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一线周边楼市持续“高温” 价格优势令需求释放

https://www.biud.com.cn 2016年06月03日08:07 家居装修知识网

“大部分购房者都来自北京。”6月1日，河北固安某楼盘销售人员告诉记者。

根据统计，截至5月29日，北京全市商品住宅（不含保障房）共网签7452套，环比4月下降50.7%。然而北京房地产交易市场的大幅降温，并不意味着当地购房者购房需求的减弱。

固安，与北京大兴隔河相望，毗邻的地理优势，令部分购房需求在这里释放。

“仅了解了半个小时，我就交了定金。”一位购房者向记者表示。“离北京近，只是一个原因。”

根据规划，紧邻固安的首都新机场已于去年开工建设。业内人士评价，新机场的建成，将带动周边地区的发展；销售人员则宣传，北京地铁四号线会延伸至固安，未来交通将更为便利。

“价格比北京便宜不少。”上述购房者介绍。记者了解到，这位购房者购买的房屋单价是每平方米13500元，总价在140万元左右。与此同时，北京5月新房成交均价突破每平方米35000元。

购房需求的增加也助推了固安的房价。记者注意到，与此前相比，今年房价的涨幅十分明显，新开楼盘单价基本破万元。而根据中国指数研究院监测提供的信息，2011年至2015年间，固安商品房成交量从1.3万套飙升至3.2万套，成交面积由145万平方米增长至304万平方米，成交量翻倍增加。数据显示，2011年固安住宅成交价格为每平方米6500元，2013年达到近年顶峰，为每平方米7500元，2015年回落至每平方米6700元。

“目前能够享受全款9.9折的优惠。”销售人员说。“由于销售情况比较好，所以优惠力度有限。”

记者从相关渠道获悉，在当地，部分开发商准备近期提高房屋售价。对此，销售人员也证实，一些房源出于提价的考虑，需要过段时间才能出售。

除普通住宅外，别墅等高端住宅销售情况也十分乐观。记者从某楼盘处了解到，该楼盘近期推出18套别墅，目前已卖出7套。

那么，谁会在固安买房？首先，无购房资格的购房者。北京是目前少数仍在执行房屋限购政策的城市。2011年北京正式公布限购政策，规定对本市户籍家庭，已拥有1套住房可再买1套；非本市户籍需要满足3大条件可在京购买1套住房。2013年3月，“国五条”北京细则又进一步规定禁止京籍单身人士购买二套房。今年5月初，通州区再次加大提升限购力度，宣布对商务型公寓和商业、办公项目这三类房屋实施限购措施。

除无购房资格的购房者外，投资客也占据相当比重。在采访中，多位购房者均表示，不用于自住，主要还是看重这一地区的升值潜力。其中，个别购房者甚至告诉记者，房屋的位置、小区的配套也不是很清楚。

另外，销售人员十分肯定地向记者表示，即便此前购房者有两套房屋，且均有房贷，目前也尚未还清贷款，依然可以通过相关操作，顺利申请到银行贷款。不过该销售人员未向记者透露具体操作细节。

据记者了解，各家银行仍执行的是差别化房贷政策，暂停对3套及以上住宅发放贷款。但在实际中，仍然存在投资客利用信贷资金进行炒房的情况。

对于这一情况，某银行相关部门负责人解释，个人住房按揭贷款业务是银行的优质业务，从目前来看不良率相对较低，一些银行因此还安排了具体的放贷指标。为完成任务目标，客户经理在审核上或有“放松”的问题。

固安并不是特例。根据相关研究机构调查的结果，惠州、苏州、昆山等一线周边城市住宅价格近期的涨幅已经超过一线城市。

同时，房地产市场的“高温”也带动了土地拍卖市场的火热。就在4月上旬，苏州拍卖的13幅地块创下平均高达200%的溢价率，刷新了3个地区的“地王”记录。

对此，5月18日，苏州市国土资源局发布公告，对5月23日开始拍卖的部分地块设定最高报价。

当地某银行机构相关负责人也表示，对于拍出“地王”的房地产企业，将采取更为谨慎的态度，贷款获得的可能性较小。