首页 > 装修资讯 > 5月7家房企发债180亿成本环比上涨17%

5月7家房企发债180亿成本环比上涨17%

https://www.biud.com.cn 2016年06月23日10:21 家居装修知识网

今年5月，7家A股上市房企相继发行公司债，规模达到180亿元。值得关注的是，这些上市房企发行的公司债集中在4年期，相比4月，5月票面利率一下增长了17%。有业内人士表示，上市房企发行公司债需要格外谨慎，要警惕后续市场变动所带来的风险。

5月上市房企发债成本上涨

据研究院智库中心统计数据显示，今年5月，A股市场共有7家上市房企发行了公司债，发行规模为180亿元，环比增长159%。当然相比今年3月份A股最高值，5月份公司债的发行规模已有所下降。而从A股上市房企发行公司债的成本来看，今年5月，A股市场上市房企发行公司债的票面利率为6.16%，相比4 月增加了0.9个百分点，增幅为17%。今年1至5月，A股市场上市房企发行公司债的票面利率，除2月份略偏低外，其余月份总体上呈现出票面利率上升的态势。

研究机构高级分析师朱一鸣说，“今年以来，A股上市房企频繁发行公司债，其主要原因是因为企业发行公司债成本比较低，甚至比银行贷款利率还要低。这样上市房企的融资成本较低，它们把发债获得的资金主要用于拿地，以增加公司的土地储备。”

研究院智库中心研究总监严跃进认为，随着金融机构信贷利率出现抬高的迹象，也会反映在上市房企发行公司债的票面利率上，进而拉升企业的融资成本。

前5月保利地产发债规模最大

研究院智库中心研究总监严跃进告诉北京晨报记者，“今年1月至5月，在A股上市房企发行公司债规模排行榜中，保利地产、华夏幸福、金科股份、泰禾集团和信达地产五家上市房企排在前五名。其中，保利地产发行公司债规模最大，达到100亿元。而发行公司债规模最小的房企为大名城。”

来自研究院智库中心统计数据显示，今年1月至5月，A股上市房企发行公司债票面利率较高的5家房企是银亿股份、中天城投、中弘股份、大名城和华业资本，它们的票面利率分别为8.20%、7.96%、7.63%、7.50%和7.00%。而发行公司债票面利率较低的5家房企是上实发展、金地集团、中航地产、世茂股份和保利地产，票面利率分别为3.23%、3.28%、3.29%、3.29%和3.38%。

“与民企相比，国企、央企发行公司债的票面利率相对较低。国企、央企具有良好的资质，在信用机构可以获得较高评级，同时此类企业具有较好的还款能力，所以融资成本往往比民企低一些。”朱一鸣说。

上市房企发债需防范后续风险

“目前，对于上市房企来说，最为宽松的融资窗口期已经过去。上市房企后续的融资压力将会上升。”严跃进表示，今年4、5月，A股上市房企发行公司债的期限主要集中在4年期，可见4年后上市房企会迎来还债高峰期。需要警惕的是，未来4年房地产市场一旦进入降温周期，市场状况不佳，一些高利率发债的上市房企将面临资金压力。