“低价”买的二手别墅曾违建被强拆 5万定金和佣金不能退
摄影吕甲
房屋的阳台被拆除，推拉门一开就面临一楼空地，非常危险。
摄影吕甲
房屋改建后和隔壁的差别。
我气得遭不住，稀里糊涂就被人从口袋里拿走了5万元。”这几天，成都市民王先生怄得不行。
为了改善居住条件和让小孩上附近的名校，今年5月，王先生通过一家房屋中介看中一套二手别墅，并交了约5万元的定金和中介佣金。之后，王先生请来装修设计师初看，但设计师给他泼了一盆冷水：这别墅结构变动太大，建议别买了。
王先生这时才惊讶地得知，别墅曾经私自搭建，被相关部门强拆。萌生退意的他又找到中介公司和房东，房东明确表示定金不退，而中介员工则劝他：“几万元的事情，干脆就认了吧”。
王先生告诉华西都市报记者，自己将搜集相关证据，就对方“故意欺瞒房子重大实际情况”讨一个说法。
买房/
“低价急售”让买主动心
今年41岁的王先生，住青羊区已多年。因为工作忙孩子要得晚，小女儿刚刚1岁多。目前有了一定经济实力的他，考虑到自己上有老下有小，现在住的房子比较拥挤，特别是附近没有好的小学，就和家人商量着改善一下住房。
“我在中介网上看，结果有个叫‘家天下’的中介有套二手别墅，一下子让我动了心。”王先生说，今年5月他看到一套位于东坡路399号“时代尊城”的联排别墅，推荐语十分诱惑人：“房东急需周转资金，精装别墅低价急售”。而且，这套别墅还可以正读泡桐树小学西区，非常适合。
王先生表明购买需求后，“家天下”很快派了一位女工作人员带他去看房。“当时我就注意到房子的一些细节不大对劲，比如外墙抹过灰，二楼一间卧室的落地窗拉开，外面没有任何平台。”王先生说，虽然自己提出疑问，但“禁不住中介的花言巧语”，结果还是下定决心买下。
问题/
落地门拉开是一道断壁
14日上午，华西都市报记者来到这套联排别墅一看究竟。按照目前的交易进展，从法律意义上这套别墅不属于王先生，双方没有过户，只是王先生交了定金。
正是因为交了定金，不久前他以为别墅买下是板上钉钉的事情，于是兴冲冲找来一位装修公司的设计师初看。设计师看房之后提醒王先生，这套别墅有明显的结构变动痕迹，最好别买。
那究竟设计师点醒了哪些部位，使得王先生求购热情完全熄灭呢？记者看到，这套别墅的后园地面是瓷砖铺设，地上有排水口和管道，后墙的墙面上有砌砖的痕迹，但这个痕迹曾被抹平过，不容易被察觉。“我们这些外行，哪里看得出来。设计师一看就说，这地方搭过房子应该是拆了，而且管道走向改动很大。”
更大的一处改动是二楼卧室的窗户。这里落地门拉开，外面竟是一道断壁，脚下稍不注意，就可能从二楼跌落。设计师告诉王先生，落地门这里以前有阳台，房主也进行了结构改动，之前应该在门外有改装设施，后来应该是拆了。
根据王先生的说法，5月中旬看房时，一名姚姓女中介告诉他，这些都是小问题，以前的房东搭了一些设施，邻居举报就拆了。小区其他别墅很多都在搭，他买下后反正是要装修打理的，“也可以随便搭”。
物业/
装修改动大 别墅曾被强拆
“中介这么一说，我就心动了。这里绿化环境也很好，加上她告诉我说，房东叫价不高，其他同事带了好几拨客户，再不买就被别人买走了，我就赶紧交了定金。”王先生说起当时的决定，显得很后悔。
5月21日，王先生和房主在中介那里达成协议，房屋总价293.8万元，王先生交付了定金2万元，签了买卖合同后又支付了中介佣金1个点，也就是29380多元，总共接近5万元。
虽然交了定金，但双方过户等手续还未履行。到目前为止，王先生除了查看房产证外，其他信息一概不知，包括房屋结构图纸。王先生认为，这里面就有一个很大的隐患，像他这样的消费者很容易中招，“像这套别墅结构有明显的改动，但看不到图纸，一般人根本看不出来。而等发现的时候，定金和佣金却已经交了。”
小区物业告诉记者，这套别墅之前的房主装修时改动很大，涉嫌违章搭建，遭邻居多次举报，去年底，房管等部门联合前来执法，对违章建筑进行了强拆。“原本后面搭了一个厨房，前面卧室外搭了一个平台，这些都被强拆了。强拆会有断面，房东自己找人去抹了。”物业人员说。
那么，如果王先生买下，能不能搭个最简单的阳光房？物业回答：“咋可能呢，不能搞了。楼上如果举报，又要拆。”
“你说中介跟你说可以搭？他们只要卖了，都这么说。”旁边一位物业人员插话，她建议王先生：“不实信息，应该找找他们中介。”
中介/
买卖合同签了，佣金不能退
王先生不想再买这套别墅，认为对方隐瞒了房屋重大状况。不过，6月14日中午和他当面对质的“家天下”中介姚小姐却有不同的说法。
针对王先生所指的“买了随便搭”的言论，姚小姐矢口否认，“她（房东）要卖，必须要求拆了，不然不能交易。看完房子，你问能不能搭。我说，你自己去小区看。有无明确的说法，这不是我们中介能说的。人家都能搭呀，你也看到旁边都是这样的。”王先生指责她故意隐瞒重大状况，姚小姐再次表示：“当时能不能搭我没说过。我带你去参观的，你看人家旁边是这样弄的，以后你住进来，可以参照。”
王先生认为中介对自己存在欺骗行为，再次要求退还佣金。姚小姐说，这个钱肯定不退，因为王先生已经签了买卖合同，他们中介的居间服务就已经达成了。“但是房子过户这些都没进行啊，服务还没完成，凭什么收佣金？”王先生质疑。姚小姐对此的解释是，交易是没完成，但居间服务已经完成，后面的贷款、过户，属于公司“提供的服务”。对于王先生的这种情况，公司方面建议换一套房子，在一定期限内不收佣金。
房东/
定金不退房子已被卖掉
懊恼不已的王先生再次找到房东钟女士，对其和中介在交易前没跟他讲明这些重大状况表示不满，希望能退还2万元定金。这个要求也被拒绝。钟女士说，合同上约定的定金，王先生本人应该清楚明白，这个钱是不退的。如果姚小姐这一方能再给卖掉，定金由下一个人出，这个王先生可以找姚小姐他们协商。她本人也给姚小姐说过这个问题。
钟女士还透露，目前另外一家中介已经把她的这套别墅卖给了另外的一个买主，这个买主给的价还要高一些，算去佣金定金等，她收到的钱是300万元。
【律师说法】
买主需取证中介违规承诺
四川公生明律师事务所合伙人姜敏认为，房屋中介有义务将房子的真实信息告诉给买主，如果有添加虚假的信息或夸大事实的陈述，不把真实情况告诉对方，特别是隐瞒重大实情，那就违背了居间真实性原则，属于居间服务的违约行为，买主可以要求退还居间服务费用。但这种情况，买主就需要取证，中介有没有做出过这样的承诺，如果没有证据，就难以认定。
同时，这起个案中，作为买主一方，买房审查义务上自身也存在问题。
对于佣金和定金能否退，姜敏认为，这要看双方签定的合同约定，如果约定了信息服务生效即收佣金，而不是完成全部的交易行为再收取，那么买家要求退还的诉求很难得到支持，定金也只能通过协商的途径处理。
相关知识
“低价”买的二手别墅曾违建被强拆 5万定金和佣金不能退
虎门“最牛违建”被强拆 打碎违法建筑的护身符
海口一9层高违建被强拆后 业主又盖起3层高楼房
联盟新城3期个别业主为图利楼顶加盖 违建被强拆
北京再现高层违建 “韦伯时代”楼顶“长出”健身房
北京南站北侧彭庄的600多平方米违建被拆除
成都：违建拆除大限将至 强拆雍雅山房、好灶头
成都别墅区违建严重:买栋别墅拆了重建 2层变4层
买到手的房竟然是违建 经协商开发商退回了购房款
“要我拆违建，先让开发商认错道歉”
