目瞪口呆！延庆最新楼面价高达4.3万远超房价

6月2日，北京土地市场迎来本月的首场土拍，分别有来自海淀、顺义、延庆的三宗地块入市。而这距离上一场土拍（5月5日）又间隔了将近一个月的时间，“僧多肉少”的窘境也注定了本场土拍将成为一场激烈的房企抢地大战！最终三宗地共吸金约32亿元，其中，来自延庆的地块更是拍出了高达4.3万的楼面价，远超周边楼市均价1.2万/平！

楼面价3.02万/平 海淀北部未来公寓售价5万+

首先竞拍的是来自海淀区的商业性质用地，在本场开拍之前，该地块在网上收到15次报价。鉴于该地块优越的地理位置，成功吸引了城建、前海人寿、K2、金地、金融街、首创、保利、万科、融科、中骏、远洋、龙湖、永同昌、华润首开、恒基旭辉共15家房企。

最终的“拉锯战”是在龙湖和城建之间展开的。但战火并没有燃烧太久，经过8轮的你来我往，龙湖笑到了最后，在29轮的时候，以14.1亿元的价格拿下海淀商务用地。

经计算，该地块溢价率107%，楼面价达3.02万元/平，预计未来售价将在5万元/平以上。

顺义地块楼面价3.66万/平 未来或有销售压力

接下来出让的是顺义后沙峪的综合性用地，该地块的起拍价是5.4亿元。参与该地块竞拍的房企有中粮、永同昌、大龙、华润、阳光城、天恒、恒基旭辉、金地、K2、首开、保利、当代、禹州、重庆华宇、国锐、凤凰城共16家房企。

在经过了10轮的竞拍之后价格便达到了“触顶”的状态。接下来经过30轮保障房面积的竞争，最终阳光城以7.5亿，6.8万平米保障房面积的代价拿下顺义地块。经过初步计算，顺义地块楼面价高达3.66万！实际土地成本或达4.46万！

据了解，该地块位于六环之内的临空经济圈，区域发展较早，配套相对城市完善。而且本次出让的地块没有自住房配建，而是异地竞建保障房，加上区域内的住宅项目所剩不多，未来在区域的竞争优势相对明显。但现阶段周边在售项目产品价格基本上在2万到3.5万之间，所以销售压力仍然不小。

延庆地块楼面价高达4.3万/平 业内：疯了！

本场最让人大跌眼镜的竟是延庆地块的竞拍！作为本场唯一的纯居住地块，该地块共吸引了13家房企到场，分别是天润诚泽、华润、鲁商、碧桂园、城建、合景、金地、中铁建、远洋、首开、永同昌旭辉、K2、保利。

刚开始的节奏稍慢，但价格依然在16轮后成功“触顶”。接下来进行的便是竞争自住型商品房的建设面积。场上很快便形成了“三足鼎立”的局面，碧桂园、天润诚泽、远洋争夺激烈，很快远洋撤离了战场，场上只剩下碧桂园和天润诚泽。最终，在强大的求胜心的驱使下，天润诚泽在41轮以10.425亿和3.15万平自住型商品房成功竞得延庆地块！

经过初步计算，这块地的楼面价为4.3万！这点令所有人都目瞪口呆！要知道，现阶段延庆区域楼市的房价成交均价只不过在1.2万左右，而本次出让的地块起价便已远超新房售价，且该地块容积率为2.2，不可能做成别墅项目。即使是区域历史上的别墅项目，最高售价也仅为3.6万！业内直言：疯了！疯了！

近期，全国热点城市似乎闹了“地荒”，只要推地必被抢，只要拍地必出地王。而今天北京地市的这场土拍，只不过是5月全国热点城市频频上演的、“疯狂的土拍”的一个延续。在接下的一段时间里，在热点城市的土地市场中，这样情景想必还会再度上演。

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