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地产大考,宁做“学霸”不做“考霸”

https://www.biud.com.cn 2016年06月07日11:51 家居装修知识网  

高考将近,在漫长的求学生涯中,总会对两类人印象深刻,一类是“学霸”,专注于学习,另一类是“考霸”,擅长于考试。在录取分数线面前,“学的好不如考的好”,定会再次成为公众热议的话题。

从古至今,国人的观念中,多是以胜负论英雄,由此考霸便比学霸收获了更多的认同。细观当前的北京房地产市场,在2016豪宅血拼年的态势下,已经迎来了一次行业大考。这一次与高考有着太多的相似,地价、房价犹如分数线,成为录取一本豪宅的准入门槛。

凭分取才对于教育而言,可谓成也萧何败也萧何,在营造公平时也反映出了同质化的问题。在地价高企的当下,房企主动踏入豪宅开发或是被动应战,都不可避免会出现与高校扩招类似的后遗症,毕业生数量增大,市场美誉度却不强。

被“豪宅化”产品的出现,将会导致劣币驱逐良币现象的加剧,从而热衷于地王增值的炒作,忽视了产品创新,试图蒙蔽购房者的眼睛,却在无形中损耗了优质项目的价值。

值得欣慰的是,高端客户群已经形成了自成体系的理性价值判断,2016年1-5月北京均价10万+豪宅成交数据给出了印证,二三环间成交43套,三四环间成交77套,“内城原则”、优质地段成为坚守的标准。

不仅如此,高端客群对于居住面积,更加看重舒适和适中,200—400平米的主力户型,以三居、四居为主,简约大气的建筑风格,有文化内涵的居住氛围,靠近成熟商圈的居住半径,自然生态屏障等因素成为评判价值的核心标准。

在新的市场语境下,已是高净值人群出题,只有那些“人无我有,人有我优、人优我卓越”的产品和项目才能赢得认可。目前,据北京市房地产协会秘书长陈志分析,北京房价上涨属于构成性上涨,很大程度是由于货币政策传导的资本价格上扬。

当前,人民币购买力在快速下降,营改增全面落地,信贷货币政策宽松,加上北京资源密集、人口净流入,催生了高端住宅成交占比的提升,拉高了北京整体的成交均价。但是,资本自身的逐利性,在市场波动的情况下,产品品质才成为增持的对象,发挥抵御风险,保值增值的作用。

因此,房企要拿出更多的努力打造产品,做产品的升级、品质的提升,专心做个“学霸”。香山四季立足用户需求,坚持产品力的提升,让产品回归生活所需,一方面是提供多样化的户型选择,从180—630平方米,全一线品牌精装。另一方面,深耕用户需求,每户配置20多平方米储藏室,确保闲置物品的安放或是酒窖的打造。

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同时,香山四季注重产品对于居者身心的滋养,择址香山脚下,处于万柳高档生活区和香山别墅带之间,不仅配套成熟、教育资源优越,而且可揽苍翠西山,尽享三山五园贵气。高净值人群居于此,在高人文、高品质住区的精致生活氛围中,不离圈层,低调中奢香生活。

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