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一日四地王 “国字号”成一线城市抢地主力

https://www.biud.com.cn 2016年06月03日06:38 家居装修知识网

6月1日，上海，偏远的宝山顾村拍出了溢价率300%、地价3.7万的土地；6月2日在深圳、北京，关外龙华、近郊海淀北乃至远郊区顺义、延庆，同时出现了地价超过3万、4万的土地。

从涨幅来看，深圳龙华地价三年翻了近四倍，而北京海淀北部地块7个月涨了两倍多，延庆地王则是周边在售房价的三倍多，这些数据，远远超过了市场火爆时期如2009年、2013年的地价和当时的地王。而那时的地王，基本上还聚集在城区。

从以上区域历史上的土地价格来看，地价的上涨远远超过了房价，有业内人士认为一线城市地价已失控。那么，究竟是谁，又是什么样的逻辑，在背后支撑这样的地价上涨？

地王争霸战

6月2日的土地市场注定不平静。这一天，深圳地王的温床——龙华板块又推出了一幅新的商住地块，尽管土地部门设置了暗标方式，以避免竞拍激烈推高价格的情形，并且是第一个要求现售的地块——也仍然没能阻挡房企和资金的热情。

19家开发商和他们背后的金主来到招标现场，18家递了标书，1家弃投。最终，央企中国电建联合另一家央企背景的中国金茂旗下方荣地产，以总价82.9亿、楼面价5.7万的代价，力压深圳本地开发商招商地产，夺得这一新的区域地王。

几乎同时在北京，海淀北部地区整体开发中关村环保科技园HD-0303-0071地块出让，最终被龙湖地产以14.1亿元拿下，楼面价为3.02万/平方米，溢价率107%。

回溯到2015年10月27日，万科以8.1亿元竞得海淀区相邻地块，折楼面价为1.3万元/平方米。这意味着，半年时间，海淀这一区域的地价翻了两倍多。与此同时，该区域的房价并未大幅上涨。

紧接着，顺义后沙峪地块出让，最终阳光城以总价7.5亿元、楼面价4.46万元/平方米拿下。中原地产首席分析师张大伟预计，未来售价很可能将超过10万元/平方米。

就在人们惊呼远郊顺义也要出现单价10万的房子之时，更令人惊诧的情形出现了。

同样的远郊区延庆出让一地块，也受到碧桂园等多个开发商的追捧。最终该地块被一级开发商天润诚泽以10.425亿元总价拿下，按照中原地产的估算，折合楼面价高达3.1万元/平方米，是区域在售均价的2倍多。

京深两地似乎在暗暗较劲，地价涨幅一个比一个更快，而且都超过了房价涨幅。以龙华为例，数据显示，从2007年至今9年时间，龙华房价从2007年的1万涨到了2016年5月的47865元，涨幅约为5倍；但是地价则从2007年的5600元/平方米涨到了今天的5.7万，涨了10倍。也就是说，龙华地价涨幅是房价涨幅的2倍。

从京沪深三大城市（广州的地价涨幅较为柔和）来看，地价在过去两三年里均出现了明显的加速上涨态势，也从涨幅上普遍超过了房价。

抢地主力“国字号”

是什么样的力量，在背后推高地价？

中原地产梳理今年以来一线城市的地王发现，国资和央企成为本轮抢地的主力。最典型的例子是信达地产，其是财政部直属信达资产的子公司。

数据显示，自去年下半年以来，信达地产先后在合肥滨湖区、上海新江湾城、深圳坪山、杭州钱江新城、杭州滨江奥体、上海宝山顾村六幅地块的围抢战中高价胜出，总耗资高达352亿元。

深圳龙华地王的得主也是央企联合体，中国电建直属国资委，方荣地产则是中国金茂子公司，而中国金茂的第一大股东是中化集团，也是国资委直管企业。

中原地产研究部统计数据显示，今年截至5月31日，全国土地市场合计有105宗高总价地块，其中有52宗地被国企获得，合计成交金额为1785.8亿，占比为54%左右。

其中，信达、华侨城、中国电建、鲁能集团、葛洲坝、中铁、中冶等央企是争抢地王的主力；相对于民企来说，他们更易获取大量且低廉的资金。

张大伟认为，地王现象是低利率、资金潮下的资产荒，特别是一二线城市，地王频繁出现已经成为趋势。

克而瑞研究中心房玲、尹鹏分析信达抢地王的原因时也指出，中国信达最需要的实际是资产配置，当前“资产荒”日益严重，而房地产行业依然有不错的前景，一线城市核心地块则最具升值潜力。

因此，信达地产“疯狂”夺地王，无论最后能否赚到钱，已经完成了母公司中国信达的资产配置需要，始终还是为金融主业护航而生的。

不过，深圳一不愿具名的开发商人士亦指出，不具备实际操盘和开发能力的金融资本，其实助长了地价泡沫。而地价不一定和房价正向变动，在未来，如果房价不能赶上地价的上涨，将会产生巨大的风险。