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五月份北京8万+顶级豪宅成交153套

https://www.biud.com.cn 2016年06月03日09:51 家居装修知识网

在房价快速上涨、“地王”项目集中入市等因素的带动下，今年以来北京豪宅市场风生水起，成交日益活跃。据统计数据显示，刚刚过去的5月份，北京8万＋以上的顶级豪宅成交套数为153套，成交均价为104975元/平方米。而4月则是成交了104套，均价为99108元/平方米。从目前的情况看，顶豪的成交量创造了月度历史新高。

中心城区豪宅受追捧

在目前北京住宅用地供应日趋紧张的背景下，城市核心区域的豪宅更有稀缺价值，可谓消费者眼中“稀缺、未来不会再有”的物业，“卖一套，少一套”。

5月北京商品房成交均价的前10名中，位于四环内的项目达到7个。其中，二环内有两个，二三环之间为1个，三四环之间为4个。其中，单价最高的是位于东三四环之间、北京农展馆区域的北京壹号院，成交均价达到162090元/平方米。

自5月16日北京壹号院实景全球发布会以来，凭借地段和产品的优势，在5月市场上创造了豪宅销售佳绩。来自北京市住建委的数据显示，北京壹号院5月的成交达17套，网签额达7.65亿元。据了解，北京壹号院5月单月实际成交10余亿。而整个项目总房源量仅有200余套。

顶豪需求持续释放

有业内人士认为，北京作为国际大都市，应出现跟城市相匹配的物业形态和产品。而只有在城市中心区，才会出现能与城市相匹配的顶豪。这两年，站在财务金字塔尖的人士对顶豪的追求有增无减，加之北京土地价格的一路飙涨，北京顶豪物业的发展趋势越来越明显。

融创中国董事长孙宏斌曾在公开场合表示，永远不用担心豪宅的购买力。他给融创北京区域营销总楼艳青的“压力”是：这个项目卖一套少一套，一年卖不了一套也没关系。

这源自他对项目的绝对自信。实际上，公园周边的价值，随着城市的发展不断增长。纽约中央公园在建成后的15年里，曼哈顿地价仅增长1倍，而中央公园周边地价却增长了9倍。

实际上，5月热销的北京壹号院，除了具备核心地段，还坐拥5.3万平方米大湖，又毗邻朝阳公园、朝阳高尔夫俱乐部，环境优势明显，因而备受财富人士的关注。

“产品力”为王

亚豪机构市场总监郭毅表示，现在的豪宅市场，新盘上市量较多，其中一些还是早前的地王项目，成本压力较大，所以开发商面对市场销售压力时，首先想到的是提升性价比。

中国豪宅研究院院长朱晓红也表示，北京豪宅市场10万元/平方米左右及以上的项目数量有不少，这迫使开发商必须在硬环境和软环境上全面下工夫。

一位不愿具名的业内人士更是直言：“对高端购房者而言，10万+还是20万+，都只是数字概念，他们更重视的是产品品质。”

或许这正是开发商不惜重金打造品质顶豪的重要原因所在。

孙宏斌曾对外公开表示，比较好的项目他都参与了设计。而市中心的项目是道“数学题”，日照、高度、容积率都需要计算，北京壹号院就做了无数次规划。融创中国北京区域总经理荆宏也透露，就在5月16日北京壹号院全球发布会的前几天，仍对项目园林进行了调整。

正是源于其产品细节的极致打磨，高端客群才会买单。据了解，北京壹号院在玻璃幕墙式住宅和大平层官邸的成熟理念基础上，进行大胆创新升级，外立面采用全玻璃幕墙，可以将后期景观视野和采光通透做到最大化。此外，项目使用了超过80套玻璃幕墙模切割打磨，应用双层双银LOW-E中空暖边玻璃。屋顶则采用曲线穹顶设计，使用了大型公共建筑如国家大剧院的直立锁边工艺，以极高的建造成本，换取在使馆区高度限制的情况下，将空间和高度充分利用。

郭毅表示：“今年上市的顶级豪宅中，总体的产品品质有一个质的飞跃。在产品本质提升的基础上，也让高端改善客户看到了更好的体验、更好的生活方式，以及所能得到的更好的服务，从而导致整体成交量有一个明显提升。”

对于下半年的市场，会有大量的豪宅项目上市，竞争将加剧，哪些项目能够占据更多的市场份额，还需要凭借产品品质和总价两个方面来说话。

■ 业界观点

顶豪需具备“三境之美”

随着豪宅项目不断增多，可以预计的是，2016年北京豪宅市场将会出现一定程度的竞争。那么，在未来的竞争格局中，哪些顶豪产品能够率先胜出呢？

中国豪宅研究院院长朱晓红认为，过去评价豪宅的标准主要集中在地段、户型、空间、景观等方面。而现在的高端客群，除追求硬环境外，还注重软环境，即豪宅的生活情境与生活方式。

在朱晓红看来，顶级豪宅需具备“三境之美”。首先是环境美，包括自然环境，城市资源的丰满度等方面；其次是人境美，所谓“人以类聚”，与谁为邻，圈层文化非常关键；再次是心境美，好的细节一定是让人内心愉悦的。

有业内人士表示，在这一点上，北京壹号院尤其有发言权。在他看来，北京壹号院的客群大致分为两大类：一是近年来资产增值较快的新贵，二是40岁以上的财智阶层。这些高端客户也不再追求通过一个极度奢华的场景，来映衬自己的品位和地位，但他们对真正的质量感和稀缺性十分敏感且严苛。而以往的豪宅要么在近郊，损失地段，要么在业态、产品品质上不够完善。北京壹号院恰恰能够满足他们对地段、产品等的非常挑剔的要求。