地产大考，宁做“学霸”不做“考霸”

高考将近，在漫长的求学生涯中，总会对两类人印象深刻，一类是“学霸”，专注于学习，另一类是“考霸”，擅长于考试。在录取分数线面前，“学的好不如考的好”，定会再次成为公众热议的话题。

从古至今，国人的观念中，多是以胜负论英雄，由此考霸便比学霸收获了更多的认同。细观当前的北京房地产市场，在2016豪宅血拼年的态势下，已经迎来了一次行业大考。这一次与高考有着太多的相似，地价、房价犹如分数线，成为录取一本豪宅的准入门槛。

凭分取才对于教育而言，可谓成也萧何败也萧何，在营造公平时也反映出了同质化的问题。在地价高企的当下，房企主动踏入豪宅开发或是被动应战，都不可避免会出现与高校扩招类似的后遗症，毕业生数量增大，市场美誉度却不强。

被“豪宅化”产品的出现，将会导致劣币驱逐良币现象的加剧，从而热衷于地王增值的炒作，忽视了产品创新，试图蒙蔽购房者的眼睛，却在无形中损耗了优质项目的价值。

值得欣慰的是，高端客户群已经形成了自成体系的理性价值判断，2016年1-5月北京均价10万+豪宅成交数据给出了印证，二三环间成交43套，三四环间成交77套，“内城原则”、优质地段成为坚守的标准。

不仅如此，高端客群对于居住面积，更加看重舒适和适中，200—400平米的主力户型，以三居、四居为主，简约大气的建筑风格，有文化内涵的居住氛围，靠近成熟商圈的居住半径，自然生态屏障等因素成为评判价值的核心标准。

在新的市场语境下，已是高净值人群出题，只有那些“人无我有，人有我优、人优我卓越”的产品和项目才能赢得认可。目前，据北京市房地产协会秘书长陈志分析，北京房价上涨属于构成性上涨，很大程度是由于货币政策传导的资本价格上扬。

当前，人民币购买力在快速下降，营改增全面落地，信贷货币政策宽松，加上北京资源密集、人口净流入，催生了高端住宅成交占比的提升，拉高了北京整体的成交均价。但是，资本自身的逐利性，在市场波动的情况下，产品品质才成为增持的对象，发挥抵御风险，保值增值的作用。

因此，房企要拿出更多的努力打造产品，做产品的升级、品质的提升，专心做个“学霸”。香山四季立足用户需求，坚持产品力的提升，让产品回归生活所需，一方面是提供多样化的户型选择，从180—630平方米，全一线品牌精装。另一方面，深耕用户需求，每户配置20多平方米储藏室，确保闲置物品的安放或是酒窖的打造。

同时，香山四季注重产品对于居者身心的滋养，择址香山脚下，处于万柳高档生活区和香山别墅带之间，不仅配套成熟、教育资源优越，而且可揽苍翠西山，尽享三山五园贵气。高净值人群居于此，在高人文、高品质住区的精致生活氛围中，不离圈层，低调中奢香生活。

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