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调控收紧显效成交下滑楼市“红五月”成色不足

https://www.biud.com.cn 2016年06月04日06:46 家居装修知识网

2016年5月，沪深等一线城市调控政策收紧显效，楼市成交遭遇“速冻”。以苏州、南京、合肥等楼市成交火爆的二线城市也跟风收紧，受其影响，楼市传统旺季“红五月”成色不足。

据中国指数研究院数据显示，2016年5月监测的34个主要城市累计成交面积环比下降9.86%。其中21个城市下跌，合肥本月下跌幅度最高，约42.69%，天津次之跌幅为37.59%，另外宁波、福州和三亚也有超3成的下跌。

北上深限购收紧政策显效成交价涨量跌

中国指数研究院数据显示，5月一线城市成交面积环比上涨5.21%，同比则下跌8.76%，4个城市中广州上涨幅度最大，约为16.77%。虽然整体成交有所上涨，但涨势逐渐趋于平缓，并且楼市成交大概分为两种情况。

5月，一线沪深限购收紧政策满月，受其影响楼市进入调整期，市场观望情绪浓厚，沪深楼市遭遇近几年以来的最差“红五月”。与沪深情况类似，受到通州限购政策的影响，北京楼市成交量也有所回落。

但值得注意的是，虽然成交量有所下降，但3个城市的成交均价都有不同程度的上涨。这主要是得益于大量中高端产品的积极放量，从整体上提升了成交均价。

以深圳为例，受到高端楼盘成交的影响，5月深圳新房迈入5.0时代，均价55817元/平，创下月均价新纪录，环比上涨了11.9%，同比更近翻了一倍。

5月广州楼市大放异彩成交量创6年来新高

与北上深情况不同，5月的广州楼市成交则呈现出量涨价跌的情况。

数据显示，5月广州十一区网签一手住宅12034套，这是继3月破万、4月破万后，连续第三个月创出成交天量，而且，超过12000套的月成交量创下近6年来的单月成交最高纪录。

据房天下了解，5月10日，广州南沙金茂湾开盘时出现10多个人抢一套房的情景！截至中午时分，该项目便宣告售罄，再创开盘日光的神话！5月27日，兰亭盛荟售楼处上演两千人近3个小时的抢房大战，首推的64-120㎡两房、三房产品售在开盘2小时后便售出超8成，单项目揽金8亿。

有业内表示，5月广州楼市成交爆发，主要有两个方面的原因。首先，相对于北上深，广州现阶段的楼市政策相对较为宽松；再者，过去几年时间里，广州市不断加大土地的供应量，这一点有别于现阶段的一线其他城市的地王频出、楼面价不断刷新。

且目前广州楼市成交的主力主要集中于外围几区，且楼市货量充足，因此整体上的成交均价变化不大。

热点城市跟风政策收紧二三线楼市整体成交下滑

5月，二线部分城市跟风一线楼市调控收紧，以苏州、南京、武汉等为代表的二线城市纷纷出台了相应的维稳楼市政策，因此成交也受到了影响。

中国指数研究院数据显示，2016年5月，二线代表城市成交面积环比下降13.37%，同比上升35.95%，超6成城市环比下降。其中合肥跌幅最大，约为42.69%；天津次之跌幅为37.59%，另外宁波、福州和三亚也有超3成的下跌；本月环比汕头涨幅最大，达33.08%。

与二线城市情况类似，三线城市成交也有所下降，但降幅不大。

业内人士表示，在楼市政策的不断收紧下，楼市逐步回归常态，购房者心态也越加理性。在前期楼市成交火爆时期释放大量的需求量之后，楼市成交逐步回落。现阶段，仍有部分城市楼市以及土地市场存在过热风险。这些城市势必将成为政府严密监控的对象，并适时采取有效措施，已达到维稳楼市，抑制房价过快上涨的目的。

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