5月全国300城土地吸金2251亿 热点城市持续疯狂

中国指数研究院数据显示，5月全国300城土地市场继续升温，热点城市地块出让均引得房企争抢，全国总价地王不断被刷新，地价、溢价率持续走高。其中一线城市出让金环比增逾74倍、楼面均价环比上涨逾13倍；二线热点城市地市持续火爆，总价排名前十的地块中二线城市占据九块，全月共诞生56宗地王。

数据来源：中国指数研究院

一线土地市场回温地价同比涨287%

一线城市土地市场在进入5月后开始升温，并重回榜单前十位。中指院数据显示，一线城市5月推出土地34宗，面积为155万平，环比增加51%；成交方面，共成交土地31宗，面积为164万平，环比增加416%；土地出让金452亿元，环比增逾74倍，同比增加525%；成交楼面均价为12392元/平方米，环比上涨逾13倍，同比上涨287%。

从四个一线城市的表现来看，北上广深土地市场均有不同程度的回暖。北京土地市场在断供两个月后，昌平两宗住宅用地和大兴一宗商业用地均引起房企的哄抢，其中昌平两宗宅地触顶成交，楼面价超3万；上海5月共成交8宗住宅用地，出让金额度超过了前四个月的总额，其中浦东新区周浦镇地块以296%的高溢价成交，该宗地规定多项出让条件，被称为“最严地块”，但仍受到激烈争抢；广州5月成交5宗住宅用地，成交楼面均价5825元/平方米，是广州连续5个月楼面价走低以来首次回升；深圳住宅市场依旧沉寂，成交两宗商办地块，据悉，深圳今年首宗住宅用地将在6月推出。

北京土地市场在5月推出3宗地块后，6月2日再次推出三宗地块，这也是6月北京土地市场仅有的3宗地块，同样遭到了房企的疯抢，延庆一住宅用地楼面价高达4.3万，远超过周边的房价。中国城市房地产研究院院长谢逸枫对房天下表示：“一线城市地王频出，是因为一线城市在吸引房企拿地的同时，供应量却越来越少，这种供求关系难以平衡，地王不断出现是很正常的。”

数据来源：中国指数研究院

二线城市持续高温 土拍疯狂 地王频出

5月二线热点城市的土地市场仍然是疯狂的主力军，土地持续热卖，区域以及全国的地王纪录不断被刷新。据统计5月全国共出现69宗地王，其中56宗来自二线城市。

苏州土地限价令难挡房企的热情，两日揽金近300亿元，继续占据出让金榜首，杭州、南京分列二三位，均超250亿元；5月13日南京建邺区河西北部江东5号地块以88亿元成交，成为全国年内土地成交总价地王，然而5月27日，随着杭州滨江区奥体单元地块以123.18亿元的价格成功出让，这一纪录再度被刷新；合肥多宗地块溢价率超过200%，“包河区龙川路以北、关麓路以西”总价成交额达15.9亿元，溢价率高达350%，楼面价已经攀升到1.8万一平。

数据来源：中国指数研究院

一大波“斗地主”的政策已在路上

5月的土地市场，从政策层面来看，面对不断攀升的地价以及随之上涨的房价，部分地区已经开始采取措施为土地市场降温。5月18日，苏州出台土地限价令，规定地块竞价如超过限定价格，则此宗地块流拍。在限价令出台后的一场土地拍卖中，苏州2宗有望成为地王的地块因超出限价而流拍。

在苏州出台限价令后，南京紧随其后也开始严控地价，新规规定土地拍卖设置最高限价，限价针对热点区域住宅用地，还规定溢价超45%部分不能算进成本。合肥在地价房价疯涨的情况下，近期不断传出即将重启限购限贷政策的消息，而合肥市房管局局长也表示，如果合肥的房价还得不到有效控制，那么不排除重启限购限贷政策。

而关于苏州、南京出台的限价政策，能否有效抑制地价？谢逸枫对房天下表示：“土地限价的目的并不是降房价，而是控制房企拿地的节奏。而且地价与供求等多方面因素有关，因此土地限价短期降温可以，但对于限制地价房价，恐不能实现。”

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