地王疯狂到底为哪般？ 专家：不是钱慌是地荒

  僵持中往往酝酿着可怕的力量，这种描述常常用在股市行情上，但现在楼市也出现了这种情况，一线城市和周边主力二线城市的房价在被各种政策打压之后，开始高位震荡，房价不跌，成交量跌，最重要的事情是，地王此时如雨后春笋一般，一茬接着一茬冒了出来。

  这一波地王真正成为“问题”是在5月份，前5个月据称全国已经出现了近百宗高价地王，但是就在6月第一个星期，深圳、杭州、厦门、上海等地3天之内又出现了12个地王，不可谓不疯狂。

  为什么房价涨成这样了还频频出地王？这个问题提出来就是很矛盾的。房价都涨成那样了，地价也一起涨还真不奇怪，高价拿地王的企业无非预期房价会涨得更高。但是问题来了，房价真的会涨得更高吗？

  针对这一轮地王，最近大家关注的是央企拿地，比如央企背景的信达地产就是焦点，6月1日它以58.05亿元拿下上海宝山区单价“地王”，此前还联合万科在杭州以123.18亿元拿下杭州滨江区“地王”，同时也是全国总价地王。

  一种分析是央企不差钱，或者说央企拿钱成本低，背后的逻辑，一方面央行发出来的货币多，一方面资金没有地方可去，只能去楼市“赌命”。但是谁也不是傻子，到底是聪明钱还是傻钱，不到结果出来没有答案。我倒觉得，地王疯狂的背后，不仅是钱慌，更多是地荒。看看下面的信息就知道地王们到底在恐慌什么了。

  据新华社报道，在节约集约用地要求下，面对“去库存”任务，“十三五”时期全国新增建设用地将比“十二五”减少约669万亩。据国土资源部规划司副司长鞠建 华介绍，“十二五”期间国土资源系统提供了3925万亩新增建设用地，“十三五”期间比“十二五”期间有所压缩，是为了更好地盘活存量。

  对于中国楼市全局来说，因为去库存而压缩用地的确是大势所趋，尤其是供大于求严重的三四线城市，控制供地是消化现有库存的最好办法，但是这件事如果放到一二线城市，那效果就恰恰相反了。我们来看看，一线城市是否也和全国一盘棋在压缩供地呢？

  先看看上海和周边，6月3日，国家发改委网站全文发布了长江三角洲城市群发展规划，针对城市建设用地，《规划》中多处提到，要严控特大城市和大城市的建设用地规模，上海则要实现建设用地规模减量化。

  此前，上海市“十三五”规划就已提出，要严格控制建设用地规模，到2020年全市规划建设用地总量实现负增长，建设用地总量控制在3185平方公里以内，现状低效建设用地减量50平方公里。

  再看看北京和周边，还在5月初时，国土资源部和国家发展改革委就联合印发《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015-2020年)》，提出京津冀严控新增建设用地，倒逼城市功能提升。

  其中，减量优化区是指北京四环以内地区，原则上不安排新增建设用地，鼓励将存量建设用地转化为生态用地；存量挖潜区是指北京四环至北京六环，以存量建设用地结构和布局调整为主。至于增量控制区和适度发展区，那些地方你还是别当它们是北京了。

  这个规划出来之后，我就在《地平线》专栏中写了“不一样的房子，不一样的楼市”，最后一句话问的就是“北京四环内的房价会怎样，四环到六环的房价又会怎样呢？”

  好了，现在全国一盘棋的减少供地，三四线城市当然没问题，但是如果在供需关系完全不一样的一二线城市减少供地，不出几十个地王才叫怪事呢。

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