房企陆续披露前5月成绩单 万科A销售金额同比增7成
万科A(000002.SZ)6月2日晚间发 布公告称，今年5月份该公司实现销售面积267.5万平方米，销售金额363.8亿元。今年1~5月，该公司累计销售面积为1082.6万平方米，销售金额为1476.7亿元。根据此前的公告，去年1~5月，万科销售面积为707.1万平方米，销售金额为847.6亿元。由此计算，万科今年前5月销售金额同比增长了约74.2%。
2日晚间的公告显示，2016年4月份销售简报披露以来，万科新增加项目5个，分别是佛山金域缇香项目、佛山大道西项目、杭州海上明月西项目、宁波 鄞州核心区印象城东项目、郑州大都会项目。同期新增物流地产项目4个，分别是广州从化万墩项目、南京溧水物流园项目、南京江宁空港物流园项目、天津武清电 子商务园项目。
早前的4月份，万科销售金额达到357亿,同比上升101%,单月销售继续创历史新高。该月万科在杭州、济南、长春、成都共获取4个项目，单月拿地 建筑面积45万平方米，远低于销售建筑面积264万平方米。对此，广发证券认为，4月拿地节奏的放缓,与万科不拿贵地的投资思路相关,因为随着行业成交量 价景气度在今年一季度达到顶峰,土地市场热度也持续上升,部分重点城市地价升幅较多,与房价相比也显得相对过高。
此前的一季报显示，万科今年一季度营业收入为146.1亿元,同比增长64.3%;实现归母净利润8.3亿元,同比增长28.1%。从投资结构中, 万科A有加强布局二线城市的趋势。对此，中信建投研究员陈慎在研报中分析称，万科A这样的策略也带来了楼面成本中枢的上移，未来公司利润率的改善持续性仍 需关注。据他观察，一季度万科A新增项目整体权益比例约67%,为近年来权益比重的低点，同时，由于拿地规模的提升,该公司一季度负债情况有所提升,但杠 杆水平依然明显低于行业其它企业。
根据计划，万科重组停牌最迟不晚于6月18日复牌。万科曾于5月21日发布公告称，停牌期间，万科重大资产重组事项的相关工作正常推进，取得了一定 进展。该公司已于今年3月12日与深圳市地铁集团有限公司签署了合作备忘录。目前双方重大资产重组工作小组正积极协商交易方案，推动中介机构开展相关工 作，各方面工作有序推进。
“深圳市地铁集团将注入部分优质地铁上盖物业项目的资产,此次合作如果成行,万科也将有望借此深度介入深圳市场,进一步获取优质项目,同时也将可能带来大股东的变化。”中信建投在研报中分析，考虑到目前重组仍存在较大不确定性,未来仍需对进展保持关注。
近期公布前5月成绩单的，还有港股上市的龙湖地产(0960.HK)。根据公告，龙湖今年5月签约金额101.9亿元，环比上涨57%，单月签约历 史上首次突破百亿，签约面积60.9万平方米;今年1~5月累计签约金额302亿元，同比上涨103%，签约面积202.6万平方米。
第一财经记者留意到，在各区域对龙湖总签约额的贡献中，长三角区域继续保持第一的位置。龙湖相关负责人对第一财经记者透露，二季度以来，长三角区域市场持续向好，借助南京春江郦城、苏州狮山原著、上海新壹城等项目，龙湖在长三角区域前五月签约金额已超过了100亿元。
在长三角区域表现突出的还有碧桂园。据媒体报道，碧桂园6月2日透露，今年前5月，碧桂园销售业绩为949.2亿元，已完成全年销售目标一半以上。此前的5月31日，碧桂园江苏区域发布信息称，今年前5月，碧桂园江苏区域在碧桂园集团战略指导下实现签约业绩逾百亿元。
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