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央行银监局坐镇上海卖地嘉定楼面价昨破3.7万

https://www.biud.com.cn 2016年06月18日12:25 家居装修知识网

昨日，上海土地市场再次迎来宅地出让，嘉定两幅住宅用地同时开拍。和以往不同的是，拍卖现场引来了央行和银监局工作人员前来坐镇。但监管部门的坐镇并没有阻止房企高歌猛进的拿地势头，嘉定徐行地块被新城联合体以22.05亿元，溢价201%拿下，另一幅嘉定新城E27-1地块被福建建发地产以总价 41.98亿元夺得，溢价率68%。值得注意的是，本次土地拍卖央企不再是主角，此次唯一参与竞拍的央企保利在现场竞拍中也未斩获地块。

嘉定区嘉定新城E27-1地块成交楼板价30289元/平方米，但扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价已高达 37600/平方米。有业内人士估算，以两年时间计算，未来这个楼盘可售部分的成本价格已经突破每平方米5万元。该地块楼板价创出区域新高，较去年金地宅地不到2万元的实际楼板价，仅9个月时间土地价格已翻倍。

另一块嘉定区徐行镇06-04地块，该地块土地面积7.62万平方米，容积率1.2，起始总价约7.32亿元，起始楼板价8000元/平方米。据了解，该地块吸引了16家房企前来竞拍。经过多轮争夺，最终，新城、中垠及市北联合体以22.05亿元的价格将地块拿下，楼板价24104元/平方米，溢价率201%。

值得关注的是，此次参与嘉定土地竞拍的企业仅有12家，许多此前风头无限的央企“老面孔”都没有出现，比如信达地产。此次唯一参与竞拍的央企保利在现场竞拍中也未斩获地块。

有业内人士表示，在此前央企各地频造地王之后，舆论压力较大，有传言称相关政府部门已对表现激进的部分央企进行约谈。从近一两个星期杭州、上海土地拍卖市场的表现来看，央企被约谈的说法恐怕并非空穴来风。

据了解，在昨日土地竞拍开始前，土地拍卖现场主持人宣读了一份告知，内容大致为促进本市房地产市场平稳健康发展，加强土地公开出让交易的资金监管，公开出让中，有关交易资金应符合中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务的通知等。另外，央行和银监局的工作人员来到现场进行监督和观察。

据了解，近日包括国资委在内的多家监管机构对央企开发企业约谈，口头下发通知要求收敛在土地市场追高拿地的行为。