迪士尼的另类房地产投资机遇
尽管6元一个的小笼包，250元的套餐，让中国网民对即将开业的迪士尼一片吐槽声。但这一切都没能挡住人们对迪士尼的向往。
相关数据显示，截至5月19日，上海迪士尼乐园已经试运营23天，共接待96万人次游客。其中，“五一”小长假接待了11万人次。
数据同时显示，迪士尼已经带动周边地产、基建、交通、旅游、住宿、餐饮等多个相关行业的发展，其中地产行业的表现尤为突出。
地产行业获益最大
迪士尼自2009年10月确定落户上海后，周边区域价值随之提升。相关数据显示：2010年，上海迪士尼所属的川沙板块房价上涨66%，高于上海全市上涨幅度16%和浦东新区上涨幅度36%。截至2015年底，相较于2009年房价，川沙板块上涨了132%，高于浦东新区的91%和上海全市的95%的房价上涨幅度。
川沙地区6年前房屋的价格只有每平方米6000~8000元，如今商品房已经到了每平方米2万~3万元，最高涨了5倍。据公开信息显示，受迪士尼板块概念的驱动，川沙板块的房价7年来从2009年的11153元/平方米涨到去年的29264元/平方米，猛涨162.3%，高于全市的101%，而板块内最贵的项目成交均价已达到3.97万元/平方米。
除了房地产价格之外，迪士尼的存在更是给商业地产项目带来了极大的利好，不仅仅给这些商业地产项目带来了客流与消费群体，最关键的是迪士尼的成功给予了商业地产开发一种全新的理念。
有业内人士指出，各地迪士尼的成功在于把握住了主题商业地产运作的根本，抓住了消费者内心希望满足新奇、刺激、享受和兴奋等休闲娱乐的心理特征。上海商业地产项目竞争很激烈，主题商业地产整合娱乐化、主题化或者说新业态品牌的工作显得尤其重要。迪士尼时代，上海的主题商业地产要做好，需要在主题定位、招商运作、营销推广、服务标准上学习迪士尼精神。随着上海迪士尼的运营，迪士尼板块及周边势必成为以休闲娱乐为主题的商业地产区。
与此同时，迪士尼的到来在给周边房地产项目带来实际利益之外，也为很多创业者提供了契机。
酒店缺失下的民宿机遇
该片区目前除了迪士尼效应带出的房地产投资热之外，其他相关的旅游休闲产业发展空间仍巨大。除园区内的两家酒店外，目前，迪士尼周边只有距离约3公里外的一家五星级酒店——川沙凯悦酒店。
乐园内的主题酒店价格高而且难定，乐园周边的房间又有限。距迪士尼乐园方圆5公里内，仅有寥寥数家星级酒店，加上如家、汉庭等经济型连锁酒店以及一些小酒店，拥有的客房总量也仅在1.2万间左右。而迪士尼开园后带来的客流一年预计在1500万人次以上，其中的缺口和商机非常可观。
这也让一些拥有闲置房源的房东嗅到商机，开始打起了“短租”的算盘，这些房源主要坐落在地铁沿线，距离乐园不远且交通方便。以短租的形式出现，接待日租或者3-5天的短租客人，租金按天计算，目标人群直指迪士尼游客。
短租房就是房东线上将自有闲置住房短租给租客，其中最吸引游客的就是短租房的价格。例如一套100平方米的两居室，网上短租价格在500元/天左右，可以住四五人，适合家庭出游或结伴出游，要比住酒店要节省得多。
国家发改委等10个部门制定的《关于促进绿色消费的指导意见》日前已经发布。意见提出，支持发展共享经济，鼓励个人闲置资源有效利用，其中明确提到要有序发展“民宿出租”。
民宿将可以疏导迪士尼的庞大客流，而且与酒店相比，利用民房改造的民宿不仅更具川沙风情特色，而且价格相对更加实惠。目前迪士尼周边四星级酒店房价大约在每晚600元，开园后至少会上涨50%。
上海民宿属于刚刚兴起的阶段，但潜力巨大。上海打造都市旅游，不能只盯着中心城区的600平方公里，而是要向外围扩展，包括八个郊区以及崇明县。从空间上、消费市场上看，上海民宿的发展都呈现出了很大的发展潜力。金山、青浦和崇明作为乡村依附条件很好的区域，已经做了很多民宿开发的特色产品。随着迪士尼乐园开园日期的日益临近，届时将带来庞大的客流，对住宿的需求将会成倍增长，民宿将成为必要补充。
目前国内尚无民宿统一标准，为促进民宿业健康、有序、高质量发展，守住依法合规、安全底线，在行政审批制度改革的大背景下，创新开放，降低准入门槛，加强事中事后监管。据透露，沪上民宿管理办法初步框架争取尽快出台，将兼顾准入标准及监管措施两方面。其中，准入方面将会有别于旅馆业的标准，更适合民宿的特点。
目前浦东新区正加紧制定民宿管理指导意见，如果意见能够提前出台，迪士尼周边民宿将成为首批受惠者。在保持现有民宿生态的前提下，制定相应框架标准，注重个性化发展，突破现有瓶颈，借迪士尼开业的东风，尽快推动民宿业的发展，满足市场发展的需求。
民宿的发展提升了城市发展的竞争力，是都市旅游的延伸。上海民宿的发展，关键要打造出上海的特色和品味，让游客有宾至如归的感觉。甚至可以参与到农事活动，了解农村的文化及风俗，这也是民宿的魅力之所在。
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