血拼不限购 邻铁刚需80万/套起抄底京西南商住产品
随着南城计划的收官，大兴机场线的修建以及燕郊线房山西沿线的开通，京西南正以超出人们想象的速度迅速发展着，日渐成为刚需置业的热门区域。而北京商住市场近期一直处在风口浪尖，随着通州商住限购，外溢的投资需求开始瞄准京西南商住产品，依托商住公寓低总价、不限购的主要优势，捡漏抄底京西南正当时！
今日搜房网为大家精选新房成交热门区域——房山、大兴、石景山的商住产品，供大家置业参考。
紫御长安
推荐理由：
价 格：280万元/套起
开 盘：预计2016年6月中旬加推12层57套房源
特 色：西四环 轻奢小跃层 30-60平精装自由购
动 态：紫御长安项目位于地铁1号线八角游乐园站南310米，紧邻万达商圈，预计2016年6月中旬加推12层57套房源，预计280万元/套起价，会员享5万抵10万元优惠，商住房源层高4.2米，户型面积为30-68平米，主推55平米及40、68平米房源，2017年6月30日交房。敬请关注！
紫御长安项目50年产权，物业费为3.8元/平方米·月。办公楼地上17层，4-12层为8梯57户，12-17层为8梯49户，其中一至三层为商业，四层以上为办公房源。
紫御长安基本信息单价280万元/套起产权年限50区域商圈石景山户型三居室(58.37㎡)三居室(66.84㎡)三居室(68.33㎡)
物业地址：北京石景山鲁谷路，西侧紧邻西五环，紧邻地铁一号线八角游乐园站
交通出行图
苹果汇
推荐理由：
价 格：170万/套起
户 型：40-80平soho，商业单铺面积30-2000平米
特 色：1号线、6号线、S1号线三轨交汇、低总价、不限购
动 态：苹果汇项目不限购稀缺soho在售40-80平，会员享500元红包优惠，房天下会员享5万抵8万优惠。截止2016年3月9日7层以下房源售罄，目前主力户型面积为54㎡和84㎡，170万元/套起，商业产品物业管理费26元/平方米·月，SOHO产品物业管理费3.98元/平方米·月。敬请关注！
苹果汇SOHO产品共212套，层高3.6米，面积40-80平米；商业产品共371套，商业单铺面积在30-2000平米，大部分具备餐饮条件。项目规划有4层底商，其中地下二层可实现直接与1号线、6号线的换乘，地上二层可直接与S1号线、公交枢纽换乘大厅相联SOHO样板间现已开放。
苹果汇共计1栋楼，一个单元，地下3、4层为停车位，地下1、2层至1、2层为商业，且地下1、2层与地铁苹果园站相通，办公房源为3层以上，3-6层为6梯39户，7-13层为5梯26户，14-15层为5梯18户。
苹果汇基本信息单价170万元/套起产权年限50区域商圈石景山户型一居室(54.61㎡)二居室(84.67㎡)
物业地址：北京石景山地铁1号线苹果园站南口东侧20米
交通出行图
中国铁建·原香汇
推荐理由：
价 格：均价12500元/平，最低价11500元/平米
户 型：26-60平米LOFT，4.2米奢适层高
特 色：低总价、不限购，总价37万/套起
动 态：中国铁建·原香汇户型为26-60平米LOFT，4.2米奢适层高，多功能立体空间，可任意规划，均价12500元/平米，最低价11500元/平米，37万/套起价。26㎡户型享2.5万抵10万，41㎡ 2.5万抵14万，42-43㎡2.5万抵15万，45-46㎡2.5万抵16万，59㎡2.5万抵21万优惠。敬请关注！
中国铁建·原香汇基本信息单价均价12500元/平方米产权年限50区域商圈房山户型三居室(45.00㎡)一居室(26.00㎡)二居室(42.00㎡)
开盘时间：S3#号楼已于2016年4月16日加推
物业地址：中国铁建·原香汇坐落在房山城关区，位于北京市房山区燕房路与杏花东路交界处
交通出行图
房山超级蜂巢
推荐理由：
价 格：80万元/套起
特 色：双轨首站40-60㎡loft，80万起创业园区
优惠折扣：搜房网友享公寓3万抵5万优惠，商业10万抵20万优惠
动 态：房山超级蜂巢在售创业公寓2号楼，共计10层，3梯28户。户型面积40-60平米LOFT，均价约21000元/平米，40平产品总价80万/套起，首付40万起；3号楼底商户型面积50-150平米，一层均价约41000元/平米，二层均价约26000元/平米。公寓享3万抵5万优惠，商业享10万抵20万优惠。项目样板间已开放，2017年6月30日毛坯入住。敬请关注！
房山超级蜂巢基本信息单价均价21000元/平方米产权年限50区域商圈房山户型二居室(58.15㎡)一居室(40.49㎡)一居室(40.49㎡)
开盘时间：40-60平米创业公寓、50-150平米商业2016年5月2日开盘
物业地址：北京房山地铁苏庄站向南700米
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首开熙悦湾
推荐理由：
价 格：均价21000元/平方米
开 盘：9号楼预计2016年6月下旬开盘
户 型：49-83平双层精巧空间
特 色：长阳地铁旁 自由购 热盘劲销
动 态：首开熙悦湾9号楼预计2016年6月下旬开盘，共252套房，户型面积为50-83平，毛坯交房送钢结构隔层，预计开盘时价格20000-23500元/平。项目容积率为2.75，绿化率为28%，产权50年，物业费3.95元/平方米·月，位于房山区长阳地铁站南侧50米。会员享5万抵10万优惠。敬请关注！
2号楼、5号楼部分单元、7号楼在售。2号楼loft产品，共16层，1个单元，2梯12户，共计156套，83平米户型在售均价18000元/平米，预计2017年5月交房；5号楼部分单元loft产品，15层，1个单元，2梯15户，83平米户型在售均价18000元/平米；7号楼63、83平米户型在售均价19000元/平米。
首开熙悦湾基本信息单价均价21000元/平方米产权年限50区域商圈房山长阳户型一居室(50.00㎡)
开盘时间：9号楼预计2016年6月下旬开盘
物业地址：北京房山长阳地铁站南侧50米
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合景领峰
推荐理由：
价 格：起价14000元/平方米
户 型：45-115平loft，64-117平开间
特 色：4米挑高精品平层 长阳奥特莱斯旁不限购loft
动 态：合景领峰商住1号楼B、C座及5、6号楼底商在售。商住1号楼C座为9层，3梯13户；户型面积为45-115平loft，层高4.2米，单价17000-20000元/平米，总价83万/套起，50年产权，精装修，精装标准参考样板间，物业费：5元/平米·月，2016年12月31日交房。
商住1号楼B座为8层，3梯13户，户型面积为64-117平开间，层高4米，单价14000-17000元/平米，总价90万/套起，首付45万起，50年产权，物业费：5元/平米·月，精装修，精装标准参考样板间，2016年12月31日交房。
5、6号楼底商，户型面积为220平米左右开间，均价35000元/平米，总价400-500万/套。40年产权，2016年12月31日交房，物业费：9.5元/平方米·月。敬请关注！
合景领峰基本信息单价起价14000元/平方米产权年限50区域商圈房山长阳户型三居室(110.00㎡)二居室(44.00㎡)二居室(44.00㎡)
开盘时间：商业5号楼已于2016年4月25日开盘
物业地址：北京房山长阳奥特莱斯旁 (地铁房山线篱笆房站西行500米路北)
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华远西红世
推荐理由：
价 格：均价33000元/平
户 型：在售户型面积47平米, 层高4.2米
特 色：南五环宜家旁 45㎡双层空间 首付5折起 买一层送一层
动 态：华远西红世现加推4号楼6层和10层，电商优惠4万抵12万，总价区间在160万—180万，买一层送一层，先到先得！
项目的4号楼高10层，3梯30户，共240套房源。在售户型面积47平米, 层高4.2米；首付5折起 , 均价33000元/平米；精装房，精装标准4000元/平米；50年产权，物业费4.2元/平米/月，预计2017年10月入住。
华远西红世基本信息单价均价33000元/平产权年限50区域商圈大兴开盘时间华远西红世三期2016年4月24号开盘户型三居室(65.00㎡)二居室(45.00㎡)
开盘时间：华远西红世三期2016年4月24号开盘
物业地址：北京大兴北兴路东段星光影视基地对面
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北京城建·北京密码
推荐理由：
价 格：均价25000元/平方米
特 色：4.5米层高loft精装自由购
动 态：北京城建·北京密码项目4号楼顺销中，均价25000元/平。月季大会已经盛大开启。敬请关注！
项目办公物业费3.80元/平米·月，底商及地下商业11.20元/平米·月，独立商业（4#-2）12.90元/平米·月，产权50年，2016年12月31日交房，正式售楼处位于北京大兴魏善庄国开会议中心西侧500米处，已于2014年10月18日开放。北京城建·北京密码项目位于大兴魏善庄镇龙江路北侧200米处，地处首都第二机场新航城中心区、新媒体产业基地核心区。
北京城建·北京密码基本信息单价均价25000元/平产权年限50区域商圈大兴黄村卫星城开盘时间4#楼三、四单元已于2016年4月17日开盘户型二居室(76.00㎡)二居室(73.00㎡)一居室(55.00㎡)
开盘时间：4#楼三、四单元已于2016年4月17日开盘
物业地址：北京大兴魏善庄镇龙江路北侧200米处
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泰禾中央广场
推荐理由：
价 格：预计均价50000元/平
户 型：loft预售户型面积为58-60平米
特 色：五环不限购邻铁精装 三期房源预计2016年下半年开盘
动 态：泰禾中央广场项目三期21#地块排号中，三期房源预计2016年下半年开盘。loft预售户型面积为58-60平米，精装修，层高4.2米，预计均价50000元/平，总价300-400万/套，50年产权，物业费4.18元/月/平。2017年10月31日交房。搜房会员享7万抵10万优惠。
泰禾中央广场项目天然气入户，精装自由购，拥有六大空间亮点。【亮点一】双挑空，4.2米的客厅挑空及4.2米挑空的玄关+厨房。【亮点二】双厅设计，客厅与餐厅空间独立，功能互不打扰。【亮点三】楼上楼下两间独立的全明卧室。【亮点四】独立的多功能家庭室，可做一家人的娱乐空间、衣帽间、临时的客房等。【亮点五】半开放的书房空间。【亮点六】卫生间干湿分离。
泰禾中央广场项目全屋配备智能家居系统、PM2.5监测设备、高端净水设备。项目位于地铁4号线大兴义和庄站，紧邻占地2500亩的念坛公园，自身拥有5万平米商业，6万平米私属中央公园，具备地铁+商业、公园+房产双重价值。
泰禾中央广场基本信息单价预计均价50000元/平产权年限50区域商圈大兴黄村卫星城开盘时间二期LOFT已于2015年10月25日开盘户型二居室(58.00㎡)三居室(65.00㎡)三居室(57.00㎡)
开盘时间：二期LOFT已于2015年10月25日开盘
物业地址：北京大兴区兴华大街与新源大街交汇处东北
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恒大未来城
推荐理由：
价 格：均价42000元/平方米
户 型：34平-186平精装loft
特 色：最低总价80万元/套起 紧邻地铁4号线义和庄站
动 态：恒大未来城项目均价42000元/平，交房时间2018年8月，公寓物业费5元，商业物业费6.8元。一期B1、B2、B6号楼房源在售，在售面积分别是4.2米层高的33平、46平、54平、59平、86平、91平和8.4米层高的94平、120平、185平，精装交房。
恒大未来城地处大兴区兴华大街与新源大街交汇以北100米，坐守地铁4号线义和庄站，项目南侧2500亩埝坛公园，北侧紧邻18洞京城高尔夫球场，项目ART DECO建筑风格，便捷的立体交通、2.4万平米潮流商业街区、绽放国际人居生活。
恒大未来城基本信息单价均价42000元/平方米产权年限50区域商圈大兴开盘时间一期公寓已于2015年11月1日开盘户型一居室(31.16㎡)二居室(84.64㎡)一居室(51.15㎡)
开盘时间：一期公寓已于2015年11月1日开盘
物业地址：北京大兴新源大街地铁4号线义和庄站北200米
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