3天又见12宗“地王” 地价、房价相促涨存高风险

  “地王潮”又来了。5月份中国一二线城市逾百宗高价“地王”的接连拍出并没为这场“狂欢”划下句号。6月首周，深圳、杭州、厦门、上海等城市又再现3天内涌现12宗“地王”的盛景。

  6月2日，北京、深圳两地，一天拍出4块“地王”。中国电建联合中国金茂旗下子公司以82.9亿元(人民币，下同)的总价，折合楼面地价约5.68万元/平方米，拿下深圳龙华“地王”，成为深圳市的年度“总价地王”。

  同日，北京延庆、后沙峪以及海淀区域拍出了三个每平方米超过3万元(楼面地价)的区域“地王”。其中，后沙峪“地王”的楼面价达到4.46万元/平方米。

  此后，上海、郑州、厦门、杭州等地均有高价“地王”陆续现身。

  业内一般认为“地王”至少满足高单价、高总价或高溢价的三个条件之一。在诞生之初，“地王”的地价往往已经超过周边房价。根据中国指数研究院提 供的数据，5月份，深圳和北京市新建商品住宅销售均价(每平方米)分别为5.14万和3.68万元，低于两地部分新“地王”的楼面价。

  中原地产研究部统计数据显示，6月首周拍出的12宗“地王”集中在一二线城市，12宗地王的总成交金额达到了327.5亿元。

  6月份再以“地王热”开局，让今年以来涌起的“地王潮”持续汹涌。克而瑞研究中心提供的数据显示，今年以来，中国22个热点一、二线城市出现百余宗“地王”，其中近一半溢价率在100%以上。上一个“地王”井喷的年份——2013年，全国的“地王”数量也不过60宗。

  值得注意的是，在本轮“地王潮”席卷之下，国企发挥出了超强的“战斗力”。央企背景的信达地产6月1日以58.05亿元、溢价率超过300%的 价格，拿下上海宝山区单价“地王”，平均楼面价接近3.7万元/平方米。此前一周，信达地产联合万科在杭州以123.18亿元、溢价率95.94%的代价 抢下杭州滨江区“地王”，造就全国总价地王。

  另外，中国电建、葛洲坝、招商、华侨城、鲁能、保利等近期土地市场上活跃的企业很多都具有央企或国企背景。据中原地产统计，今年以来(截至5月份)，总价超过15亿的地块合计拍出105宗，其中有52宗地被国企获得，合计成交金额达到了1785.8亿，占比约54%。

  国企财力雄厚，加之其融资成本低廉，成为其频繁加入“抢地大战”甚至频频胜出重要原因。另外，中原地产首席分析师张大伟分析称，出现“地王潮” 的根本原因，还是资金潮下的“资产荒”。一边流动性充裕，但另一边大量资金缺乏投资渠道，而实体经济正在艰难去产能的过程中，因此只能转而进入房地产市 场。

  但这样“地王”潮涌动也必然出现一系列让人担忧的副作用。“地价”与“房价”相互促涨在过去几年中已经屡见不鲜。地王频出，推高人们的心理预期，带动房价上涨；同时，地王往往变身天价豪宅，自身就是拉动房价的“利器”。

  在北京、上海等特大城市，以往供应刚需楼盘为主的近郊和远郊区域，也因为地价的上涨而出现新房市场豪宅化的趋势。目前京沪出让的郊区土地未来售价预期大都超过每平方米6万元。

  “地王”对拿地企业来说也存在很高的风险。

  张大伟指出，一二线城市未来一年房价涨幅如果不能超过50%，那么拿了“地王”的企业就可能面临入市难题。而且从历史经验来看，过去几年全国的“地王”基本都在亏损或者平本销售，未来一旦房地产市场进入调整周期，地价所积累的泡沫风险可能会爆发。

相关知识

3天又见12宗“地王” 地价、房价相促涨存高风险
3天又见12宗“地王” “地价”“房价”相促涨存高风险
南京一天拍出三个“地王” 仙林房价要冲4万
北京3天拍出2个地王 中粮孙河地王有望解套
北京地王集中营难解套 平均4年才见盈利
四问热点城市“地王潮”蔓延 对未来房价影响几何？
楼市上半年现205宗地王 二线城市信贷收紧恐成常态
2016上半年楼市从头“红”到尾 扎堆现205宗地王
上半年扎堆现205宗地王 二线城市信贷收紧恐成常态
上半年全国涌现205宗地王 谁在“批量制造”地王？