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工人日报：炒完“学区房”又炒“学区过道”？

https://www.biud.com.cn 2016年06月24日09:17 家居装修知识网

　　据《北京晨报》报道，近日，北京某购房网站出现标价150万元的学区房引来网友关注，这间所谓的“学区房”并非房屋，而是一条供院内其他住户进进出出的过道。虽然中介声称不能居住，只可落户，但这种奇葩“学区房”存在着诸多不确定性。记者查询发现，北京市多地均有标为“学区房”的过道出售。

　　每到毕业季，学区房都会成为热门话题。尽管价格居高不下、甚至贵得离谱，仍影响不了一些人的购房热情。比如今年3月，北京一套11.4平方米的学区房售价530万元，以每平方米46万元的单价，创下近期学区房单价的记录。而今，北京再爆10平方米过道叫价150万元的奇闻，更令网友大呼“涨了姿势”。

　　“学区过道”被热议，人们不禁要问：过道能否自由买卖？新闻中房管局表示，如过道具有房屋所有权证，可以正常办理买卖过户。然而我国《物权法》规定：建筑区划内的道路、公共场所、公用设施和物业管理用房属业主共有。如此看来，过道何来房屋所有权证？那些单独出售的过道，或许是在《物权法》实施之前，连同房屋一起拥有了房屋所有权证，但在房地产买卖中，过道、门厅等属于公共场所也是基本常识，一般不允许分割买卖，至少不能擅自处置，因为一个人拥有产权，其他人却拥有路权。

　　另一问题是，一条条过道被房产中介当作“学区房”来炒作，有的还得以公然出售，难道购买了过道也能落户？新闻中说过道落户存在着诸多不确定性，社区民警会亲赴实地考察，如果发现落户地实为过道，不能住人，可能不予落户。假如社区民警不实地考察，岂不是有漏网之鱼？因为一些过道上虽然没有房屋，但房本上仍显示为住宅，民警不考察，落户者就有机可乘，出现非法落户现象。正因过道落户存在着诸多不确定性，房产中介拿过道当“学区房”大肆炒作与高价售卖，也存在着欺骗消费者的隐患，理应受到有效制约。

　　同时，对于希望通过购买学区房，让孩子接受相对优质教育的家长而言，也一定要有风险意识，谨慎购买“学区过道”，别轻易被中介忽悠。

　　面对学区房的喧嚣，购房者需冷静对待，教育部门也该将多校划片执行到位，同时相关部门也应坚决打击中介不负责任的炒作与误导。有专家曾表示，学区房表面看是买家和卖家的交易，可背后的中介机构扮演着更关键的角色——每轮学区房的价格波动前，总会巧合地先惊现一套“天价”挂牌房源。真不知道，中介炒完“学区房”，又炒“学区过道”，炒完“学区过道”，又炒什么呢？