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房企拿地几家欢喜几家愁新房企看好津城市场

https://www.biud.com.cn 2016年06月17日10:28 家居装修知识网

纵观2015年至2016年的土地市场，拿地的房企数不胜数，但他们都拿了哪里的地？从土地的角度来看，到底哪家的“地主”盆满钵满？哪位曾经的“地主”今天余粮不足？本期记者带您横向“深扒”天津各家房企当下的土地情况。

实力房企不惜重金拍地

从拿地情况放眼未来发展，第一才是真正安枕无忧的“地主”。天房，土地成交量第一、在售项目数量也是第一，津城6个区域内均有所获，涉及区域甚广，老大哥的地位稳如泰山。同时，中福、中建等房企也收获颇丰。

旭辉、仁恒、金地等房企，有一定的库存，也有成交的土地，虽然不是绝对的大户，但至少属于小康之家的水平，足以支撑未来两年的良性运转，是稳步前进的房企。值得关注的是，部分地块来自滨海区域，这说明滨海的土地放量有很大的空间。在自贸区及京津冀协同发展的促进下，滨海楼市的关注度持续走高，再加上外来人口落户多于其他区域，2016年下半年乃至2017年，滨海可能会再次带来惊喜。

今年天津房价一直上涨，在各个区域的“地王”中，天房独自“霸占”了两个区域的“地王”称号，并且是相对优质的河西区和南开区。这说明，实力房企对于重点区域的重点地块不惜投下重金。按照“种瓜得瓜，种豆得豆”的道理，再参考一定的投资回报率，房企“种金得重金”充满很大的可能性。

新房企看好津城市场

当下，新房企看好天津市场，纷纷掷重金拍地。沧州天成9.9亿元摘得和平区地块；隆基泰和出价16.5亿元，一举战胜22家竞争对手摘得河北区建昌道1号地块，高于河北区整体拿地价格，溢价率高达152.30%。同时河北区其他楼盘快速做出反应，瞬间涨价。隆基泰和不仅刷新河北区卖地纪录，这一结果也直追南开区手表厂地块，挤入天津单价“地王”前三名，充分表明这些新进入天津的房企的决心。而在建昌道地块拍地现场，与隆基竞争到最后的一家房企为融信地产，由此可以看出，这家房企同样在天津市场寻觅着合适的发展机会。

某些在天津名气大的房企，为何没有出现在榜单之中？这类房企以前在天津也属于稳扎稳打型，如今面对土地亮起红灯，心急如焚的房企们进入了如坐针毡的状态。“红灯告急”比较明显的包括保利、中粮、招商等企业，其中保利2016年预计拿到3块土地的计划，目前为止还没有实现。

放眼2016年土地趋势，无论市内六区、环城四区还是滨海新区，只有拿对地，房地产企业才能维持良性运转。拿地不再是有钱就能赌一把的随意，而成为了企业的战略重心。“红灯告急”的房企只能选择背水一战，战略为王的地产时代，对聚焦开发业务的房企而言，拿地才是重中之重。

“地王”带动周边房价上涨

日前，机构监测的全国重点城市中，天津河北区成功出让两宗地块。位于河北区元纬路与四马路交口的津北元(挂)2016-053号地块率先成交，虫草生物科技有限公司一锤定音，以2.98亿元底价拿下该宗地，成交楼面价为8869元/平方米。此后，经过60余轮的竞拍，位于河北地铁5号线建昌道地铁上盖的津北建(挂)2016-037号地块被隆基泰和以16.5亿元拿下，成交楼面价为24557元/平方米。为何溢价如此之高，房企也要狠心拿下？记者带您一探究竟。

房天下天津二手房分析，该地块北抵建昌道，南近金钟河大街，西靠红波路，东邻外环东路。周边二手房楼盘密集，交通便利，同时有地铁在建，临近河北区实验小学春和景明校区。康桥里、乐桥里、览桥里、桥园里、福桥里等老小区分布周边，房龄偏老，从建于1980年的览桥里到1998年的康桥里，挂牌均价在13000元/平方米至16000元/平方米；房龄较新的近水楼台别墅与春和仁居基本是建于2008年，房龄较新。目前近水楼台别墅挂牌均价在 24000元/平方米以上，春和仁居则为19000元/平方米至23000元/平方米。

“该地块临近河北区民权门与金钟河大街，商圈密集，交通发达，属于河北区发展较具潜力的区域，配套设施齐全。”房天下天津二手房分析师王琳认为，“地铁在建更是为区域的经济发展提供了动力，沿线楼盘都具有一定的升值空间。”如此完善的区域，地块成交楼面价为24557元/平方米，溢价率高达152.3%。在此之后，不仅河北区的新盘价格纷纷上调，就连周边的二手房价格也产生了连锁反应。