中央别墅区走下神坛壹号别墅区创领全北京

北京别墅区的发展历经24年，从最早的初具雏形，到逐步找到自己的发展步伐，再到因为缺乏规划而呈现疲态，无一不印证着城市经济的规律。二十余年来，中央别墅区曾是北京别墅的发源地，区域以其醇熟的居住氛围、国际化的高端配套，一度为其他别墅区起到了示范作用。然而，这片缺乏整体规划、呈自由发展的区域，却最终败给了发展规律，为自己的时代划下句点。而新的别墅时代引领者和示范者，也已然诞生——这就是北京壹号别墅区。

中央别墅区 从领先到衰退之路

目光回到1991年，当时，北京赴香港的一次招商引资，开启了中央别墅区的外销时代。1992年，北京第一个别墅“丽京花园”正式在中央别墅区落户，并随后逐步引起了别墅建设热潮。到1998年亚洲金融风暴之后，中央别墅区的主要购买客群开始悄然变化，逐步转向以海归和国内客群为主。之后，随着以香江花园、丽斯花园、优山美地和莱蒙湖等为代表的别墅项目的接连出现，中央别墅区一时风光无限。

2001年，当中国加入WTO，带来了经济大发展，部分高收入群体在居住上开始向国外接轨，自住别墅潮随之兴起，中央别墅区的发展为随后其他墅区的建设起到了示范作用。奥北别墅区、西山别墅区、亦庄别墅区、昌平八达岭别墅区等逐渐兴起。可以说，这个时期，是在中央别墅区带领下，北京墅区快速成长的时代。

然而，随着周边土地的陆续开发，尤其是随着2008年新国展入驻和地铁线路开通，不同收入层次的群体开始大量进入中央别墅区。从2009年开始，顺义又开始接连建设保障房、回迁房，导致高端别墅和大量高层建筑比邻，明显破坏了中央别墅区的低密人居氛围。

同时，由于区域内居住人群收入差距较大，无论是整体区域的人口素质，还是区域内的安全问题等，都受到了一定影响。居住氛围的纯粹性逐渐削弱，中央别墅区的别墅居住者开始出现外迁趋势，直到今日，中央别墅区内人群混杂、街道萧索，昔日辉煌悄然而去。

壹号别墅区 政府规划下的新典范

自2011年起，随着孙河土地的逐步出让，政府开始着手启动一个从来没有过的城市规划项目——北京第一个纯粹别墅区。在《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》中明确规定，北京壹号别墅区将定位为“世界城市标杆级低密住区”。

这个原属于中央别墅区，且距离北京几大核心商圈更近的孙河，与中央别墅区最大的不同在于自2013年诞生伊始，便拥有政府主导的明确而科学的规划。这里有11块低密居住用地，10万平方米自然湖景公园，以及严格划分界限和标准的教育、医疗、文化、商业用地，一举规避了中央别墅区此前的弊端。

2016年5月27日，新京报联合区域内六大开发商与数十位行业代表、一线媒体人，正式发布建立，从此，孙河不再是中央别墅区的一个版块，而是一个完整而自成一体的独立墅区——北京壹号别墅区。

壹号别墅区 何以为全北京做示范

壹号别墅区之所以能超越中央别墅区，在于其规划的明确合理与界限鲜明。这里没有与墅区氛围明显不符的保障房、回迁房，没有随意搭建的小商铺，规划的街道和商业业态，保证了这里均质高端的生活氛围。而除此之外，政策在生态、交通等方面的倾向性，也让这里拥有全北京傲人的自然资源。

在壹号别墅区的北侧，是朝阳区政府重点打造的“北京生态绿肺”——温榆河滨河生态走廊。这是朝阳区政府十大重点工程中唯一一个与生态环保相关的工程，足以看出政府对这片公园的重视。温榆河滨河生态走廊总用地面积近3000公顷, 其中绿色用地面积近2000公顷，相当于北京此前最大的600余公顷的奥林匹克森林公园的三倍。

而在壹号别墅区西侧，是正在建设中的沙子营湿地公园，也是朝阳区“十三五”期间的重点工程，是亚洲最大的人工城市湿地公园，规划面积为奥森公园的两倍。三面森林湿地环绕，正是北京终极置业第一居所的环境优势。

同时，连接壹号别墅区与北侧中央别墅区、南侧望京、798、燕莎、国贸等众多商圈的京密快速路，预计2017年正式动工。四环路到机场南线段主路有“三上三下”六条机动车道，设计时速80公里／小时。届时，从壹号别墅区到达三元桥仅需10-15分钟。这条道路进一步提升了壹号别墅区的交通优势。

完整的低密规划、北京最大的生态绿肺、京密快速路的开工，这些优势，均需要政府引导。加之此前中央别墅区国际化的成熟配套，壹号别墅区的后天条件和先天条件完美结合，自然成为了北京别墅区新的引领者、示范者。

龙湖原著 再续壹号别墅区姻缘

作为壹号别墅区最早的入驻者，龙湖地产与首开、保利、平安联合打造的别墅新品——景粼原著，是壹号别墅区极受瞩目的项目。据悉，这也是龙湖罕见的同一区域内打造的两个原著产品。景粼原著将作为龙湖地产战略级别墅，在以原著系风格为建筑基调的基础上，根据地块及客群气质进行产品进化和升级，是经典之上的再创经典。景粼原著，将溯原著之源，创新性的打造新中式合院别墅，这也将开创龙湖新中式合院别墅新纪元。

目前，壹号别墅区一线开发商林立，别墅产品不断超越，可以预见，在政府规划与支持的利好下，壹号别墅区内部的产品良性竞争，将推动整个北京别墅行业标准的进步。

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