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前5个月40大房企揽金1.2万亿元同比大增66%

https://www.biud.com.cn 2016年06月07日07:50 家居装修知识网

在一、二线城市住宅市场持续火热的背景下，各大房企的销售业绩也是颇为亮眼。根据CRIC的数据显示，包括万科、恒大、碧桂园等40家大型房企，5月份合计销售金额2866亿元，环比增长5%，同比更是大涨43%；从累计销售业绩来看，40家房企前5个月实现销售11916亿元，同比增长66%。

同时，各家房企在拿地投入方面，也是毫不手软，其中数十宗土地的溢价率超过了100%。

房企销售全线飘红

从单个企业来看，由于受城市布局及相应的政策影响，企业增长情况出现分化。5月份销售额实现环比增长和下滑各有20家，但在同比方面，40家房企中32家均实现了增长。

万科仍然牢牢地占据老大地位，5月份其实现销售面积267.5万平方米，销售金额363.8亿元。今年1月份—5月份，万科累计销售面积为1082.6万平方米，销售金额为1476.7亿元，销售金额同比增长了约74.2%。

紧追万科的恒大，5月份也顺利完成千亿元销售。当月则实现销售金额217.1亿元，销售面积229.7万平方米，销售均价为9454元/平方米。2016年5月份的销售金额及销售均价较2015年同期分别增长30.0%及33.9%。前5个月，恒大累计实现销售金额1104.4亿元，累计销售面积及销售均价分别约为1241.2万平方米及8898元/平方米。2016年1月份至5月份期间的累计合约销售金额、面积及均价较2015年同期分别增长77.1%、45.8%及21.5%。

同时，碧桂园5月份表现也相当不错，在5月份销售额突破300亿元的情况下，前5个月碧桂园完成销售业绩949.2亿元，上半年跨过千亿元大关已是板上钉钉。同时，公司前5个月的销售业绩也完成了全年销售目标的一半以上。而万科、碧桂园也是5月份仅有的两家单月销售额突破300亿元的房企。

此外，龙湖地产在5月份也实现了单月业绩首次突破百亿元，环比增长57%，同比更是大增153%，累计销售业绩也同比上涨103%。值得关注的是，5月份苏州龙湖狮山原著单盘就为龙湖地产贡献35亿元的业绩，而根据龙湖地产CEO邵明晓的预测，南京、苏州预计销售额将达40亿元—50亿元成为区域黑马，北京也将达到100亿元。

相比于上述几家房企，保利地产、万达商业、中海、融创、招商等老牌房企5月份的销售金额都出现了下滑，但幅度均不大，降幅最高的保利置业环比下滑也仅为19%。前5个月，40家房企中，除万达商业外，其余39家房企的销售金额均较去年同期有所增长。而如果考虑到万达正在进行的转型，实际上大型房企的销售业绩在今年全部实现飘红。

对此，中原地产首席分析师张大伟指出，2016年在信贷的刺激下，一、二线楼市火爆，大部分上市企业也收获了业绩爆发的上半年。以往上半年房企一般只能完成全年销售任务的30%—40%，但在2016年，从目前企业完成情况看，部分房企在上半年便有望完成全年任务的60%—70%。

此外，有分析人士指出，目前部分热点城市出台的一系列新政逐渐被市场所消化，布局良好的企业持续得到高速发展；另一方面，5月份房企销售业绩分化明显，因为三、四线城市的供需关系并未有根本上的改变，高库存问题依然存在，房企可参考恒大和碧桂园的营销策略，积极保持推盘节奏，并做出实际的让利优惠措施。

大型房企拿地积极

良好的销售也推动了房企在土地市场上的积极性。

5月份，40家房企土地成交总量环比上升，拿地投入较4月份大幅上升105%，平均楼板价环比上升34%。总体来看，5月份房企态度积极，扎堆高溢价抢地的情况屡屡出现，溢价率超100%的地块多达14宗；面粉贵于面包已是常态，楼板价突破万元的也多达14宗。

从分布来看，房企所拿的高总价、高溢价、高单价地块多集中上海、北京、苏州、杭州、南京等城市。

从企业层面来看，拿地面积排名前三的分别是万科、绿地、华夏幸福，均在100万平方米以上，拿地金额投入较多的房企以招商、世茂、万科为代表，分别高达102亿元、88亿元和83亿元。

而根据万科的公告显示，2016年4月份销售简报披露以来，万科新增加项目5个，分别是佛山金域缇香项目、佛山大道西项目、杭州海上明月西项目、宁波鄞州核心区印象城东项目、郑州大都会项目。同期新增物流地产项目4个，分别是广州从化万墩项目、南京溧水物流园项目、南京江宁空港物流园项目、天津武清电子商务园项目。相比4月份，万科5月份拿地数量增长了一倍。

值得注意的是，碧桂园仍加码在三、四线城市的布局，2016年首入昆明，而其此前已在云南曲靖、楚雄布局项目。“碧桂园是2015年至2016年4月份期间夺取高溢价地块最多的房企，其中溢价率超过100%的土地有11块，大大超出了企业前3年高溢价地块总量，且这些项目均位于三、四线城市，”有业内人士指出，5月30日，碧桂园还以1.75亿元竞得广州白云新城020地块，溢价率达121%。

对此，克而瑞研究中心经理朱一鸣表示，随着碧桂园发展战略的改变，其土地储备的布局也有重新调整的必要。碧桂园总裁莫斌在年初表示，土地购置方面，现在是一二三四线齐头并进，在三、四线城市要拿市中心的土地，主要面向改善性需求做高端项目。而从碧桂园的销售业绩上看，公司这种全面布局的策略也是极为有效的。

“受政府供地收紧政策的影响，加上房企资金尚且宽裕，未来，房企扎堆抢地的现象仍将持续。值得一提的是，继苏州之后，南京也出现‘土地限价出让’的政策，不排除其他城市也会跟风，这在一定程度上使得房企出现抓紧时机抢地的心理现象；另一方面政策收紧带来的市场预期风险也在增加，”有业内人士指出。