楼市涨幅周期告诉你买房的秘密

过去十几年，中国房地产的长期趋势一直是上涨的。清华大学的一份报告显示，过去10年北京和上海房价均涨了近4倍，年均涨17.5%。京沪房价那么贵，为什么买房的人还那么多?

房价涨多少年和跌多少年能不能确定? 很多人都相信18年周期规律的存在。美国1989年房地产泡沫破裂、储贷危机，到2007年次贷危机，泡沫再破裂，18年。日本1974年开始经济调整，到1991年泡沫破裂，18年。香港房地产1985年复苏，到1997年金融危机，2003年再次复苏，18年。当然，大的周期可能在几十年到上百年，小的周期可能不到10年。这里说的18年只是一种个别情况。中国能不能借鉴这个周期规律，无人可以下定论。

让历史告诉未来是一种有效的分析方法，我们也来回顾一下这些年房价的涨跌情况。

房价快速上涨是在2004年之后，上行的走势一直持续到2008年，才被全球金融危机打断；之后几个月出现下行,但很快就在2009年下半年重拾涨势，且涨幅迅速扩大；2010年二季度之后，涨势受到一定抑制，于2011年四季度之后出现普遍环比下跌，一直持续到2012年中。2012年下半年房价走势出现分化，一些城市房价环比上涨，一些城市房价环比下降；2012年底，房价走势反转再次发生，并在2013年演变为暴涨；2014年5月之后又转变为普遍环比下跌，一直持续到现在。目前又有一些城市的房价开始环比上涨。

上面的图表显示的是自2010年6月以来全国、北京、上海、深圳、香港的房价指数百分比变化， 其中深圳的房价非常突出，呈现超指数增长。上海是另一个显示出超指数增长特征的。北京的房价仍然在呈指数增长。

面对可能出现的下降周期和政策利导，到底该不该买房?

首先，明确一个真理：任何商品，都一定存在价格周期。任何商品的降价周期都一定远远短于涨价周期。比如说，股票涨了10年，但下跌很可能只有1年，之后又会缓慢上涨。几年的危机相比漫长的繁荣，是相当短暂的。

周期规律难以捉摸，我们不可能赶在房价最低点买入，但同时，也很难踩在最高点。以18年左右的周期看，只要你能持有房子的时间能超过下降周期，就不会亏。现在只要能交首付，剩下的找银行贷款。只要保证不断供，在力所能及范围内，可以买房。那么，买哪里的房？

受通州副中心政策影响，燕郊、香河等地房价迅速上涨，而距通州界几公里之遥的武清武清产业新城正如一颗新星冉冉升起，最重要的是武清的房价与上述区域相比，仍然具有不小的优势，也是该区域抢购热度不减原因。

作为抢购热点区，卓达集团旗下规模宏大的项目群：卓达•太阳城、卓达•镜湖、卓达•三溪塘项目，在区域内先后完成文化、艺术、养老、现代农业等产业布局，其中卓达• 太阳城项目高层部分现已进入光盘季， 社区内5万平米寿西湖， 1.3公里环湖漫步路，社区班车直达国贸，配套星级酒店，自有物管，专业化养老养生社区和适老设计，及即将与专业教育机构合作开办的幼儿园，全龄生活由此启幕，全方位便捷每一位业主的生活点滴。

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