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郭子威：北京下半年房价应还有约5%涨幅

https://www.biud.com.cn 2016年06月06日15:06 家居装修知识网

尽管在深圳、上海先后遭遇严厉调控之后，一线楼市的声音被部分二三线楼市的狂飙猛进所掩盖，但北上广等一线楼市的供需热情依然高涨，热销案例不时显现。

近日，香港长江实业位于北京顺义中央别墅区的“誉天下”项目推出其压轴一期别墅产品“瑞景花苑”，原计划推出100套，但现场买家热情高涨，致使开发商当场再度加推80套。开售当日3小时内，首批连加推逾180套花园大宅全数火速被认购，共套现逾20亿元。

长江实业地产投资有限公司董事郭子威坦言，尽管誉天下开售以来销售势头一直不错，但近期的成交气氛最为活跃，究其原因，整体市场氛围的推动和产品本身的稀缺属性是两大关键因素。首先，从整体市场氛围来看，一季度北京房地产市场的整体表现火热，但相对于上海、深圳两个城市来说，表现的比较克制，所以并未招致政府的调控，房价比较稳定，购房者对于市场的预期也普遍看好；而就项目本身来看，作为整个誉天下大盘推出的压轴别墅产品，“瑞景花苑”总共只剩下200套别墅，这也刺激了不少长期关注者去下单。

据了解，此次开售之后，“誉天下”项目的别墅产品将仅剩余30余套，自2008年面世以来，该项目总认购套数近1400套，销售总金额逾120亿元人民币。郭子威透露，项目预计会在上半年完成剩余别墅产品的销售，下半年将启动小高层公寓产品的入市。

谈及对于北京市场的判断，郭子威坦言，相对于上海、深圳前一阶段的房价上涨速度，北京的市场要稳定的多。

“如果在深圳、上海有过操盘经验，你会觉得北京的房价实在是太保守了，不过这也是北京最可爱的地方。” 郭子威直言，作为首都，北京的吸引力还是很大的，需求无疑是不断增加的，但是同样作为首都，它不会让房价疯狂上涨。也正因为此，北京目前被压制的房价水平实质上并没有完全反应其市场价值，部分区域的房价只会在特定的刺激因素下爆发，比如“城市副中心”之于通州的房价。

郭子威预计，正因为整体走势的平稳，北京不大可能再度出台限制措施。经历了上半年的上涨之后，下半年北京整体房价的上涨幅度也会趋缓，尤其是中心区域的房价，但部分诸如大兴、顺义等先前价值被低估的区域下半年的房价涨幅可能会较高。“整体来看，下半年，北京房价可能还有5%左右的上涨，今年总体的涨幅会议15%左右。”郭子威表示。

谈及近期二三线城市房地产的疯狂，郭子威认为，评定市场疯不疯狂要根据不同城市的情况来判定，苏州、南京等地房价的上涨实际上是更多受到上海购买力转移的影响。目前，中央去库存的基调以及外来资金的影响都正处于高位，但是这些城市还没有崩盘的迹象。预计中央会在后期针对过热的二线城市进行打压，但这又可能会再把需求推回一线城市。

“在二三线城市整体库存严峻的情况下，中央提出的去库存大战要想真正启动，是需要一些实在需求来带动的，而此轮这些二三线城市的市场上行无疑对带动整体去库存会产生一定的刺激作用。这对于购房者心理并不成熟的二三线城市来说，或许也是更有针对性的措施。”郭子威表示。