30家房企前5个月完成一半销售目标
大部分上市房企上半年收获了爆发的销售业绩。据中原地产研究部统计数据显示：目前30家房企公布了前5个月销售业绩，合计为8439.85亿元，与去年同期的4774亿元相比，上涨了78.8%，完成了全年目标17281亿元的49%。
然而，销售额的快速增长却并不一定让上市房企“情绪”亢奋，因为净利润率下滑趋势仍难以扭转。截至今年第一季度，122家沪深上市房企平均净利润率仅为6.8%，与2015年同期的10.3%相比，下滑了3.5个百分点。
多数房企将超额完成任务
“一般来说，按照房企的推货节奏和对销售窗口期的判断，全年销售任务会按照3:7或者4:6的节奏来把控，即上半年完成全年任务的30%-40%，剩下则由下半年完成。”有业内人士称，但今年明显进度更快一些。
2016年1月份-5月份，绿城中国、新城控股、旭辉控股、碧桂园、融创中国、恒大地产、景瑞地产、瑞安房地产、保利置业等11家房企年度任务已完成一半以上。而5月份更是上述房企销售高峰期，仅5月份单月，上述30家房企合计销售2135亿元。
中原地产首席分析师张大伟表示，今年在信贷政策刺激下，一、二线城市楼市热销，从目前上市企业完成情况来看，上半年有望完成任务的60%-70%。如果下半年市场没有变化，大部分企业将超额完成年度任务。
净利润率仍在下跌
一、二线城市房地产市场掀起销售热潮的另一面则比较惨烈，上市房企的净利润率下跌态势难以遏制。
据中原地产研究部统计数据显示：截至2016年第一季度，122家沪深上市房企的总营业收入达到了2100.96亿元，同比涨幅高达53.3%，在市场升温的基础下，122个企业中只有32家企业营收下滑。
值得注意的是，这122家上市房企的净利润合计为142.6亿元。整体看，比2015年同期上涨了8.5%，其中，71家房企利润同比上涨。但从净利润率看，122家房企平均净利润率为6.8%，相比2015年同期的10.3%，下调明显。
尽管一二线城市为上市房企带来销售规模的快速增长，但鉴于在投资指数较高的城市拿地同样消化大量拿地成本，地价同样透支利润。
“2015年开始出现了众多地王，不但影响房企的周转速度，同时也耗费大量资金成本，侵蚀利润空间。”张大伟表示，2016年以来，一、二线城市 “地王潮”正全面蔓延，深圳、上海、杭州、郑州、厦门等上榜地块均刷新所在城市或区域单价地王，上周，前十地块成交楼面价全部高于1.8万元/平方米，榜 单均价环比上涨六成，平均溢价率达183%，其中3宗地块超300%。
另有统计数据显示，2013年、2014年和2015年，上市房企的平均净利润率分别为11.97%、10.5%和9%，而2016年第一季度已跌至6.8%。
摆在房企面前的另一道难题是，一、二线城市已经开始约束性调整，特别是限价政策将抑制一、二线城市的房价上涨。而在地价普遍超过房价的 一、二线城市，以往土地升值获得高利润的模式已经难以维系，竞品的竞争将加大销售难度。2015年，依然有部分企业出售大量的资产，包括股权出售、金融资 产出售、退税收入及政府奖励等。
鉴于此，张大伟预计，在利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，房地产市场的竞争将越来越激烈。目前很多房企在加强成本 控制以及提高周转速度方面取得了不错的成绩，但这两方面的发展终究会遇到瓶颈，房企的可持续发展关键还在于战略转型，否则核心盈利能力下滑、财务风险加剧 局面仍难以扭转。
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