里的人们相互交融、和谐共生！在上谷水郡规划之初，倪星舟就用卫星系统将这片土地上的百年植物进行定位。在建设项目时，这些原生态的物种完全被避开，没有移栽或重载，保留了最原始的生态。其中一个200亩的原始林场有着40多年历史，长得非常美丽，这让倪星舟颇为纠结，作为开发商盈利是生存的必要条件，但最后经过激烈的思想斗争，他还是保留了这片林场。

另外值得一提的是上谷水郡的绿化，其中一半以上是用果树，包括海棠树、苹果树、桃树、梨树等，每家每户都可以保留或移栽能结果的果树。同时，倪星舟坚持雇佣当地的村民，为当地百姓提供就业机会，据说当地村子总共有200户人家，其中100多户都在上谷水郡项目谋生。

上谷水郡：一种可能的生活方式

据悉，上谷水郡总占地面积3700亩，其中建设用地只有1560亩，60%都保留原生态，只有40%用于建设住房。今年的开发量有150亩，建筑面积约10万平方，今年的销售任务在7亿左右。推出的产品主要包括两类，一类是别墅，独栋面积在250㎡以上，双拼在200㎡至250㎡，联排最小99㎡。另一类是普宅，有洋房和高层，洋房是6层电梯洋房，高层是跃层的水景房，面积从105㎡到130㎡。还有少量的公寓式产品，面积只有59㎡。关于价格，别墅在1万以上，普宅在1万以下，但具体未定。