“新”亚奥板块备受青睐 五环“最后的洼地”

房天下讯 房地产进入白银时代，人们对住宅的需求已经发生了颠覆式的改变，随着生活品质的提升，现在的房屋的居住属性真正的是回归了生活本质并作为日常居所使用。所以无论开发商对于产品的打造还是客户对它的居住要求，都有了新的改变和变化。

而近几年，北京深受雾霾影响，PM2.5指数持续攀升，为人居生活带来了莫大的困扰。居住者对于生活环境和生活品质的追求，在居所择址上也更关注于周边的绿化情况。纵览京城，充足的负氧离子和清新空气的地段，成为备受青睐之地。

五环区域低密、宜居板块受青睐

2015年以来，随着京西南板块土地拍卖连续刷新纪录，作为城六区中的后发区域，丰台热度居高不下，有业内专家表示，丰台的土地获得肯定，由于有区域位置、产品特质、生态宜居等优势，丰台有望成为未来豪宅集中区。

在北京楼市版图中，丰台长辛店板块由于供应量少，所以受到的关注度并不高。随着2013年在长辛店召开的世界园艺博览会的临近，多项地铁、公路交通紧锣密鼓地建设完成，区域内更是以生态发展、绿化休闲为目标的环境整治工作的开展，园博园板块正不断发展成熟。

同样位居五环的亚奥板块和如今的园博园板块有着众多相似之处。单从地理位置而言，亚奥板块并未占得多大优势，尤其是与三四环区域相比，不乏有外行人甚至会觉得亚奥板块有点“偏僻”，但懂门道的人都知道，背靠着奥林匹克森林公园，亚奥板块的升值潜力远远高于三四环区域。

业内专家表示，随着“城南计划”的逐步推进，南城的基础设施不断完善，完善的轨道交通、成熟的生活配套都让区域价值走高；加上京津冀一体化的带动，南城对于中高端房地产住宅的需求逐渐显现，大批房企汇聚也为丰台楼市发展带来机遇，长辛店板块有望成长为“新”亚奥板块。

“亚奥板块是北京最成功的城镇化区域之一，这个历经二十年沉浮、洗净铅华的板块——亚奥，终于成为北京城镇化发展中的一个里程碑，被人们称为"北京绿肺"，而园博园板块有望成为北京下一个的‘亚奥板块’。” 一位长期代理豪宅的代理公司负责人十分看好园博园板块。

作为区域内仅有的新房项目，西山甲一号项目负责人表示，当初选择这里，也是看好了这里山清水秀的宜居环境和北京城西南五环部地区未来的升值潜力，如今客户选择这里也是基于同样的考虑。

据其介绍，项目周边1000公顷植被覆盖，500公顷生态水域环绕，绿地覆盖率达50%。“目前五环边上像这样生态宜居的地块北京已经几乎绝版了，相比几近超负荷的亚奥板块，园博园生态板块未来将成为成熟的低密、宜居居所”。

高价地频出 丰台被变“疯抬”

数据显示，，2015是丰台土地成交高峰年，随着高价地频现，丰台“地热”已成为北京楼市关注焦点，一贯被忽视的丰台区域有望成为未来豪宅集中区。各大品牌房企也开始加大在丰台区域的投资力度。

业内人士表示，近来丰台区土地成交楼面价基本均超5万元/平方米，可以说京西南已经从过去的籍籍无名，成为土地供应的热门区域。

北京市房地产业协会秘书长陈志表示，新一届中央政府基本采取了让市场发挥作用的态度，楼市自然出现反弹力量， 这也是现阶段地价出现疯涨，沿五环、六环，南部区域的四环区域全是高价地的原因。

房企人士谈到，近两年大热的丰台板块，地王级土地渐次出现，将带动丰台板块的整体前景。这给了长辛店板块明显的升值预期。凭借独特的环境资源优势，加上京西通达的交通条件，西五环也将跟上五环崛起的潮流，并且有望形成一个独特的生态居住区。“一旦西五环有新增土地供应，一次出让，就会让区域价值立刻外显。”

据了解悉，区域目前仅西山甲一号，及老盘园博府，项目西侧尚未开发的土地，未来预计最多增加2个项目。

西山甲一号由北京金隅嘉业和房地置业联合开发，绿色生态的自然环境，加之区域内部的低密度，同时又是长辛店生态城目前唯一的全新精装项目，6月上旬将开始排卡。根据项目负责人透露，西山甲一号主力户型为115到140平方米三至四居。

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